Kocaeli Gölcük Satılık Dubleks Daire - 2.750.000 TL

Piyalepaşa Mahallesi, Yaşar Doğu Caddesi No: 50/A, Gölcük/Kocaeli şeklindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşma orta yoğunluklu olup, çevresinde ağırlıklı olarak 3-4 katlı konut yapıları ile zemin katları ticari kullanım amaçlı binalar yer almaktadır. Bölge, yerleşik konut dokusuna sahip olup ticari hareketliliğin sınırlı düzeyde bulunduğu bir yerleşim alanıdır. Taşınmazın önemli referans noktalarına yaklaşık (kuş uçuşu) mesafeleri Gölcük şehir merkezine 1,4 km, Gölcük Necati Çelik Devlet Hastanesine (yeni yerleşke) 3,1 km, Gölcük Belediyesi Hizmet Binasına 1.100 m, Atatürk Bulvarı üzerinde Gölcük ve İzmit yönüne giden toplu taşıma durağına 400 m uzaklıktadır. Taşınmaz; ulaşım olanakları, kamu kurumlarına erişim, eğitim ve sağlık hizmetleri ile sosyal donatı alanlarına yakınlığı bakımından yerleşim açısından avantajlı bir konumda bulunmaktadır. Bölge; yol, su,elektrik, doğalgaz, telefon ve kanalizasyon gibi tüm belediye ve kamu altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın üzerinde yer aldığı, tapuda 566,26 m2 yüzölçümlü parsel üzerinde kurulu bina 3/A yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Bina bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat + çatı piyes katı olmak üzere toplam 5 katlıdır. Bodrum katta işyerine ait depo hacimleri, Zemin katta bina girişi ile birlikte 1 adet dubleks işyeri ve 3 adet mesken, 1. normal katta 3 adet mesken, 2. normal kat + çatı piyes katında 3 adet dubleks mesken bulunmakta olup, bina toplamda 10 bağımsız bölümden oluşmaktadır.Bina girişi Yaşar Doğu Caddesi üzerinden, zemin kat kotundan ve batı yönünden sağlanmaktadır. Giriş kapısı alüminyum doğrama, bina giriş holü, kat holleri ve merdiven basamakları mermer plak kaplı, duvar yüzeyleri ise alçı sıva üzeri boyalıdır. Yapının ısıtma sistemi doğalgazlı kombi sistemi ile sağlanmaktadır. 10 No'lu Bağımsız Bölüm (İşyeri) İşyeri binanın bodrum + zemin katında, Yaşar Doğu Caddesi ve 576. Sokak'a cepheli köşe konumda yer almaktadır. Taşınmazın Zemin katı yaklaşık 15 m2 brüt alanlı, tek hacimli dükkân bölümünden, Bodrum katı ise yaklaşık 219 m2 brüt alanlı depo hacimlerinden oluşmakta olup, toplam 234m2 brüt kullanım alanına sahiptir. İşyerinin cadde cephesinde alüminyum çerçeveli cam vitrin ve alüminyum doğrama cam giriş kapısı bulunmaktadır. Zemin kaplamaları seramik, duvar yüzeyleri alçı sıva üzeri boyalıdır. Köşe konumda bulunması ve iki yola cepheli olması nedeniyle işyerinin ticari görünürlüğü ve reklam kabiliyeti bölgedeki standart işyerlerine kıyasla daha avantajlıdır. Tüm bu hususlar bilirkişi tarafından tespit edilmiştir. Adresi : Piyalepaşa Mahallesi, Yaşar Doğu Caddesi No: 50/A, Gölcük/KocaeliGölcük / KOCAELİ