Aydın Efeler Satılık Konut - 500.000 TL

nde konumlu olup mahalle yerleşik alanı içerisinde bulunmaktadır. Taşınmaz köy içi dokuda, geleneksel yapılaşmanın bulunduğu bölgede yer almaktadır. Bölge genel olarak düşük katlı, kargir ve yığma tarzda yapılardan oluşmakta olup yapılaşma seyrektir. Parsel köşe konumlu olup iki cepheden ulaşım imkânına sahiptir. Ulaşım stabilize/kilit parke taş kaplı mahalle yolları üzerinden sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu çevre eğimli topografyaya sahip olup yapı parsel sınırına yakın konumlanmıştır. Yakın çevresinde benzer nitelikte eski köy evleri, bahçeli yapılar ve boş parseller bulunmaktadır. Yoğun ticari hareketlilik bulunmamakta olup bölge daha çok kırsal konut alanı niteliğindedir. Altyapı hizmetlerinin (elektrik, su vb.) mahalle genelinde mevcut olduğu gözlemlenmiştir. Bölge şehir merkezine kıyasla daha sakin ve düşük yoğunluklu yerleşim karakterine sahiptir. Değerlemeye konu ana taşınmaz tapuda 'Avlulu Kargir Ev' nitelikli olup 170,34 m2 yüzölçümüne sahip parsel üzerinde konumludur. Parsel geometrik olarak düzensiz formda olup eğimli topografik yapıya sahiptir. Taşınmaz köşe konumlu olup iki cepheden yol bağlantısı bulunmaktadır. Zemin kotu yol kotuna göre kısmen farklılık göstermekte olup arazi eğimi yapı çevresinde belirgin şekilde hissedilmektedir. Parsel üzerinde bulunan yapı yığma taş duvarlı (kargir) tarzda inşa edilmiş, tek katlı ve eski yapı niteliğindedir. Yapının dış cepheleri sıvasız doğal taş duvar olup çatısı sac kaplama olarak görülmektedir. Pencerelerde demir korkuluk mevcuttur. Yapının fiziki durumu, malzeme yıpranma seviyesi ve taşıyıcı sistem göz önünde bulundurulduğunda ekonomik ömrünü büyük ölçüde tamamladığı kanaatine varılmıştır. Mevcut haliyle kapsamlı tadilat ve güçlendirme gerektirdiği, mevcut yapı değerinin sınırlı olduğu değerlendirilmiştir. İç mekânına girilememiş olup iç mahal özellikleri hakkında detaylı teknik tespit yapılamamıştır. Ancak dış gözleme göre yapının uzun süredir kullanılmadığı veya bakımsız durumda olduğu izlenimi oluşmuştur. Bu nedenlerle değerleme çalışmasında mevcut yapı için ekonomik katkı sınırlı kabul edilmiş, taşınmazın değerinin ağırlıklı olarak arsa değeri üzerinden değerlendirilmesi uygun görülmüştür. Taşınmaz, Aydın İli Efeler İlçesi Kırıklar Mahallesi 188 ada 8 parsel numarasında kayıtlı olup; Efeler Belediye Meclisinin 14.01.1988 tarih ve 5-82 sayılı kararı ile onaylanan Köy Yerleşik Alanı sınırları içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz hakkında; 1/100000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Çevre Düzeni Planı kapsamında '8.1.2 Kırsal Yerleşme Alanları' hükümlerine tabidir. 3194 sayılı İmar Kanunu ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri uygulanmaktadır. Yapılaşma Koşulları: TAKS: %40'ı geçemez, Kat adedi: En fazla 2 kat, Maksimum yapı yüksekliği: 7.50 metre, Parselin kamuya ait yol cephesi bulunması gerekmektedir. Aydın Büyükşehir Belediyesi'nin 16.09.2021 tarih ve 326 sayılı Meclis Kararı uyarınca; Kırsal yerleşik alan ve civarı sınırları içinde, Parsel alanı 1500 m2'den küçük olan parsellerde, Konut amaçlı yapılarda taban alanı maksimum 250 m2 olarak uygulanmaktadır. Taşınmaz köy yerleşik alan sınırları içerisinde yer almakta olup konut amaçlı yapılaşmaya uygundur. Mevcut yapı ekonomik ömrünü tamamlamış olmakla birlikte, parsel imar mevzuatı kapsamında yeniden yapılaşma potansiyeline sahiptir. Adresi : Kırıklar Mah. 6553 Sk. No: 12Efeler / Aydın