Aksaray Ortaköy Satılık Müstakil Ev - 5.473.143 TL

nde yer almaktadır. Taşınmaz Ortaköy İlçe merkezinin yaklaşık 300m güneybatısında yer almakta olup, kuzeyindeki imar yoluna cepheli köşe parseldir. Balcı Mahallesi daha önce Ortaköy İlçesine bağlı kasaba iken 2018 yılı içerisinde Ortaköy İlçesinin Mahallesi olmuştur. Taşınmazın bulunduğu bölge, köy yapılaşmasının devam ettiği bölgelerinden olup, bölgedeki mevcut yapılaşmaların bir-iki katlı konut amaçlı müstakil evlerden oluştuğu gözlenmiştir. Taşınmazın 130m kuzeyinde Balcı Merkez Cami ve 230m doğusunda Balcı Mezarlığı bulunmaktadır. Bölgede ulaşım sorunu bulunmamakta olup altyapı yeterli seviyededir Satış konusu taşınmaz, Ortaköy Belediyesi İmar Müdürlüğünde incelenen ve hali hazırda yürürlükte olan 1/1000 ölçekliUygulama İmar Planı kapsamında Konut Alanı olarak ayrılmış olup, taşınmaz üzerindeki yapılaşma koşulları Ayrık Nizam, En çok: 2 Katolarak belirlenmiştir. Satış konusu taşınmaz, Aksaray İli, Ortaköy İlçesi, Balcı Mahallesi sınırları içerisinde bulunan, 6.313,76 m2 yüzölçümlü Ev ve Müştemilatı? nitelikli parseldir. Keşif esnasında taşınmaz üzerinde 1 adet yarı yığma tip kiremit çatılı tek katlı mesken, 1 adet yarı yığma tip kiremit çatılı garaj-depo-ekmeklik yapısı, ekonomik ömrünü tamamlamış müştemilat yapısı, muhtelif meyveli ve meyvesiz ağaçlar ile su kuyusu (yaklaşık 42 mt) bulunmaktadır. Keşif esnasında taşınmaz parselin kuzeyindeki imar yolunun açık olduğu görülmüştür. Taşınmazın yol cephesi yaklaşık 43 m dir. Taşınmaz geometrik olarak düzensiz bir forma sahiptir. Taşınmazın sınırlarını belirleyen kısımlarda bahçe duvarı imalatı yapılmıştır.Taşınmaz üzerinde bulunan yapı, 2/B (2. Sınıf B grubu) yapı sınıfı özelliğinde, yarı yığma kerpiç duvarlı yapı tarzındadır. 38-42 yıllık olan yapı yaklaşık brüt: 140 m2 kullanım alanlıdır. Meskeniki oda, salon/giriş, mutfak, banyo/tuvalet ve teras hacminden oluşmaktadır. Dış kapısı ve iç kapıları eski ahşap doğrama olan yapıda pencereler ve teras hacmindeki kaplamalar pvc doğramadır. Zeminleri laminant kaplama olup, mutfak hacminde ve teras hacminde zeminler seramik kaplamadır. Mutfak hacminde alt-üst mutfak dolabı bulunmaktadır. İç duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Dış cephe sıvalı ve boyalı olup, çatısı ahşap üstü kiremit kaplıdır. Ayrıca çatıda sıcak su için güneş enerji sistemi bulunmaktadır.Meskende dış cephe ısı yalıtımı imalatı mevcut değildir.Arsa Değeri : 6.313,76m2 x 610,00 TL/m2 = ~ 3.851.393,00 TL,Mesken Değeri : 140,00 m2 x 12.500,00 TL/m2 x %50 = 875.000,00 TL,Garaj-Ekmeklik Değeri : 100,00 m2 x 1.550 TL/m2 x %50 = 77.500,00 TL,Ekonomik Değerini Yitirmiş Yapıların Enkaz Değeri : 8.000,00 TLÇevre Duvarı Değeri : 19.000,00 TL Ağaç Değeri : 556.400,00 TL +22.850,00 TL = 579.250,00 TLSu Kuyusu Değeri: 42,00 mt x 1.500,00 TL/mt = 63.000,00 TL olmak üzere,Toplam Taşınmaz Değeri:3.851.393,00 TL + 875.000,00 TL + 77.500,00 TL + 8.000,00 TL + 19.000,00 TL +579.250,00 TL + 63.000,00 TL =5.473.143,00 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Aksaray İli Ortaköy İlçesi Balcı Mahallesi, 1086. Sokak, No:5