Antalya Alanya Satılık Dubleks Daire - 6.000.000 TL

Kıymet takdirine konu taşınmaz, Antalya ili, Alanya ilçesi, Mahmutlar Mahallesi, Aydın Sokak, Erol Life Sitesi A Blok Daire: 67, Alanya adresinde yer almaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaza ulaşım asfalt araç yolundan sağlanmaktadır. Yakın çevresinde benzer özellikli, genel konut turizm ve ticaret amaçlı kullanılan arsalar yer almaktadır. Bölge yüksek ve orta gelir gruplarının ikamet ettiği bir bölgedir. Ulaşım özel ve kamusal araçlar ile sağlanabilmektedir. Bölgede kamu hizmetlerinden elektrik, yol, su, ptt, çöp toplama, belediye hizmetleri gibi tüm hizmetlerden istifade edebilecek konumdadır. Taşınmaz konum olarak, Mahmutlar Mahallesinde bulunan, Sahile yaklaşık 280 m mesafede, Alanya'da Mahmutlar mahallesinde turistik ve ticari faaliyetlerin yapıldığı bir bölgededir. HÂLİHAZIRDURUMU: Kıymet Takdirine Konu Taşınmazın Bulunduğu Parsel; Mahmutlar Mahallesinde, parsel çevresinden asfalt yola cepheli konumlu bir parseldir. Taşınmaza ulaşım asfalt araç yolundan sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede benzer özelliklere sahip olarak kullanılan benzer özellikli arsalar bulunmaktadır. Taşınmaz Mahmutlar mahallesinde meskun alanda yer almakta olup, parsel elektrik, su, ptt, yol, alt yapı, belediye hizmetleri gibi hizmetlerden yararlanmakta olan hava kirliliğinden uzak konumlu bir taşınmazdır.Kıymet Takdirine Konu Taşınmazın Bulunduğu Bina; Parsel üzerinde konumlu 2 bloktan oluşan ve bloklar içerinde parselin doğu tarafında bulunan A Blok numaralı binadır. Bu bina 2 bodrum + zemin + 11 normal kattan ve çatı arası katından oluşan, bina girişi 1.bodrum kat batı cepheden olan, çift asansörlü, iç ve dış duvarları sıvalı boyalı, açık ve kapalı yüzme havuzlu, açık ve kapalı otoparklı, betonarme yapıda henüz inşası tamamlanmamış natamam vaziyette bir bina olduğu gözlenmiştir. Mevcut Onaylı kat irtifakı projesine göre Kıymet takdirine konu taşınmazın 30.01.2024 yapım yılı olduğu görülmüştür.Kıymet Takdirine konu A Blok 67 Nolu Dubleks Mesken; Binanın 11+Çatı Arası Katında yer alan dubleks mesken nitelikli, kuzey ve batı cepheli 67 nolu bağımsız bölüm olup, keşif günü yerinde yapılan gözlemde konu taşınmazın; alt katında 1 mutfak + 1 salon + 1 genel banyo + 1 balkon hacimlerinden oluşan ve üst katında 3 oda + 1 ebeveyn banyosu + 1 genel banyo + teras hacimlerinden oluşan ayrı mutfaklı 3+1 şeklinde düzenlenmiş ve inşaası henüz tamamlanmamış, natamam vaziyette bir dubleks mesken olduğu gözlemlenmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz için keşif günü yerinde yapılan incelemede ve onaylı kat irtifakı projesinde farklılıklar olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu A Blok 67 nolu dubleks mesken onaylı kat irtifakı projesine göre alt katında 3 oda + 1 ebeveyn banyosu + 1 genel banyo + 1 balkon + antre-hol hacimlerinden oluşan ve üst katında 1 amerikan mutfaklı salon + 1 oda + 1 genel banyo + 1 ebeveyn banyosu + 1 balkon + antre hacimlerinden oluşan, Amerikan mutfaklı 4+1 şeklinde düzenlenmiş, yaklaşık 118 m2 alanlı, natamam vaziyette bir dubleks mesken olduğu gözlemlenmiştir. DEĞERİ: Kıymet takdirine konu taşınmazın yukarıda açıklanan özellikleri, yeri, konumu, büyüklüğü, hizmetlerden yararlanıyor oluşu, piyasadaki arz talep dengesi, enflasyon oranları, paranın alım gücü, yukarıda da belirtildiği hali ile yakın çevrede yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa koşulları, ayrıca binanın natamam oluşu gibi birçok unsuru dikkate alarak yapmış olduğumuz gözlemlerimiz, araştırmalarımız ve tespitlerimiz sonucunda ortaya çıkan değerlendirmeye göre: Kıymet takdirine Antalya ili, Alanya ilçesi, Mahmutlar Mahallesi 2589 nolu parselde kayıtlı, 3.956,00 m2 alanlı, “Arsa” vasıflı, ana taşınmazda bulunan 4360/336000 arsa paylı, A Blok, 11+Çatı Arası kat, “Dubleks Mesken” nitelikli, 67 nolu bağımsız bölümün arsa payı dahil toplam rayiç değeri: 6.000.000,00TL dir. ŞEKLİNDE BİLİRKİŞİ RAPORU VERİLMİŞTİR. Adresi : Mahmutlar Mahallesi Aydın Sokak Erol Life Sitesi A Blok D:67 Alanya / ANTALYA