Antalya Gazipaşa Satılık Arsa - 762,55 m² - 13.344.177 TL

nde bulunan , 36.28894, 32.32219 coğrafi koordinatlarında yer almaktadır.Satışa konu taşınmaztahminen (Kuş uçumu) denize 4,18 km, D-400 karayoluna Çarşı Merkezine 1,96 km, Gazipaşa Havaalanına 2,00 km mesafede bulunmaktadır. Satışa konu taşınmaz geometrik yapı olarak düzgün şekil yapısına sahiptir. Satışa konu taşınmaz yaklaşık Hükümet konağına, belediye binasına 3 km mesafede yer almaktadır. Satışa konu taşınmazAna caddeden 100 m mesafede ara sokak köşesinde yer almaktadır. Satışa konu taşınmazınyakın çevresinde birçok kamu kurum ve kuruluşlar, iş yerlerinin mevcut olduğu tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmazınbulunduğu mevkii de eski mahalle içerisinde yer alması nedeni ile parklar ana caddeler, ara caddeler, yeşil alanlar, yürüyüş yolları, elektrik, su, telefon, vb. alt yapı olanaklarınınmevcut olduğu görülmüştür. Satışa konu taşınmazYeni mahalle eski yerleşim merkezinde yer almaktadır. Satışa konu taşınmazın alt yapı olanaklarının çoğunun mevcut olduğu tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmazın yakın çevresinde son dönemde inşaathareketliliği artmıştır. Satışa konu taşınmazınkenarlarından imar yolları geçmektedir. Satışa konu taşınmazıniçerisinde ayrıca seralarda yetiştiriciliği yapılan ürünlerin su ihtiyacını karşılamak amacıyla 1 adet sondaj kuyusunun olduğu tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmazınbulunduğu lokasyondan deniz gözükmektedir. Satışa konu taşınmazınbulunduğu yerde yoğun bir şekilde örtü altı tarımı yapılmaktadır. Ayrıca ilçe merkezine yakın olması nedeniyle yapılaşma oranı yüksektir. Satışa konu taşınmazın kadastral yola cephesi mevcut ve satışa konu taşınmazın güneyinden Sugözü, Karatepe, Şahinler, Küçüklü mahallesi ve yaylalara giden grup asfalt yol geçmektedir. Satışa konu taşınmazın batısında ve kuzeyinde cam sera kanarlarındaki duvarları ve içindeki 7 adet cam seraları mevcut olup içindeki meyve ağaçları ile birlikte gezilip görülerekSatış Şartnamesi ve Satış ilanın ekinde sunulan Gazipaşa İcra Hukuk Mahkemesinin2025/19 Esas 06/03/2025 keşif tarihlibilirkişi raporundaki krokiye göresatışa konu taşınmazın ölçümleri şu şekilde bilirkişiler tarafından yapılmış olup; A harfli alanda; 21,48m X 101,91m = 2.189,89 m2'lik cam sera mevcut olup onun batı sınırında yaklaşık 24,66 metre uzunluğunda 1,60 m yüksekliğinde taş duvar, B harfli alanda; 25,46m X 101,96m = 2.596,72 m2'lik cam sera mevcut olup batısında yaklaşık 24,66 metre uzunluğunda, 1,60 m yüksekliğinde taş duvar, C harfli alanda; 50,47m X 1,73m = 598,34 m2'lik cam sera çevresinde yaklaşık 74 metre uzunluğunda, 1,60 m yüksekliğinde taş duvar, D harfli alanda; 59,81m X 27,53m = 1.345,47 m2'lik cam sera ve çevresinde yaklaşık 103 metre uzunluğunda, 2,70 m yüksekliğinde taş duvar, E harfli alanda; 59,81m X 19,32m = 850,59 m2'lik cam sera mevcut olup içindeki seranın 260 m2'si komşu 2 nolu parsele tecavüzlü durumda olduğu, F harfli alanda; 84,49m X 58,41m = 492,81 m2'lik cam sera mevcut olup içindeki seranın yaklaşık 200 m2'si kuzeyden komşu 260 ada 2 nolu parsele tecavüzlü olduğu görülmüştür.Ayrıca seranın çevresinde yaklaşık 103 metre uzunluğunda 2,00 m yüksekliğinde taş duvar mevcuttur.G harfli alanda; 22,71m X 66,21m = 1.504,12 m2'lik cam sera mevcuttur. Yine satışa konutaşınmazın batısında 67 metre uzunluğunda 1,70 metre yüksekliğinde Su Kanalı mevcuttur. Tüm bu A, B, C, D, E, F, G harfli alanlarda bulunan 7 adet cam serasının tümünün 260 ada 1 nolu parsel içinde kalıp seraların taşınabilir niteliğindedir. Satışa konu taşınmazıntoprak yapısı incelendiğinde; kili-tınlı, derin profilli, ince toprak strüktüründe düz taban arazisi olarak gözükmektedir. Satışa konu taşınmazıniçerisinde halihazırda faal olarak kullanılan 7 adet cam seranın bulunduğu tespit edilmiştir. Batı tarafından taşınmaza sınırdaş DSİ'ye ait sulama kanalı geçtiğinden aynı zamanda sulu tarım arazisi gibi kullanıldığı tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmazıniçerisinde ekonomik değere sahip 15-20 yaş aralıklarında 12 adet Zeytin ağacı, 5-6 yaşlarında 2 adet Limon ağacının olduğu tespit edilmiştir. Satışa konu taşınmazınhalihazırda dikili bulunan meyve ağaçlarının optimum koşullarda verim yeteneklerinin iyi durumda olduğu anlaşılmıştır. Satışa konu taşınmazın bulunduğu lokasyonda yoğun olarak Örtüaltı Hıyar, Patlıcan ve Domates yetiştiriciliği yapıldığından Hıyar, Patlıcan ve Domates üzerinden hesaplama yapılarak şu şekilde hesap çıkarılmıştır; -Satışa konu Taşınmazın Keşif Tarihi (06.03.2025) itibariyle; -Ortalama Net Geliri; (Hıyar+Patlıcan+Domates) / 3 : (69.059,20+30.374,59+54.143,99) / 3 = 51.192,59 TL/da eder -Kapitalizasyon Faiz Oranı (%04): (51.192,59 TL/da)/0,04 = 1.279.814,83 TL/da Satışa konu taşınmazın değerine etki eden objektif unsurlar; Ana arterlere yakınlığı = %35 Havalimanına yakınlığı = %25 Sebze ve meyve haline yakınlığı = %35 Şehir merkezine yakınlığı = %20 OBJEKTİF DEĞER ARTIŞI % TOPLAMI = %115 SATIŞA KONU TAŞINMAZIN OBJEKTİF DEĞER ARTIŞI: (1.279.814,83 TL/da X 1,15) = 1.471.787,06 TL/da SATIŞA KONU TAŞINMAZINM2BİRİM DEĞERİ: (1.279.814,83 TL/da + 1.471.787,06 TL/da)/1000 = 2.751,60 TL/m2 SATIŞA KONU TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ (Keşif tarihi olan 06.03.2025 itibariyle); (12.765,55 m2 x 2.751,60 TL/m2 ) = 35.125.687,38 TL'dir. -Satışa konu taşınmazın üzerinde bulunan 15-20 yaş arasında ki Zeytin ağaçlarının ortalama değeri ağaç adet olarak 7.976,00 TL olarak hesap edildiğinde; 7.976,00 TL x 12 Adet = 95.712,00 TL eder. -Satışa konu taşınmazda bulunan 1 adet sondaj kuyusunun değeri; 250.000,00 TL -Satışa konu taşınmazın üzerinde bulunan 5-6 yaş arasında ki narenciye ağaçlarının ortalama değeri ağaç adet olarak 4.170,00 TL olarak hesap edildiğinde; 4.170,00 TL x 2 Adet = 8.340,00 TL eder. Satışakonu taşınmazın Keşif Tarihi (06.03.2025) itibariyle Değeri: Satışa konu taşınmazın Çıplak Arz Değeri = 35.125.687,38 TL Sondaj Kuyusunun Değeri = 250.000,00 TL Zeytin Ağaçlarının Değeri= 95.712,00 TL Narenciye Ağaçlarının Değeri = 8.340,00 TL TOPLAM = 35.479.739,38 TL ‘dir. Dava konusu Taşınmazın ilk Keşif Tarihi (05.12.2024) itibariyle Yİ-ÜFE endeks değeri üzerinden yapılan hesaplama: İlk Endeks: 3.943,01 Son Endeks: 3.746,52 SATIŞA KONU TAŞINMAZIN İLK KEŞİF TARİHİ (05.12.2024)İTİBARİYLE TOPLAM DEĞERİ: 35.479.739,38 TL X (3.746,52/3.943,01) = 33.711.605,70 TL Buna göre; Borçlu Mah*** Oğ*** Has*** Yıl*** hissesine düşen miktar; 33.711.605,70 TL X (19/48) : 13.44.177,26 TL'dir. Tespitler Gazipaşa İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2025/19 Esas sayılı dosyasından yapılan 06/03/2025 keşif tarihli bilirkişi raporundan tespit edilmiştir. Adresi : Beyobası Mahalmesi Köyiçi Mevki 260 Ada 1 Parsel Gazipaşa / ANTALYA