Gayrimenkul
Arsa/Arazi / Arsa/Arazi
İzmir Kemalpaşa Satılık Arsa - 240 m² - 112.956 TL
İZMİR / KEMALPAŞA
Kuyucak Mahallesi 386 Parsel Kemalpaşa / İZMİR
112.956 TL
Fiyat
112.956 TL
Konum
İZMİR / KEMALPAŞA
İhale Başlangıç
Kaynakta belirtilmedi
İhale Bitiş
Kaynakta belirtilmedi
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
İZMİR Kemalpaşa 240 m² taşınmaz. Kıymeti 112.956 TL.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16716870463 |
| İlanı Yayınlayan | Kemalpaşa (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu |
| Yayın Tarihi | 2026-04-03T17:21:20.58Z |
| Dosya No | 2026/2 VESAYET SATIŞ |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | İZMİR |
| İlçe | KEMALPAŞA |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | İZMİR |
| İlçe | KEMALPAŞA |
| Adres | Kuyucak Mahallesi 386 Parsel Kemalpaşa / İZMİR |
| Yüzölçümü | 240 m2 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 112.956 TL |
| KDV Oranı | KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. |
| Kıymeti | 112.956 TL |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Tarla |
| İl | İZMİR |
| İlçe | KEMALPAŞA |
| Yüzölçümü | 240,00 m2 |
| Arsa Payı | 21/512 |
| İmar Durumu | Yok |
| Adres | Kuyucak Mahallesi 386 Parsel Kemalpaşa / İZMİR |
| Şerhler | 5403 sayılı Toprak ve kullanımı kanunun 8 maddesi hükümlerine tabidir. 1. Satış Günü: 13/04/2026 günü 14:25 -arası 2. Satış Günü: --- Satış Yeri: Kemalpaşa Adliyesi 1. Kat Sulh Hukuk Mahkemesi Duruşma salonu - ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Satış şartları: 1- İzmir 9. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/39 esas, 2016/780 karar sayılı kararı ile Pazarlık usulü ile satışı için İzmir ili, Kemalpaşa ilçesi, Kuyucak Mahallesi 386 Parsel sayılı taşınmazda kısıtlı Tü** Yı**'ın 21/512 hissesinin masraflar dahil 112.956,50TL ile satış masraflarından aşağı olmamak kaydıyla PAZARLIK USULÜYLE satışına karar verilmekle, Vasisinin ve en az üç isteklinin katılı mıyla pazarlık usulü ile satışının yapılacağı, 2-İhale, kısıtlıya ait taşınmazın pazarlık usulü ile satışına dair olduğundan elektronik ortamda teklif alınmayacak olup, ihaleye katılmak isteyenlerin ihale gün ve saatinde hazır olmaları gerekmektedir. Üç defa bağırıldıktan sonra teklif olunan en yüksek bedelin, yukarıda belirtilen bedeli geçmesi şartıyla, en çok artırana ihale edileceği, alıcı çıkmazsa veya belirtilen şartlar gerçekleştirilmezse satış talebinin düşeceği, 3- Artırmaya iştirak edenlerin taşınmazın yukarıda yazılı tahmini değerinin %10 olan 11.295,65TL memurluğumuza ait vakıflarbankası emanet hesabı olan ( Kemalpaşa Cumhuriyet Başsavcılığı) TR22 0001 5001 5800 7300 816484 IBAN numaralı hesabına yatırılması gerekmektedir. Nakit teminat kabul edilmeyecektir. Katılmak isteyenlerin pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri, Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (7) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, %10 KDV, tapu harcının tamamı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) 4-İhale alıcısının en yüksek teklif verip de süresi içerisinde kalan ihale bedelini yatırmaması halinde, alınan teminatın iade edilmeyeceği, öncelikle satış masraflarına mahsup edileceği, teminat bedelinin kalması halinde Kanun hükümlerine göre belirlenecek hak sahiplerine alacaklarına mahsuben ödeneceği, 5-Türk Medeni Kanununun Velayet, Vesayet ve Miras Hükümlerinin Uygulanmasına İlişkin Tüzük'ün 27/2 maddesinde " Hakim,... Satış ilanının yapılıp yapılmayacağını yapılacaksa nerede ve ne şekilde yapılacağın belirler" düzenlemesi uyarınca bilirkişi raporu, mahkeme dosyası, satış sonu taşınmazın muammen bedeli ve vasinin talebi incelenmekle pazarlıkla satış kararı verildiği anlaşıldığından vesayet altında bulunanın menfaatleri göz önüne alınarak gazete ilanı yapılmasına yer olmadığına, 6-Türk Medeni Kanununun Velayet, Vesayet ve Mirasın Hükülerini Uygulanmasına İlişkin Tüzük'ün 27/1 maddesi son cümlesi ve 27/3 maddesi ilk cümlesi uyarınca satışın vasi de hazır olduğu ve en az üç istekli olduğu takdire yapılmasına, vasi hazır bulunmadığı veya 3 istekli olmadığı takdirde satışın düşürülmesine (Satış anında vasinin hazır bulunacağı ve mahkeme kararı gereği 3 ihale katılımcısının iştiraki ile yapılacağı, bu şartların oluşmaması halinde satışın düşürüleceği), 7-Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 8-Pazarlıkla yapılacak ihalede isteklilerle yapılan pazarlık sonucu satışın en yüksek bedeli verene yapılacağına, 9-Taşınmazın gerekli şartlar oluşması ve satışın yapılması halinde satışın geçerli olabilmesi Hakim onayına sunulacak olup, anılan mahkemenin satış tarihinden itibaren 10 gün içinde satışı onaylaması halinde satış gerçekleşmiş olacaktır, 10-Türk Medeni Kanununun Velayet, Vesayet ve Miras Hükümleri Uygulanmasına İlişkin Tüzük'ün 27/4 maddesi uyarınca pazarlık sonucu en yüksek bedeli verene devir ve teslim işlemlerinin ihalenin hakim onayı tamamlandıktan sonra yapılacaktır. 11-Yapılacak satış sonucu taşınmazın değeri üzerinden hesap edilecek damga vergisi ve tapu harçlarının tamamı ve masrafları alıcıya aittir. KDV Kanununun 17 maddesinin 4 fıkrası uyarınca KDV'den muaftır. 12- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2026/2 Vesayet Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/04/2026 Egemen ARAZ Satış Memuru 94057 (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir. *: Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir. |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2026/2 VESAYET SATIŞ |
| Satış Memurluğu | Kemalpaşa (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu |
| İlan No | 16716870463 |
İcradan işyeri alırken nelere dikkat edilmeli?
İZMİR KEMALPAŞA konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Kullanım durumu, kira veya tahliye riski var mı? Kullanım durumu, kiracı, işgal veya tahliye riski varsa gelir ve teslim beklentisi buna göre değerlendirilmelidir.
- İmar ve ruhsat bilgileri neden önemlidir? İmar, ruhsat ve kullanım amacı bilgileri işyerinin faaliyete uygunluğunu anlamak için resmi kayıtlardan kontrol edilmelidir.
- Konum ve ticari kullanım durumu kontrol edildi mi? Konum, cephe, ulaşım ve ticari kullanım koşulları fiyat değerlendirmesinde ayrı ayrı ele alınmalıdır.
- Toplam maliyet nasıl hesaplanmalı? KDV, tapu harcı, aidat, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
İşyeri alırken kullanım durumu, kira/tahliye riski, imar ve ruhsat bilgileri, KDV, harçlar ve teslim şartları kontrol edilmelidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
Arsa veya arazi almadan önce nelere dikkat edilmeli?
Arsa ve arazi ilanlarında ada/parsel, imar durumu, yüzölçümü, hisse oranı, tapu şerhleri ve kullanım durumu dikkatle incelenmelidir. İhale veya satın alma öncesinde ilgili resmi kaynak, tapu kayıtları ve kurum açıklamaları kontrol edilmelidir.
İcradan arsa alırken tapu kontrolü nasıl yapılır?
Tapu kaydı, malik/hisse durumu, şerhler ve satışa konu taşınmaz bilgileri resmi kayıtlarla karşılaştırılmalıdır.
Ada/parsel bilgisi neden önemlidir?
Doğru taşınmazı bulmak, imar durumunu sorgulamak ve konumu teyit etmek için ada/parsel bilgisi temel referanstır.
İmar durumu nasıl kontrol edilir?
Belediye, il özel idaresi veya ilgili resmi kurum kayıtlarından yapılaşma koşulları ve kullanım amacı sorgulanmalıdır.
Hisse, şerh veya kısıtlama var mı?
Hisseli satış, takyidat, şerh ve kullanım kısıtları ihale öncesinde resmi belgelerden kontrol edilmelidir.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.