Bursa Nilüfer Satılık Dubleks Daire - 3.600.000 TL

nde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz tek bloktan oluşan ayrık nizam inşa edilmiş çevre düzenlemesi tamamlanmış, açık otoparkı mevcut olan bir binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış olup toplam 6 kattan oluşmaktadır.Binanın giriş katında ticari, normal katlarında fiiliyatta ticari amaçlı kullanılmakta olan bürolar mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvarları sıvalı, mantolamalı ve boyalı, bir kısmı silikon cam giydirme cepheli, giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlı olup merdiven sahanlık ve basamakları mermer kaplıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda ticari amaçlı büro olarak kullanıldığı anlaşılmıştır. Dubleks dairenin onaylı mimari projesine göre giriş katı antre, 3 oda, mutfak, wc ve 3 balkondan; çatı katı antre, 2 oda, banyo ve 2 terastan müteşekkildir. Dubleks dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, antre, mutfak ve odaların zemini seramik kaplıdır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah mermerittir. Balkon ve terasların zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo, wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyoda dolap, asma klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Dubleks dairenin üst katına basamakları parke kaplı merdiven ile ulaşılmaktadır. Taşınmazın ısıtması doğalgaz kombili ve kalorifer peteklidir. Taşınmazda yerinde yapılan incelemelerde oda bölümlerinin aradaki duvarlarının kaldırılarak birleştirildiği, açık ofis haline getirildiği, toplantı salonu oluşturulduğu, balkon kısmının mutfak olarak dizayn edildiği gözlemlenmiştir. Yapılan aykırılıkların toplam alanı değiştirmediği anlaşılmıştır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Nilüfer Belediye Başkanlığının yazı ekinde yer alan mimari projesinde belirtilen mahallerinin toplam kullanım alanı 104,00 m2 'dir. Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumdadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi,