Şanlıurfa Viranşehir Satılık Konut - 2.070.200 TL

nde olduğu tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz kuzey cephesinde 7 metrelik Sokağa konumlu olupdiğer cephelerde yapı mevcuttur. Değerleme konusu taşınmazın bir cephesi yola konumludur.Bölgenin ana arterlerinden Emiroğlu Caddesine yaklaşık 28m mesafede, Şanlıurfa Mardin Yoluna yaklaşık 193m mesafede, Ceylanpınar Caddesine yaklaşık 147m mesafede, 28 Mart Caddesine yaklaşık 112m mesafede olması ulaşımda kolaylık sağlamaktadır. Yakınlarında ilk ve ortaöğretim, lise kurumları, çocuk parkları, ibadethaneler yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmaz Viranşehir Kültür ve Sanat Merkezinin yaklaşık 80m mesafede,Viranşehir İlçe Tarım Müdürlüğüne yaklaşık 167m mesafede, Viranşehir Öğretmenevine yaklaşık 134m mesafede, Viranşehir Belediyesine yaklaşık 672m mesafede, Viranşehir Garanti Bankası Şubesine yaklaşık 196m mesafede, Viranşehir 4 Nolu Aile Sağlığı Merkezine yaklaşık 870m mesafede, Girne İlkokuluna yaklaşık 977m mesafede, Sakarya İlkokuluna yaklaşık 439m mesafede, Yenimahalle Polis Merkezi Amirliğine yaklaşık 295m mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede genellikle konut amaçlı olarak kullanılan 3-5 normal kattan oluşan yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın sıkça olduğu bu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar yakın mesafelerde karşılanabilmektedir. Değerleme konusu taşınmaz için yerinde yapılan incelemede parselin boş olduğu görülmüştür. Emsal Karşılaştırma Yöntemi: Bölgedeki olağan rayiç bedelleri belirlemek amacıyla piyasa araştırması heyetimizce resen yapılmıştır. Dava konusu taşınmazın kıymet takdiri yapılırken; çevrede yapılan detaylı piyasa araştırması sonucu emsal nitelikli taşınmazlar dikkate alınarak ve bulunan emsallerin karşılaştırma yoluyla yapılmıştır. Bu yöntemle yakın dönemde pazara çıkarılmış ve/veya satışı gerçekleşmiş benzer gayrimenkuller dikkate alınarak, pazar değerini etkileyebilecek unsurlar çerçevesinde değerlendirme yapıldıktan sonra eğer karşılaştırılan taşınmazlar farklı niteliklere sahip ise (alan, konum, fonksiyonel kullanım, büyüklük, yapı yaşı, yıpranma payı, inşaat kalitesi vb.) gerekli düzeltmeler yapılarak metrekare birim fiyatları üzerinden hesaplama yapılmıştır. Söz konusu piyasa araştırması sırasında kullanılan en önemli veri kaynakları yakın zamanda satışı gerçekleşmiş işlemler, ilgili değerleme uzmanının görüşleri, kamuya açık kayıtlar ve piyasa emlakçıları ile yapılan görüşmeler neticesinde elde edilen bilgiler sonucu değeri belirlenmiştir. Taşınmazın Değeri: Taşınmazın değeri belirlenir iken de taşınmazın bulunduğu bölgenin genel durumu,yola cepheli olması,parselin imar durumu ve kamu hizmetlerinden yararlanma durumu, Şehir merkezine yakınlık ve uzaklık durumu,emlakçı piyasasındaki değerler, internet üzerinden yaptığımız emsal olabilecek kıstaslar ve yakın bölgeler de daha önce yaptığımız raporlarda ki değerler üzerinden emsal karşılaştırma yöntemi baz alınarak değerleme yapılmıştır. Şanlıurfa İli, Viranşehir İlçesi, Kışla Mahallesi, 2528 ada, 25 nolu parsel, arsa vasıflıtaşınmazın günümüz piyasa şartlarında metrekare fiyatının 10.000,00 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Değerleme konusu 2528 ada 25 nolu parselin keşif tarihine (16.04.2025) göre değeri: Arsa değeri: Arsa alanı*arsa birim değeri Arsa değeri: 207,02m2 * 10.000,00 TL/m2=2.070.200,00TL Adresi : Kışla Mah. 2528 Ada, 25 Nolu Parselde ArsaViranşehir / ŞANLIURFA