Konya Meram Satılık Arsa - 775 m² - 326.625 TL

nde bulunmaktadır. Taşınmaz tapuda; Konya İli, Meram İlçesi, Kavak Köyü(Mahallesi), Akviranyolu Mevkii, 33 cilt, 3507 kütük sahifesinde, 0ada, 3524 parsel numaralı, Tarla vasfında, 21.775,00 m2 miktarında 1/2hissesi D***** A** B***** : (Z**** oğlu)adına kayıtlıdır. Dosyada bulunan Meram Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 24.07.2025 tarih ve 146677 sayılı imar durum belgesine göre dava konusu parsel planda; "1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planında Tarım Alnı sahasına isabet etmektedir. İmar durumu için verildi." denilmiştir. Parsel kadastro parselidir. Tarla vasıflı taşınmaz güncel olarak, Kavak Mahallesinin güney kısmında, Çatören Mahallesi doğusunda bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde, keşif tarihi itibarı yapı, su kuyusu ve meyve ağacı bulunmamaktadır. Taşınmazın güneyindeki Kavak Mahallesi, 28056 Sokağa 1000 m mesafededir. Topoğrafik yapısı olarak; % (2-4) olarak eğimli ve hafif taşlı vaziyettedir.Keşif esnasında yapılan incelemeler neticesinde taşınmazın üzerinde devletçe yapılan bir sulama tesisin olmadığı, kuru tarım arazisi olduğu görülmüştür. Taşınmaz Kavak Mahallesi güneyinde olup, çevresinde komşu parseller bulunmakta ve tarımsal faaliyet yapılmakta ve sürülmüş vaziyettedir. Taşınmaz; kuzeyindeki Kavak Mahallesine 3.10 m, batısındaki Çatören Mahallesine 5,40 km, Konya Şehir Merkezine 37,7 km uzaklıktadır. Taşınmazın haritasında Tarımsal Alan içerisinde kalmakta olup, tarımsal amaçlı kullanıldığı ve üzerinde yapı veya müştemilatın olmadığı görülmüştür. Toprak yapısı taşlı ve killi olup, sulama imkanı yoktur. Ancak buğday, arpa vb. tarımına elverişli, bölge şartlarında ortalamada verim alınabilecek toprak yapısına sahip kuru tarım arazisi niteliğindedir. Parselin tüm cephelerinde komşu parseller vardır. Çevresindeki arazilerde ve mevkiide bulunan benzer arazilerde yoğun olarak buğday ve arpa tarımı yapıldığı tespit edilmiştir. Keşif sırasında parselin ekili olduğu görülmüştür. Topoğrafık olarak eğimi % 2-4 eğimli, olup, taşlı, alkalilik, problemi olabileceği, makineli tarım yapmaya elverişli, elde edilen ürünlerin pazarlama probleminin bulunmadığı ve taşınmazdan yöre ortalamalarında verim alınabileceği tespit edilmiştir. Taşınmaz tapuda; Konya İli, Meram İlçesi, Kavak Köyü(Mahallesi), Akviranyolu Mevkii, 33 cilt, 3507 kütük sahifesinde, 0ada, 3524 parsel numaralı, Tarla vasfında, 21.775,00 m2 miktarında 1/2hissesi D***** A** B***** : (Z**** oğlu)adına kayıtlıdır. Yukarıda teknik özellikleri belirtilen satışa konu taşınmazın toprak karakteri, yöre halkının geçim kaynakları, taşınmazın üzerinde ekonomik ve verimli ziraat yapılması için gerekli arazi büyüklüğü, tarım alet makineleri ile işleme, ulaşım ve yol durumu, verim kabiliyeti, mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi, münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, araziye olan talep yoğunluğu, çiftçinin toprak sevgisi ve toprağa bağlılığı ve ayrıca bu bölgedeki diğer arazilerin değerleri üzerinde gerekli araştırmalar yapılarak dava tarihi itibariyle piyasa alım satım rayiçlerine göre taşınmazın m2 birimfiyatının; 30,0 TL/ m2 olabileceği; Meram Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 24.07.2025 tarihli yazısına göre kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Kavak Mahallesi, 0 ada, 3524 parselin 2025 yılı emlak vergisine esas m2 birim değerinin 25,44 TL/m2 olduğu belirlenmiştir. İmar Durumu: Dosyada bulunan Meram Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 24.07.2025 tarih ve 146677 sayılı imar durum belgesine göre dava konusu parsel planda; "1/25.000 Ölçekli Nazım İmar Planında Tarım Alnı sahasına isabet etmektedir. İmar durumu için verildi." denilmiştir. Parsel kadastro parselidir., 21.775 m2 yüzölçümü, Kavak Mah., 28056 Sokak Kuzeyi Meram / KONYA adresli Taşınmaz üzerinde "3083 Sayılı Yasanın Uygulama Yönetmeliğinin 24. Maddesine göre toplulaştırma alanına alınmıştır.." beyanı bulunmakta olup, KONYA VALİLİĞİ İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nün E-67894191-240-23805902 sayılı yazısında "Söz konusu icra satış işlemi değerlendirmesi 3083 sayılı kanun çerçevesinde yapılmıştır. 3083 sayılı Kanunun6. Maddesi üçüncü fıkrasında:"….malikler adına tescil edilen arazi bu kanun hükümleri dışında obölge için tespit edilen dağıtım normundan daha küçük parçalara rızaen veya hükmen taksim edilemez ve ifraz işlemlerine konu olamaz…" hükmü bulunmaktadır. Yukarıdaki hüküm gereğince söz konusu taşınmazların satış işlemi ifraz ve hisselendirme yapılmadan uygundur. Bütün bunların yanından satış işleminde alıcı/alıcıların YABANCI UYRUKLU GERÇEK KİŞİ olması halinde SATIŞ İŞLEMİ UYGUN DEĞİLDİR. " şeklinde görüş bildirmiştir. Adresi : Kavak Mah., 28056 Sokak Kuzeyi Meram / KONYA