İstanbul Küçükçekmece Satılık Daire - 6.000.000 TL

nde, Küçükçekmece Gölüne yakın mesafede, bölgenin ara arter ulaşım yolu olan Hatboyu Caddesi üzerinde, merkezi konumdadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, konut fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin altyapısı tamamlanmış, bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Küçükçekmece İlkokulu binası, konu taşınmaza yakın konumdaki sosyal yapıdır. Taşınmaza ulaşım, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan, Hatboyu Caddesinden sağlanmaktadır.Anagayrımenkul; tapu kayıtlarında, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Küçükçekmece Mahallesi, Fatih Mevkii, 1403 Ada 45 parselde kayıtlı, ARSA nitelikli, 1.258,82 m2 alanlı, Anataşınmaz ve üzerinde betonarme karkas sistemle, ayrık blok nizamlı, kaliteli malzeme ve işçilikle inşa edilmiş olan binadır. Binaya ait, açık otopark alanı bulunmaktadır. Bina, Hatboyu Caddesi üzerinde konumlu olup kuzeye bakan binanın sağ yan cephesinden girişlidir. Taşınmazın, kat, konum ve alan bilgileri, Küçükçekmece Belediyesi İmar Müdürlüğü imar arşivinde bulunan, 08.07.2024 tasdik tarihli, 2024/381751 No?lu kat irtifakına esas tadilat onaylı mimari projesinden incelenmiştir. İşlem dosyasında, binaya ait, 05.08.2024 tarih 379 No?lu Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Bina, Ruhsat alımı tarihi itibariyle yaklaşık 1 yaşındadır. Mimari projesine göre, taşınmazın bulunduğu bina, bodrum, zemin, 13 normal, çatı katlıdır. Binanın, bodrum katında, binaya ait ortak alanlar, zemin katında 5 adet b. b. dükkân, normal katlarının her birinde, 6?şar adet b. b. daire bulunmaktadır. Binada toplamda 87 adet bağımsız bölüm mevcuttur. 13. Normal kattaki daireler, çatı arası piyeslidir. Hatboyu Caddesine bakan cephe, binanın ön cephesi olarak kabul edildiğinde, bina girişi, kuzeye bakan sağ yan cephesinden, zemin kat kotundan verilmiştir. Bina dış cephesi, kompozit dış cephe kaplamalıdır. Binada, 2 adet asansör ile binaya ait merdiveni haricinde yangın merdiveni mevcuttur. Bina dış kapısı, çelik profillidir. Bina içinde, bina girişi, kat sahanlıkları, merdiven basamakları, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları, küpeştesi, alüminyum profillidir. 40 nolu bağımsız bölüm daire, onaylı mimari projesine ve yerinde yapılan tespite göre, binanın 6. Normal katında, Net:67 m2 (Brüt:75 m2) alanda, 2 oda, salon, mutfak, antre, banyo, balkon hacimlerinden ibarettir. Binanın Hatboyu Caddesine bakan cephesi, ön cephe olarak kabul edildiğinde, konu taşınmaz, binanın ön cephesinden, doğuya olmak üzere tek cephelidir. Isıtma sistemi, doğalgaz kombili sistemlidir. Yaşam hacimlerinde zeminler, laminat parke döşemelidir. Islak hacimler, hol ile balkon zeminleri, seramik döşemelidir. Yaşam hacimlerinde, duvarlar, saten boyalı, tavanlar, kartonpiyerlidir. Mutfakta, mermerden imal mutfak tezgâhı, mdf?li malzemeden imal mutfak dolapları ile ocak, davlumbaz gibi ankastre mutfak ekipmanları mevcuttur. Banyoda, Hilton tipli dolaplı lavabo, klozet, duş kabini bulunmaktadır. Dış kapısı, çelik, iç kapıları, amerikan tipli, pencere doğramaları, pvc profillidir. Taşınmazın kapı no?su;40?dır. Taşınmaz, bulunduğu konum itibariyle Küçükçekmece Gölünü ve Marmara Denizini görmemekte olup Halkalı Caddesine cephelidir. Konu taşınmaz, kat, konum ve alan olarak onaylı mimari projesine uygundur. Taşınmazın Son İmar Durumu: Küçükçekmece Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 07/04/2026 tarihli yazısında; Küçükçekmece İlçesi, Fatih Mahallesi, 1403 Ada, 45 parsel, 15.10.2012-19.05.2013-18.05.2018- 22.03.2021-19.06.2023-27.07.2025 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli, Küçükçek mece Göl civarı Revizyon Uygulama İmar Planında, K1 Konut alanında kalmakta olup, plan notunun B uygulama hükümleri 2. Maddesine haizdir. Plan notlarının 2.1. maddesinde; “K1 ve K2 Konut alanlarında, ayrık nizam yapılaşma uygulanacak olup 21.06.1982 t. t.'li 1/1000 ölçekli Küçükçekmece Uygulama İmar planında öngörülen yapılaşma hükümlerine göre, 1. Bodrum katta dâhil olmak üzere hesaplanacak emsal hakkının aşılmaması kaydıyla Mimari Avan proje doğrultusunda maks. H=15 kat uygulama yapılacaktır. 21.06.1982 t. t.'li 1/1000 ölçekli planda yapılaşma değeri tespit edilemeyen E:1,50 değeri esas alınacaktır. Parsellerin, 21.06.1982 t. t.'li 1/1000 ölçekli planda verilen iskân edilebilir inşaat alanlarının hesabında, bodrum kat alanı, zemin kat kontürleri esas alınarak, çatı arası piyesi alanları ise normal kat alanının %50'si esas alınarak hesaba dâhil edilecektir. Söz konusu parsel, 21.06.1982 t. t.'li, 1/1000 ölçekli Küçükçekmece İmar Planında, kısmen İ-4, ikiz nizam 4 kat yapılaşma şartlarında, konut alanında kalmaktadır. Havamania kriterlerinden dolayı, maksimum bina yüksekliği ve kat adedi, Emlak ve İstimlâk Müdürlüğünce tespit edilecek RS Kotuna göre belirlenecektir. Denilmektedir. Adresi : Fatih Mah. Hatboyu Caddesi Moon Lake Sitesi No:31-35, Daire 40K.Çekmece/İst.