Gayrimenkul
Arsa/Arazi / Arsa/Arazi
Kocaeli Kartepe Satılık Arsa - 5,22 m² - 2.800.000 TL
KOCAELİ / KARTEPE / UZUNBEY KUMLAÇİFTLİĞİ
Uzumbey Kumlaçiftliği MahallesiKartepe / KOCAELİ
2.800.000 TL
Fiyat
2.800.000 TL
Konum
KOCAELİ / KARTEPE
İhale Başlangıç
Kaynakta belirtilmedi
İhale Bitiş
Kaynakta belirtilmedi
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
KOCAELİ Kartepe Uzunbey Kumlaçi̇ftli̇ği̇ 254 ada 3 parselde 5,22 m² taşınmaz. Kıymeti 2.800.000 TL.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16745133215 |
| İlanı Yayınlayan | Kocaeli 4. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu |
| Yayın Tarihi | 2026-04-09T10:21:10.317Z |
| Dosya No | 2026/2 VESAYET SATIŞ |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | KOCAELİ |
| İlçe | KARTEPE |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | KOCAELİ |
| İlçe | KARTEPE |
| Adres | Uzumbey Kumlaçiftliği MahallesiKartepe / KOCAELİ |
| Nitelik | Kocaeli İl, Kartepe İlçe, UZUNBEY KUMLAÇİFTLİĞİ Mahalle/Köy, 254 Ada, 3 Parsel, B Blok Zemin kat No:5 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz dükkan vasfındadır |
| Yüzölçümü | 5.216 m2 |
| Ada | 254 |
| Parsel | 3 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 2.800.000 TL |
| KDV Oranı | KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. |
| Kıymeti | 2.800.000 TL |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Kocaeli İl, Kartepe İlçe, UZUNBEY KUMLAÇİFTLİĞİ Mahalle/Köy, 254 Ada, 3 Parsel, B Blok Zemin kat No:5 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz dükkan vasfındadır |
| İl | KOCAELİ |
| İlçe | KARTEPE |
| Mahalle/Köy | UZUNBEY KUMLAÇİFTLİĞİ |
| Ada | 254 |
| Parsel | 3 |
| Yüzölçümü | 5.216 m2 |
| Arsa Payı | 3/40 |
| İmar Durumu | Yok |
| Adres | Uzumbey Kumlaçiftliği MahallesiKartepe / KOCAELİ |
| Şerhler | 1. Satış Günü: 09/04/2026 günü 10:55 - 11:05 arası Satış Yeri: Duruşma salonu Satış şartları: 1- İhale TMK 'nın 444. Maddesi ve TMK, Velayet, Vesayet ve Miras Hükümlerinin uygulanmasına ilişkin Tüzüğün 26-27 maddeleri uyarınca Vesayet Makamının gözetimi altında vasinin kabulü ileihale Pazarlık Usulü ile ArttırmaSuretiyleyapılacaktır. 2- Birincibelirtilengün ve saatler aralığında Pazarlık Usulü ileartırma suretiyle fiziki olarak Duruşma salonundayapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerinKocaeli 4. Sulh Hukuk Mahkemesince belirlenen ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile 2.800.000,00 TL 'den aşağı aşağı olmamak üzere en az üç teklif teklif verilmesi durumunda en yüksek bedeli verene vasilerin kabulü ile ihale olunacaktır. 3- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onu (280.000,00TL ) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç ihale günü saat 11:00 kadar elden teslim edilmesi, 4-Taşınmazın Pazarlık Usulü ile Arttırma sonucunda belirlenen miktardan aşağı olmamak üzere en az üç teklif verilmesi halinde en yüksek bedel verene vasinin kabulü ile devir ve teslimi VESAYET MAKAMININ İHALEYİ ON GÜN İÇİNDE ONAYLAMASINDAN sonra gerçekleşecektir. Vesayet makamınca onaylanmaması halinde ihale iptal olunur. 5- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 6- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde Pazarlık usulü artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 7- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 8-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 9- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere KISITLI ADINA AÇILACAKVESAYET HESABINAödenecektir. 10- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini kabul etmiş sayılırlar. 11- Malın tescil ve teslim işlemleri ihalenin kesinleşmesi üzerine yapılacaktır. 12- İ hale bedeli üzerinden hesaplanacak olan %05,69 TL ihale damga vergisi, tapu alım-satım harcı, birikmiş vergiler veteslim masraflarıalıcıya aittir. (İcra ve İflâs Kanununun 206 ncı maddesinin birinci fıkrası ile 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 21 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki hükümleri mahfuzdur.) 13 - Başkaca bilgi almak isteyenlerin 2026/2 Vesayet Satış sayılı dosya numarasıyla Memurluğu'muza başvurmaları ilan olunur.09/04/2026 Mehmet YÜCEDAĞ Satış Memuru 64688 e-imzalıdır (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. *: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir. |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2026/2 VESAYET SATIŞ |
| Satış Memurluğu | Kocaeli 4. (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu |
| İlan No | 16745133215 |
İcradan işyeri alırken nelere dikkat edilmeli?
KOCAELİ KARTEPE konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Kullanım durumu, kira veya tahliye riski var mı? Kullanım durumu, kiracı, işgal veya tahliye riski varsa gelir ve teslim beklentisi buna göre değerlendirilmelidir.
- İmar ve ruhsat bilgileri neden önemlidir? İmar, ruhsat ve kullanım amacı bilgileri işyerinin faaliyete uygunluğunu anlamak için resmi kayıtlardan kontrol edilmelidir.
- Konum ve ticari kullanım durumu kontrol edildi mi? Konum, cephe, ulaşım ve ticari kullanım koşulları fiyat değerlendirmesinde ayrı ayrı ele alınmalıdır.
- Toplam maliyet nasıl hesaplanmalı? KDV, tapu harcı, aidat, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
İşyeri alırken kullanım durumu, kira/tahliye riski, imar ve ruhsat bilgileri, KDV, harçlar ve teslim şartları kontrol edilmelidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
Arsa veya arazi almadan önce nelere dikkat edilmeli?
Arsa ve arazi ilanlarında ada/parsel, imar durumu, yüzölçümü, hisse oranı, tapu şerhleri ve kullanım durumu dikkatle incelenmelidir. İhale veya satın alma öncesinde ilgili resmi kaynak, tapu kayıtları ve kurum açıklamaları kontrol edilmelidir.
İcradan arsa alırken tapu kontrolü nasıl yapılır?
Tapu kaydı, malik/hisse durumu, şerhler ve satışa konu taşınmaz bilgileri resmi kayıtlarla karşılaştırılmalıdır.
Ada/parsel bilgisi neden önemlidir?
Doğru taşınmazı bulmak, imar durumunu sorgulamak ve konumu teyit etmek için ada/parsel bilgisi temel referanstır.
İmar durumu nasıl kontrol edilir?
Belediye, il özel idaresi veya ilgili resmi kurum kayıtlarından yapılaşma koşulları ve kullanım amacı sorgulanmalıdır.
Hisse, şerh veya kısıtlama var mı?
Hisseli satış, takyidat, şerh ve kullanım kısıtları ihale öncesinde resmi belgelerden kontrol edilmelidir.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.