Kastamonu Azdavay Satılık Konut - 155.463 TL

ndedir. Kastamonu ili, Azdavay ilçesi Dereyücek Köyü, 125 ada 25 parsel, İmamköy mevkiinde, 444,18 m2 yüzölçümünde ve Çayır vasfında tapuya kayıtlıdır. Parsel üzerinde eskiden tarım yapıldığı ancak uzun yıllardır tarımsal faaliyette bulunulmadığı, üzerinde ekonomik değerini tamamlamış meyve ağaçları bulunduğu ve zeminin yabancı otlarla kaplı olduğu görülmüştür. Taşınmazın arazi yapısı %3-5 eğimli, killi-tınlı, orta derin toprak yapısındadır. Projeli sulama imkanı olmadığından kuru tarım arazisidir. Kadastro yoluna cephesi bulunmamaktadır. Dosyadaki İl Özel İdare yazısına göre; Taşınmaz Azdavay İlçesine 9,9 km, Kastamonu merkeze yaklaşık 90 km. mesafededir.Kastamonu İl Özel İdaresinden edinilen bilgilere göre; Azdavay ilçesi, Dereüyücek köyü köy yerleşik alan çalışması 02.10.2017 tarih ve 248 numaralı İl Genel Meclisi kararı ile onaylanmıştır. Dereüyücek köyü 125 ada 25 parsel numaralı taşınmaz onaylı köy yerleşik alan sınırları içerisinde yer almaktadır.Taşınmazın keşif tarihi itibariyle getireceği net gelire göre tarımsal net gelirin kapitalizasyonu metoduna göre değerleme yapılmıştır. Azdavay Tarım ve Orman İlçe Müdürlüğünün,Türkiye Şeker Fabrikaları A.Ş. ve Toprak Mahsulleri Ofisi (TMO) resmi rakamları ile serbest piyasa fiyatları da dikkate alınarak değerlendirme yapılmıştır. Taşınmazın Azdavay İlçe Merkezine göre göre konumu, ulaşım kolaylığı, tarım arazilerinin yegane güvence olarak görülmesi, serbestçe alınıp satılabilmesi, münavebe durumu, bölgede tarım arazilerinin sınırlı olması, yetiştirilen ürünün pazar olanaklarının bulunması, arazinin tapulu olması gibi olumlu unsurların dikkate alınarak kapitalizasyon faiz oranı yöre için %4 olarak belirlenmiştir. Taşınmazın köy yerleşim alanında olması ve yola yakınlığı sebebiyle, tarımsal net gelirin kapitalizasyonu metoduna göre elde edilen değerinde %300 değer artışı olacağı tespit edilmiştir.Dava konusu taşınmazın, eğim, toprak yapısı, bitki örtüsü vb özellikleri ile bölgenin şartları, yıllık ortalama 500-550 mm yağış miktarı ve çiftçi alışkanlıkları da dikkate alındığında, yörede hakim olan münavebe şeklinin buğday, fiğ, arpa olarak uygulandığı tespit edilmiştir.Taşınmazın değer tespit hesaplamalarında; taşınmazın konumu, niteliği, münavebeye esas ürünlerin verim ve birim fiyatları dikkate alınarak hesap yapılmıştır. Üretim masraflarının belirlenmesinde toprak hazırlığı (1.sürüm), ekim, bakım, hasat, harman, pazarlama, tohum, gübre,ilaç ve diğer girdiler ile işçilik vb. giderler dikkate alınarak hesaplanmış ortalama değerleri esas alınmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın, kıymet takdir tarihi itibariyle serbest piyasa rayiç değeri ve borçlu hisse değeri, bilirkişi raporundaki tablolarda ayrı ayrı tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmazın borçluya ait 1/1 hissesinin değeri 155.463,00TL'dir. Taşınmaza ilişkin ayrıntılı bilgiler ve fotoğraflar Bilirkişi Raporunda bulunmaktadır. Adresi : Dereyücek Köyü, İmam Köy Mevkii, 125 Ada, 25 Parsel,Azdavay / KASTAMONU