İstanbul Başakşehir Satılık Konut - 3.250.000 TL

nde mevcut tapunun 1269 ada 9 parsel sayılı 63.171,05 m2 alanlı arsa üzerinde birden çok B.A.K. yapıların mevcut olduğu tespit edilmiştir Değer tespitine konu olan mesken B116 Blok 7.kat 30 nolu meskendir. Mimari Projeye göre Mesken: 2 oda, 1 salon mutfak , hol ,antre banyo ,balkon ve wc ` den müteşekkil olup meskenin oda ve salon taban alanları, hol, antre laminant parke, ara ıslak (mutfak banyo,wc ) gibi, yerlerin taban alanları seramik mesken saten boyalı , elektriği , suyu mevcut doğalgaz ısıtma sistemli , mutfak dolapları mobilya tezgahı granit duvarları renkli fayans , banyosu klozetli lavabolu , duşakabinli , duvarları renkli fayans , iç doğramaları kanat ve kasaları ahşap kapı , dış doğramaları pencere kanat ve kasaları çift cam pimapen, Mimari Projeye göre meskenin net 67 m2 alanlı olduğu tespit edilmiştir. Meskenin genel olarak yıpranmış olduğu tespit edilmiştir. Meskenin Site içerisinde, otoparklı, güvenlikli, bahçe peyzajlı iyi bir konumda olduğu görülmüştür., Taşınmaz Tapu kaydındaki Bedaş Lehine kira şerhi ile birlikte satışa çıkarılmıştır. Adresi : Başak Mahallesi, Reşat Nuri Güntekin Caddesi 4.Etap 2.Kısım No:52 Başakşehir/ İSTANBUL Arsa Payı : 6/6816 İmar Durumu: Başakşehir Belediye Başkanlığının imar durumunu bildirir dosyamızdaki yazısına göre; Söz konusu parselinbüyük kısmı 04/07/2003 onay tarihli “İkitelliToplu Konut Uygulama İmar Planı” kapsamında Konut Alanı'nda kalkmakta, E:1.80 ve H:Serbest'tir. Parselin geriye kalan kısmı ise 16/06/2007 onay tarihli “MNG Kavşağı-Başakşehir 4. Etap 2. Kısım Bağlantı Yolu Projesi İkitelli Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı Tadilatı" kapsamında Yol`da kalmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü`nün 18/03/2020 tarih ve 70109 sayılı yazısı ile 20/02/2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete`de yayımlanan 3194 sayılı İmar Kanunu`nun 8. maddesinde değişiklik yapılmış ve maddenin (b) bendine; “İmar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer`i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle…” hükmü eklendiği belirtilmiştir. Bilahare Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü`nün 28/04/2021 tarih ve 857759 sayılı “Yençok:Serbest” kararı bulunan imar planları konulu yazısında; “……….yatay mimari yaklaşımıyla , çevre parseller veya yapı adalarındaki mevzuata uygun teşekküller ve siluet gibi hususlara göre değerlendirilerek ve bu esaslara göre idaresince gerekli görülmesi halinde plan notlarında belirlenen azami yükseklik değerinin altında yükseklik belirlenerek, plan değişikliğine gerek kalmadan çevresi ile uyumlu olacak biçimde yükseklik uygulaması gerçekleştirilmesi mümkündür.” denilmektedir.