Arsa/arazi - Manisa Yunusemre - 108 m²

Örselli Mahallesi Köyiçi Mevkii Yunusemre/Manisa olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz Örselli mahallesinin dış sınırına yakın bir konumda, mahallenin doğu yön çıkışında bir noktada yer almaktadır. Gayrimenkulün ulaşım özellikleri orta düzeydedir. Ayrıca Google Maps verilerine göre Yuntdağ yenice Mahalle merkezine 1,22 km, İzmir ili Yenişakran Mahallesine 22,5 km, MCBÜ Muradiye Yerleşkesine 31,3 km, Yunus Park Ortaköy Piknik Alanına 21,2 km, Yunusemre Kaymakamlığına 44,7 km uzaklıktadır. ARSA: Taşınmaz geometrik olarak düzgün, topografik olarak ise eğimli yapıdadır. Sokağa bakan cephesinin uzunluğu 9,36 metredir. Diğer cephelerinden komşu parsellerle çevrili konumdadır. Tapuda niteliği Avlulu Kârgir Ev olan taşınmaz üzerinde 1 adet yapı bulunduğu keşif sırasında tespit edilmiştir. Bu yapının değer tespitine etki eden yapısal ve teknik özellikleri aşağıda değerlendirilecektir. KONUT: Bina 1 katlı, yığma-taş taşıyıcı sistemli, dış cephesi sıvasız/boyasız, çatısı ahşap karkas üzeri kiremit örtülü, ayrık nizam özelliğinde, mesleki deneyim kanaatlere göre 41-50 yaş aralığında bir binadır. Planda L şeklindedir. Yüksek su basmanlıdır. 1 mutfak+antre, 2 oda mahallerinden oluşmaktadır. Yapı iç duvarları sıvalı+boyalı; döşemeleri kaba beton durumdadır. Mutfak tezgâhı beton üzeri seramiktir. Mutfak dolabı yoktur. İç kapı kanatları ahşap doğrama, giriş kapısı ve pencereleri demir doğramadır. Isıtma sobalıdır. Fiili kullanım alanı toplam 55,00 m2'dir. ZEMİN (ARSA) BEDELİ; Gayrimenkulün bahçeli ev niteliğinde olması, düzgün arsa yapısında olması taşınmazın değerini artıran unsurlar; eğimli olması, imar belirsizliği bulunması taşınmazın değerini azaltan unsurlar olarak kabul edilebilir. İmar Durumu: Yunusemre Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 07/01/2026 tarih ve E-60779258-000- 134132 sayılı yazısında gayrimenkulün