Kırşehir Akpınar Satılık Konut - 8.240.767 TL

nde kayıtlı olduğu öğrenilmiştir. Taşınmaz, Akpınar Kaymakamlığına 550 metre,Devlet Hastanesine 900 metre, Kırıkkale -Kırşehir Devlet Yoluna 700 metre mesafede yer almaktadır. Satış konusu taşınmazların çevresi çok katlı binalarla çevrilidir. Satış konusu taşınmaz alışveriş alanları, camii, okul, park ve kamu kurumlarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmaz kentsel kamu hizmetlerinden tam olarak yararlanabilecek konumda bulunmaktadır. Taşınmazın değerine etki eden başlıca faktörler Bölgede arsaların yatırım amaçlı tercih edilmesi İmar Parseli olması İlçe merkezine yakın konumda ve cadde üzerinde olması Alt yapı çalışmalarının tamamlanmış olması Bölgede yoğun yapılaşma olması Arsa alanının küçük olması Geometrik yapısının çokgen planlı olması Topoğrafik yapısının eğimli olması 10-15 Yaş grubunda olan binanın ruhsatı 19.12.2011 tarihinde alınmıştır. Betonarme niteliğinde bodrum kat + zemin kat + 2 normal kat olarak inşa edilmiştir. Bina giriş kapısı ferforje doğramadan, merdiven ve balkon korkulukları aüminyum doğramadan yapılmıştır. Merdiven basamak ve sahanlıkları renkli mermer kaplama yapılmıştır. Dış cephesindemantolamaüzerinegrenli boya uygulanmış, zemin katta kısmen alüminyum cephe giydirme yapılmıştır. Yapı ruhsatınagöre zemin katta iki dükkan bulunmaktadır. Dükkan alanları toplamı 131 m2 olup dükkanlar birlikte kullanılmaktadır Elektrik başta olmak üzere inşat malzemeleri satılan dükkanlar birlikte kullanılmaktadır Elektrik başta olmak üzere inşat malzemeleri satılan dükkanın zemini seramik, tavanı ise taş yünü asma tavan kaplamadır. Yapının 1. ve 2. Kat mesken şeklinde kullanılmaktadır. Mesken nitelikli bölümler, 3 oda 1 salon , mutfak, tuvalet, banyo, antre,vebalkondan oluşmaktadır. Odalarda döşeme kaplaması laminant parke , ıslak alanlarda seramik kaplama kullanılmıştır. Duvarları alçı sıva üzeri saten boya kaplıdır. Dış kapı çelik, iç kapılar dekoratif ahşap, pencereler renkli pvc malzemeden yapılmıştır. Banyoda alafranga hela taşı bulanmaktadır. Yapının ısınma sistemi doğal gazlıdır. 2 adet mesken niteliklibölüm alanı 264,6 m2ortak alan 59,4 m2, toplam taşınmaz alanı 455,00 m2 dir. Yapı III Sınıf A grubu yapı olup Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti 17.100,00 TL, Yıpranma Oranı % 15, Yapı değeri 6.613.425,00 TL dir. Yapı değerinin hesabında, 31.01.2025 tarih ve 32799 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ esas alınmıştır. Anılan Tebliğ uyarınca dava konusu yapı, 3. Sınıf A Grubu yapı olarak değerlendirilmiştir. Yapıya uygulanacak yıpranma (aşınma) oranı ise 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetvel hükümlerine göre belirlenmiştir. Söz konusu cetvele göre betonarme karkas binalarda 11-15 yaş aralığı için öngörülen yıpranma oranı %15'tir. Bu nedenle, yapı değerinin takdirinde 3. Sınıf A Grubu birim maliyet esas alınmış ve yapı yaşı dikkate alınarak %15 yıpranma payı uygulanmıştır. Kullanılan birim maliyetlerin yıl başından itibaren geçerli olması, değerlemenin yılın son ayında yapılmış bulunması ve değer tespitinde ağırlıklı olarak maliyet yaklaşımının esas alınması birlikte değerlendirildiğinde, hesaplanan yapı bedelinin piyasa koşullarını daha sağlıklı yansıtabilmesi amacıyla %10 oranında artırım uygulanmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Adresi : Hacı Hüseyin Efendi Mahallesi Sadi Erdem Caddesi No: 13 Akpınar / KIRŞEHİR