Sinop Gerze Satılık Dubleks Daire - 3.900.000 TL

nde konumludur. Tapu kaydına göre; Sinop İli Gerze ilçesi Cumhuriyet Mahallesi 717 ada 22 parselde kayıtlı ana taşınmazın 7 bağımsız bölüm numarasındaki çatı aralı dubleks meskendir. Tapuda ana taşınmaz 4 katlı kagir bina ve arsası niteliği ile bağımsız bölüm ise 3.normal katta 7 nolu mesken-dubleks niteliği ilekayıtlıdır. Ana taşınmaz arsa alanı 329,90m2 dir. Meskenin arsa payı 10/46 dır.Konu parsel sahile yaklaşık 600m, ilçe merkezine 700m mesafededir. Çevresi meskundur. Kentin yeni ve hızlı gelişim sahasında bulunmakta olup civarda alt ve üst yapı eksikliği bulunmamaktadır. İlçe merkezine görece yakın konumludur. Kentin yeni planlanmakta olan Pazar yeri taşınmaza yakın konumluolacaktır. Taşınmaza asfalt karayolu ile ulaşım mümkündür. Çevrede düzenli ve planlıgelişim görülmektedir. Taşınmazın teras katından bir miktar deniz manzarası mevcuttur. Ana yapı Mersin Caddesi üzerinde konumlu ve bitişik nizam özelliğindedir. Konu taşınmaz, parsel üzerinde mevcut zemin+3 normal kat+çatı katlı ana yapının, 3.normal katındaki 7 bağımsız bölüm numaralı dubleks meskendir. Ana taşınmaz tamamen yapılı, eksiksiz ve yaklaşık 8 yıllıktır. İcra konusu taşınmaz 3.normal katta caddeye göre ön cepheli, bina giriş kapısı sokağa göre sol yandan olup bina girişine göre konu mesken sağ kolda, normal kat ve çatı katında toplamda; 5 oda, 1 teras, 1 balkon, 1 salon, 2 banyo, antre, hol, merdiven holü, 1 mutfak, 1 mutfak nişi (dolaplı) hacimlerinden ibaret brüt 140 m2 net 122,32 metre kare(ilgili belediyede yaptığımız araştırmada; halihazır onaylı mimari projesinin bağımsız bölüm metrekare cetvelinde görülmüştür) kapalı alanlıdır. İç dekorasyon özellikleri: daire giriş kapısı çelik kasalı, pencereler PVCkasalıcamlıkapama,banyovewcvitrifiyemalzemeleri, bataryalar, tam ve takılı, kuru zeminler laminant parke kaplı, ıslak yüzeyler fayans döşenmiş, duvar ve tavanlar sıvalı ve boyalıdır. Daire iç kapı kasa ve kanatları takılıdır. Mutfak dolapları ve tezgahı ile batarya ve vitrifiye malzemeleri tam ve takılıdır. Daire yeni, tam yapılı ve bakımlı durumdadır. Daireye doğalgaz hattı ulaşmıştır. Kombi cihazı ve radyatörleri tam ve takılıdır. Taşınmaz kat mülkiyetine geçmiştir. Yapı ruhsatı ve iskan belgesi ilgili belediyede tarafımızca görülmüştür. İCRA KONUSU TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ: Konu taşınmaz Sinop İlinin büyük ilçeleri arasında olan Gerze?nin kent merkezine yakın bir konumunda bulunmaktadır. Kentin batı istikametinde çıkış yönünde sol kolda konumludur. Yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu, ticari hareketin canlı olduğu hattın bir miktar dışında kalmaktadır.Çevrenin meskun özellik göstermesi, alt ve üst yapı eksikliği olmaması, sahile ve kent merkezine yakın olması olumlu özelliklerdir. Çevrede arazinin kısıtlı olması arsa değerlerini artırmaktadır. Yapımı tamamlanan yeni Gerze Otogarı yakın çevrededir. Sanayi sitesi, Yüksek Okul ve Hastane konu taşınmazdan zahmetsizce ulaşılabilecek mesafelerdedir. Taşınmazın denize yakın olması turizm potansiyeli olan kent açısından avantajdır. Yüksekokul nedeniyle kiralık talebi son yıllarda artış göstermiştir. Ayrıca yine son yıllarda ilçeye tersine göç olmuş, bu sebeple gayrimenkule talep artmıştır. Civarda yeni-modern yapılı ve bakımlı çok sayıda konut inşa edilmiş ve özellikle yeni yapılı meskenlere ilgi yüksektir. Ancak içinde bulunulan ekonomik koşullar nedeniyle gayrimenkul alım-satımları durgun seyrettiğinden gayrimenkul değerlerinde durma ve yer yer düşmeler görülmektedir. Ana yapının bakımlı ve asansörlü olması, konu taşınmazın dubleks, teraslı, açık cepheli ve güneş gören cepheye sahip olması, kombi, çatı mutfak nişi, çatı arası oda düzenlemeleri gibi ek imalatlara sahip olması, ayrıca meskenin içinin de bakımlı olması değeri olumlu yönde etkilemektedir. Adresi : Sinop İli Gerze İlçesi Cumhuriyet Mahallesi 717 Ada 22 Parselde Konumlu Apartmanın 7 Numaralı Mesken Gerze / SİNOP