Arsa/arazi - Uşak Merkez - 1,03 m²

ne konumlanmış Prefabrik Fabrika binası ve arsasıdır. Tapu kaydında Muharremşah Mahallesi, 185 ada 19 parsel numaralı olup ``Bir Katlı Prefabrik Ofis İşyeri ve Arsası?? vasfıyla ve 2.001,03 m2 yüzölçümüyle kayıtlıdır. Parselin güneybatısında 10. Cadde, diğer cephelerinde komşu parsellerle sınırlıdır. Parsel geometrik olarak dikdörtgen şeklinde, topoğrafik olarak düz durumdadır. Halil Kaya Gedik Bulvarı Uşak İcra Dairesi Müdürlüğü Dosya No: 2025/136 Talimat Sayfa 2/3 başlangıcından yaklaşık 7 km sonra yer alan Karma Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde yer almaktadır. Ulaşım imkanları kolay olup özel araçlarla ulaşım sağlanabilmektedir. Genellikle ayrık nizamda yapılaşmış sanayi yapılarından oluşan bölgede binalar sanayi ve ticari amaçlı kullanılmaktadır. Yakın çevresinde Keresteciler Sitesi, Gübreciler Sitesi, Çanlı Sanayi Sitesi gibi pek çok imalathane yer almaktadır. Karma OSB Müdürlüğünden verilen bilgiye göre imar durumu olarak Emsal: 0,50-Hmaks:12,00 m sanayi alanında kalmaktadır. Kıymet takdiri konusu taşınmaz üzerinde fen bilirkişisi krokisine göre fabrika binası ve eklenti yapılan bölüm bulunmaktadır. Yapıya ait Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü tarafından düzenlenmiş 28.12.2010 tarih 324 sayılı Yapı Ruhsatı, 09.04.2012 tarih 396 sayılı Yenileme Yapı Ruhsatı ve 27.06.2014 tarih 524 sayılı Yenileme Yapı Ruhsatı ile 07.11.2014 tarihli 309 nolu Yapı Kullanma izin Belgesi bulunmaktadır. Bina prefabrik sistemde sanayi binası olarak inşa edilmiş olup, zemin kattan oluşmaktadır. Fabrika içerisinde üretim bölümü ve idari bina bulunmaktadır. Yapı kullanım izin belgesine göre yapının toplam alanı 925,00 m2 olup, İdari bina olarak tanımlanan 2 katlı yapı fabrika binası içerisinde yer almakta olup zemin kat 80,00 m2 ve 1.kat 80,00 m2 olmak üzere yaklaşık toplam 160,00 m2 alanlıdır. Fen bilirkişisi raporunda fabrikaya eklenti olarak yapılan ilave yapının toplam alanı 663,00 m2 olarak belirtilmiş olup yapının ön cephesinde bulunan eklenti yaklaşık 80,00 m2 olarak tespit edilmiştir. Bu durumda toplam yapı alanı 1.668,00 m2 olarak belirlenmiştir. Betonarme prefabrik sistemde sanayi binası olarak inşa edilmiştir. Çatısı beton makas sistemi üzeri sac örtülüdür. Giriş kapısı sarmal kapıdır. Fabrika içerisinde zemin beton kaplıdır. Dışa açılan pencereleri demir doğramadır. İdari bölüm zemin + 1. kattan oluşmakta olup zemin katta; çay ocağı- mutfak, soyunma odaları, wc ve üst kata çıkan içten merdiven, 1. katta ise hol, 2 adet ofis, mescit, duş ve wc bölümleri bulunmaktadır. Zemin kat mutfak zemini seramik kaplama, duvarlar fayans kaplamalı, tavan sıva üzeri boyalı, ofis ve soyunma odalarının zemini seramik kaplama, duvarlar ve tavan sıva üzeri boyalıdır. 1. kat ofis ve mescit bölümlerinde zeminler laminant parke kaplama, duvarlar ve tavan plastik boyalı, hol zemini seramik kaplama, duvarlar ve tavan plastik boyalı, wc ve duş zeminleri seramik kaplama, duvarlar fayans kaplamalıdır, 1. kat oda iç kapıları ahşap, dış doğramalar pvc doğramalıdır. Sundurma Bölümlerin zemini sıkıştırılmış beton kaplamalıdır. NOT1: Aşağıda belirtilen Tapu kaydında eklenti bilgilerinde kayıtlı olan taşınmazın mütemmim- cüzleri bilirkişilerce tek tek belirlenen aşağıdaki gibi şablon ile gösterilmiş olup, Taşınmaz ve eklentileri(mütemmim-cüz) ile birlikte ihalesi yapılacaktır. NOT2: SATIŞ İLANI EKİNDE BULUNAN BİLİRKİŞİ RAPORLARINDA TAŞINMAZIN VE EKLENTİ MÜTEMMİM-CÜZLERİN AYRINTI BİLGİLERİ İLE FOTOĞRAFLARI MEVCUTTUR. NOT3: İHALE ALICILARI TESCİL İŞLEMLERİNDEN ÖNCE "ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ UYGULAMA YÖNETMELİĞİ 54 ÜNCÜ MADDE GEREĞİ İHALE İSTEKLİLERİNİN İHALEDEN ÖNCE OSB YÖNETİMİNDEN UYGUNLUK YAZISI ALMAK KOŞULU İLE İHALE ALICILARINA TESCİL İŞLEMLERİ YAPILACAKTIR. UYGUNLUK BELGESİ BULUNMAYAN İHALE ALICILARINA TESCİL İŞLEMLERİ YAPILMAYACAKTIR. NOT4:BELİRLENEN İHALE FİYATI TAŞINMAZ VE EKLENTİ (MÜTEMMİM-CÜZ) BİRLİKTE FİYATIDIR.