İzmir Kemalpaşa Satılık Daire - 6.296.840 TL

; Soğukpınar Mahallesi, 250 Sokak, No:47 Kemalpaşa/İZMİR. Keşif mahallinde yapılan incelemede, İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Soğukpınar Mahallesi, 480 ada 8 parsel üzerinde bordum kat ve zemin kattan oluşan 2 katlı betonarme bina bulunduğu, gerek bodrum katın, gerekse zemin katın mesken olarak yapılmış olduğu görülmüştür. Keşif mahallinde bodrum kat meskenin içine girilmiş ve gerekli inceleme yapılmış, zemin kattaki dairenin ise içine girilememiş, dıştan ölçüm ve inceleme yapılmıştır. Parsel üzerindeki yapı yaklaşık 28-30 yaşlarındadır. Yapının bodrum katında bulunan daire ortak alanlar dahil brüt 93 m2, net 74 m2 alanlı olup, sıvalı ve boyalıdır. Daire 2 oda, salon, mutfak, bir kullanımlı wc-banyo ve antreden oluşmaktadır. Dairenin iç kapıları ahşap, banyo kapısı pvc, dış kapısı demir, pencere doğramaları pvc olarak yapılmıştır. Daire içerisinde bazı bölümlerde neme bağlı küflenme ve boya bozulmaları gözlemlenmiştir. Dairenin bulunduğu binada doğalgaz olup, bodrum katta doğalgaz yoktur. Isıtma klima ile sağlanmaktadır. Daire IN-A sınıfı yapılardan olup, yaşı ve mevcut dürümü değerlendirildiğinde %40 aşınması olduğu değerlendirilmiştir. 480 ada 8 parsel üzerinde yapılı olan yapı için kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesis edilmemiş olup, tapudaki niteliği arsa şeklindedir. 480 ada 8 parsel, Soğukpınar Mahallesi yerleşim alanı içerisinde olup, yol, su, elektrik, sokak aydınlatması, çöp, kanalizasyon, toplu taşıma gibi belediye ve kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Parselin çevresi meskun mahal şeklindedir. Konu parsel toplu taşıma güzergahı olan İnönü Caddesine 50 metre, Kemalpaşa Belediyesine 210 metre ulaşım mesafesinde olup, kuş uçuşu olarak 75. Yıl İlköğretim Okuluna 770 metre, 15 Temmuz Şehitler Ortaokuluna 460 metre, Emniyet Müdürlüğüne 1,3 km, Hükümet Konağına 1,5 km, Kemalpaşa Kapalı Pazaryerine 1,7 km, Kemalpaşa Devlet Hastanesine 2,6 km mesafede bulunmaktadır. Satışa konu 480 ada 8 parsel üzerindeki yapı için kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesis edilmemiş olması ve yapılan inşaat kat sayısının imar durumunda belirtilen kat izninden daha az olması göz bulundurulduğunda yapı değeri ve arsa değerinin ayrı belirlenerek parselin toplam değerinin belirlenmesinin uygun olacağı değerlendirilmiştir. Değerlendirmede yapı değeri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl yayınlanan yapı sınıflarına göre Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerinden aşınma indirimleri düşülerek, zemin (arsa) değeri fikir verici emsal taşınmazlar ile karşılaştırılarak değeri takdir edilmiştir. 12/03/2026 Rapor Tarihi İtibariyle Satışa konu Soğukpınar Mah. 480 ada 8 parselin toplam değerinin6.296.840,00 TL olacağı bilirkişi raporuyla değerlendirilmiştir. Adresi : Soğukpınar Mahallesi, 250 Sokak, No:47 Kemalpaşa / İZMİR