İstanbul Bağcılar Satılık Daire - 8.650.000 TL

nde yer almaktadır. B-Çevresel Özellikleri: Mecur; bölgenin ana ulaşım yollarından olanKaranfil Caddesi ve Orhan Gazi Caddesine yakın olan 2282. Sokak'a cepheli konumda, cephesi ~6,50mt, derinliği ~8,75 mt olup, gerek özel araçlar gerekse toplu taşıma araçları ile ulaşımı kolay olan bir mevkide yer aldığı değerlendirilmiştir.Taşınmazın bulunduğu bölgede genelde 4-5 katlı, bitişik nizamda, çoğunlukla 1999 Marmara Depremi öncesi dönemde inşa edilmiş eski tip konut ve ticaret yapıları ile son dönemde kentsel dönüşüm kapsamında inşa edilmiş olan konut yapıları mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur.Dava konusu taşınmaz, kuş uçuşu yaklaşık olarak; ❖ Karanfil Caddesi'ne 125 m., ❖ Mahmutbey Metro Durağı'na 710 m., ❖ Enes Bin Malik Cami'ye 200 m., ❖ Medipol Mega Üniversite Hastanesi'ne 385 m., ❖ İstanbul Bölge Mahkemesi Adliyesi'ne 840 m., ❖ Şehit Ramazan Sarıkaya AİH Lisesi'ne 270 m., ❖ Aşık Şenlik Ortaokulu'na 135 m., ❖ TEM Otoyolu'na 425 m. Mesafededir. C-Parsel Özellikleri: Dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarakdörtgene yakın şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Parsel bünyesinde 1 adet bina bulunmaktadır. Parselin üç cephesi komşu parseller, bir cephesi imar yolu olan 2282. Sokak ile sınırlıdır.D-Taşınmaz Özellikleri: Konu taşınmazın yer aldığı bina; 3B Yapı Sınıfında, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Mevcut hali ile bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat olup toplam 4 kattan ibaret olan bina ana girişi 2282. Sokak, 50 dış kapı numaralı olup, dış cephesi düz sıvalı üzeri boyadır. Çatı katı döşeme betonu olmayıp natamam durumda olup ekonomik değeri yoktur. Kat sahanlıkları ve basamakları mozaik, dış kapı demir doğramadır. Camlar Pvc doğramadır. Zemin kat cam korkulukları demir doğramadır. Elektrik, sıhhi tesisat ve doğalgaz tesisatları mevcuttur. Her katta 1 daire bulunmaktadır. Bodrum kat kömürlük olarak kullanılmaktadır. Zemin kat; mahallinde takribi 57,00 m2 alana sahip olup, mesken kullanılmaktadır. Bina girişi bu kattan sağlanmaktadır. 1.ve 2. Normal kat; mahallinde takribi 66,00 m2 alana sahip olup, 1 adet mesken yer almaktadır. Binada toplam 3 adet mesken bulunmaktadır. Tamamı 73,00 m2 alana sahip, tapuda arsa vasıflı olarak kayıtlı taşınmaz üzerinde yer alan binanın kapalı alanları itibariyle toplam inşaat alanı 246,00 m2 olup,alan mesken olarak kullanılmaktadır. Bina yaklaşık 25-30 yıllık ömre sahip olup, yıpranma oranı %25 alınarak değerlendirme yapılacaktır. E-Taşınmazların Değerine Etki Eden Unsurların Değerlendirilmesi: Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, dava konusu taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu / olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu etkenler ❖ Ulaşım kolaylıkları ❖ Merkezi konumda yer almaları Olumsuz etkenler ❖ Binanın ruhsat ve iskanının olmaması ❖ Kat irtifak / mülkiyeti kurulmamış olması ❖ Genel ekonomik koşullar❖ Krediye ulaşma zorluğu sebebi ile gayrimenkule talebin düşük olması." denilmektedir. Taşınmazın Son İmar Durumu : Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün bila tarih ve E-12499196-109-4305573 yazısında; " Söz konusu taşınmaza ait bilgiler aşağıda sunulmuştur. Bağcılar İlçesi Göztepe Mahallesi, F21c17c3a pafta, 1844 ada, 4 parsel sayılı taşınmaz; 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında (PİN; UİP-560), (B-4) Bitişik Nizam dört kat yapılaşma koşullarında Konut Alanında kalmaktadır. Taşınmaz adresi Göztepe Mah.2282. Sok., No:50 Bağcılar/İstanbul olduğu tespit edilmiştir. Bahse konu taşınmaza ait herhangi bir yapı ruhsatına rastlanmamıştır. Bilgilerinize rica ederim." bildirilmiştir. Adresi : İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Göztepe Mahallesi, 2282. Sokak, No:50 Bağcılar / İSTANBUL