İzmir Bayındır Satılık Konut - 1.662.120 TL

nde bulunmaktadır. Taşınmaz şehir merkezine ve önemli kamu binalarına 5~10 dakikalık yürüme mesafesindedir. Bayındır Belediyesinin yol, içme suyu, kanalizasyon ve diğer idarelerin Doğalgaz, elektrik, iletişim gibi hizmetlerinden yararlanabilir durumdadır. Taşınmaz 1/1000 ölçekli Bayındır Uygulama İmar Planı içerisinde kalmaktadır. Söz konusu parsel üzerinde iki katlı 1 adet mesken olarak kullanılan kârgir yapı ile 2 katlıkaba inşaat halinde, çatısı olmayan bir yapı bulunduğu tespit edilmiştir. a)Taşınmazın Tespit Tarihi İtibariyle Arsa Değeri: Keşfe konu taşınmazın; bulunduğu konum, kullanılabilirliği, bulunduğu mevkiinin sosyo-ekonomik koşulları gibi unsurlar, civardaki benzer nitelikteki emsal arsa ve yapıların değerleri ile güncel rayiçler ile serbest piyasa fiyatları da dikkate alınarak tespit tarihi itibarı ile taşınmazın zemininin ekonomik değeri: Zeminin m2 bedeli 3.800,00TL/m2 dir. Buna göre taşınmazın tespit tarihi itibariyle arsa değeri: 3.800,00TL/m2 x 196,00 m2 = 307.800,00TL eder. b)Taşınmazın İçerisindeki Binaların Değeri: Mesken niteliğinde, iki katlı yığma kârgir yapıda, ahşap çatı, üstü kiremit örtülü, 74,00 m2 taban alanındadır. Mesken olarak kullanıldığı, görülmüştür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 3-A olup, m2 birim bedeli tespit tarihi itibari (2025 YILI) ile 17.100,00TL/m2?dir. Yaklaşık 40 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 60 yıpranma payı ile değerlendirilecektir. Buna göre yapının değeri: (74,00 m2 x2) x17.100,00TL/m2 x(1,00-0,60) = 1.012.320,00TL olmaktadır. Mesken niteliğinde, iki katlı yığma kârgir yapıda, henüz tamamlanmamış, 25,00 m2 taban alanındadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 3-A olup, m2 birim bedeli tespit tarihi itibari (2025 YILI) ile 17.100,00TL/m2?dir. Yapının halihazırdaki durumu ve eksik imalatlar dikkate alındığında,ortalama % 60 eksik imalatile değerlendirilecektir. Buna göre yapının değeri: (25,00 m2 x2) x17.100,00TL/m2 x(1,00-0,60) = 342.000,00TL olmaktadır. Taşınmaz içerisindeki yapıların toplam değeri: 1.012.320,00 TL + 342.000,00 TL=1.354.320,00 TL olarak hesaplanmıştır. c)Taşınmazın tüm muhdesatları ile birlikte tespit tarihi itibariyle toplam değeri: Taşınmaz 196,00 m2 yüzölçümünde olup tam hissesinin dosya borçlusuna ait olduğu tapu kaydından anlaşılmıştır. Taşınmazın toplam ekonomik değeri: 307.800,00TL+ 1.354.320,00 TL =1.662.120,00TL olacaktır. Adresi : Bayındır?In Merkezi Yerleşim Alanlarından Birinde, Hacı BeşirMahallesi, Yüzbaşıoğlu Sokak No:9 Adresinde Bulunmaktadır Bayındır / İZMİR