Gayrimenkul
Arsa/Arazi / Arsa/Arazi
Kocaeli Merkez Satılık Arsa - 451,97 m² - 9.000.689 TL
KOCAELİ / MERKEZ / KABAOĞLU
nde bulunmaktadır. Taşınmaz tarif olarak Tonbul Sokak boyunca batı istikametince Tesbih Ağacı Sokak ayrımına kadar ilerlenir ve sağ koldan kuzey yönünde giriş yapılarak yaklaşık 310 metre gidildikten sonrataşınmaz sağ kolda konumludur. Ulaşım özel araç ve toplu taşıma ile sağlanmaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaz Kocaeli İli, İzmit ilçesi,KabaoğluMahallesi Tesbih Ağacı Sokak 322 ada 1 parsel kayıtlı, yüz ölçümü tapu kayıtlarında 13.451,97 m2 olan parseldir. Taşınmaz eğimsiz bir topografik yapıya sahip, kırıklı çokgen geometrik şekli olan parseldir. Parselin tüm cepheleri komşu parsellere sınırlıdır. Arsanın diğer parseller ile sınırında çit, tel örgü vb. bulunmamaktadır. Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır. Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır.Taşınmazın cepheli olduğu Tesbih Ağacı Sokak arsa m2 emlak rayiç bedelinin 7.000-TL olduğu bilgisi İzmit Belediyesi emlak biriminden şifahen öğrenilmiştir.gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Gelişme Konut Alanında kalmakta olup yapılaşma koşulları; Ayrık nizam, emsal:0.40 kat yüksekliği: 6.50 metre ön bahçe çekme mesafesi: 5 metre yapılaşma iznine sahiptir.Kıymet takdirine konugayrimenkulün yerinde yapılan incelemesi sonucu bulunduğu mevkii, konumu, imar durumu, altyapı ve ulaşım olanakları,yakın çevresindeki emsaller ve emsallerin özellikleri göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve emsal karşılaştırmasına göre değer takdir edilmiştir. Arsa Değeri: (13.451,97 M2) X8.177,25 TL/M2=110.000.000-TL Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazın, yerinde yapılan incelemesinde konumuna, büyüklüğüne, çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre taşınmazın değeri110.000.000-TL değer ve takdir edilmiştir. Borçlu hisse bedeli (36690/448399): 110.000.000-TL X (36690/448399) M2 = 9.000.689,11-TL Adresi : Kabaoğlu Mahallesi Tesbih Ağacı Sokak 322 Ada 1 Parsel İzmit/ KOCAELİ
9.000.689 TL
Fiyat
9.000.689 TL
Konum
KOCAELİ / MERKEZ
İhale Başlangıç
16.06.2026 13:50
İhale Bitiş
23.06.2026 13:50
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
KOCAELİ Merkez Kabaoğlu 322 ada 1 parselde 451,97 m² taşınmaz. Kıymeti 9.000.689 TL. 1. artırma 16/06/2026 13:50 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16713751122 |
| İlanı Yayınlayan | Kocaeli İcra Dairesi |
| Yayın Tarihi | 2026-04-03T11:51:14.89Z |
| Dosya No | 2025/16445 ESAS |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | KOCAELİ |
| İlçe | MERKEZ |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | KOCAELİ |
| İlçe | MERKEZ |
| Adres | nde bulunmaktadır. Taşınmaz tarif olarak Tonbul Sokak boyunca batı istikametince Tesbih Ağacı Sokak ayrımına kadar ilerlenir ve sağ koldan kuzey yönünde giriş yapılarak yaklaşık 310 metre gidildikten sonrataşınmaz sağ kolda konumludur. Ulaşım özel araç ve toplu taşıma ile sağlanmaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaz Kocaeli İli, İzmit ilçesi,KabaoğluMahallesi Tesbih Ağacı Sokak 322 ada 1 parsel kayıtlı, yüz ölçümü tapu kayıtlarında 13.451,97 m2 olan parseldir. Taşınmaz eğimsiz bir topografik yapıya sahip, kırıklı çokgen geometrik şekli olan parseldir. Parselin tüm cepheleri komşu parsellere sınırlıdır. Arsanın diğer parseller ile sınırında çit, tel örgü vb. bulunmamaktadır. Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır. Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır.Taşınmazın cepheli olduğu Tesbih Ağacı Sokak arsa m2 emlak rayiç bedelinin 7.000-TL olduğu bilgisi İzmit Belediyesi emlak biriminden şifahen öğrenilmiştir.gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Gelişme Konut Alanında kalmakta olup yapılaşma koşulları; Ayrık nizam, emsal:0.40 kat yüksekliği: 6.50 metre ön bahçe çekme mesafesi: 5 metre yapılaşma iznine sahiptir.Kıymet takdirine konugayrimenkulün yerinde yapılan incelemesi sonucu bulunduğu mevkii, konumu, imar durumu, altyapı ve ulaşım olanakları,yakın çevresindeki emsaller ve emsallerin özellikleri göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve emsal karşılaştırmasına göre değer takdir edilmiştir. Arsa Değeri: (13.451,97 M2) X8.177,25 TL/M2=110.000.000-TL Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazın, yerinde yapılan incelemesinde konumuna, büyüklüğüne, çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre taşınmazın değeri110.000.000-TL değer ve takdir edilmiştir. Borçlu hisse bedeli (36690/448399): 110.000.000-TL X (36690/448399) M2 = 9.000.689,11-TL Adresi: Kabaoğlu Mahallesi Tesbih Ağacı Sokak 322 Ada 1 Parsel İzmit/ KOCAELİ |
| Yüzölçümü | 451.97 m2 |
| Ada | 322 |
| Parsel | 1 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 9.000.689 TL |
| KDV Oranı | %10 |
| Kıymeti | 9.000.689 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 16/06/2026 13:50 |
| 1. Artırma Bitiş | 23/06/2026 13:50 |
| 2. Artırma Başlangıç | 09/07/2026 13:50 |
| 2. Artırma Bitiş | 16/07/2026 13:50 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Konut |
| İl | KOCAELİ |
| İlçe | MERKEZ |
| Mahalle/Köy | KABAOĞLU |
| Ada | 322 |
| Parsel | 1 |
| Yüzölçümü | 451,97 m2 |
| Arsa Payı | Arsa nitelikli taşınmazın 36690/448399 hissesi satılacaktır. |
| İmar Durumu | na göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Gelişme Konut Alanında kalmakta olup yapılaşma koşulları; Ayrık nizam, |
| Adres | nde bulunmaktadır. Taşınmaz tarif olarak Tonbul Sokak boyunca batı istikametince Tesbih Ağacı Sokak ayrımına kadar ilerlenir ve sağ koldan kuzey yönünde giriş yapılarak yaklaşık 310 metre gidildikten sonrataşınmaz sağ kolda konumludur. Ulaşım özel araç ve toplu taşıma ile sağlanmaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaz Kocaeli İli, İzmit ilçesi,KabaoğluMahallesi Tesbih Ağacı Sokak 322 ada 1 parsel kayıtlı, yüz ölçümü tapu kayıtlarında 13.451,97 m2 olan parseldir. Taşınmaz eğimsiz bir topografik yapıya sahip, kırıklı çokgen geometrik şekli olan parseldir. Parselin tüm cepheleri komşu parsellere sınırlıdır. Arsanın diğer parseller ile sınırında çit, tel örgü vb. bulunmamaktadır. Arazinin jeolojik özellikleri hakkında gözlem yapma imkânı bulunmamaktadır. Marmara Bölgesi iklimi etkisi altındadır.Taşınmazın cepheli olduğu Tesbih Ağacı Sokak arsa m2 emlak rayiç bedelinin 7.000-TL olduğu bilgisi İzmit Belediyesi emlak biriminden şifahen öğrenilmiştir.gayrimenkulün ada/parsel bazında konumunun doğruluğu imar paftasından ve CBS sisteminden tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel imar durumuna göre 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında Gelişme Konut Alanında kalmakta olup yapılaşma koşulları; Ayrık nizam, emsal:0.40 kat yüksekliği: 6.50 metre ön bahçe çekme mesafesi: 5 metre yapılaşma iznine sahiptir.Kıymet takdirine konugayrimenkulün yerinde yapılan incelemesi sonucu bulunduğu mevkii, konumu, imar durumu, altyapı ve ulaşım olanakları,yakın çevresindeki emsaller ve emsallerin özellikleri göz önünde bulundurularak, yapılan piyasa araştırması ve emsal karşılaştırmasına göre değer takdir edilmiştir. Arsa Değeri: (13.451,97 M2) X8.177,25 TL/M2=110.000.000-TL Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazın, yerinde yapılan incelemesinde konumuna, büyüklüğüne, çevrede yapılan piyasa araştırmalarına göre taşınmazın değeri110.000.000-TL değer ve takdir edilmiştir. Borçlu hisse bedeli (36690/448399): 110.000.000-TL X (36690/448399) M2 = 9.000.689,11-TL Adresi: Kabaoğlu Mahallesi Tesbih Ağacı Sokak 322 Ada 1 Parsel İzmit/ KOCAELİ |
| Şerhler | Tapu kaydındaki gibidir. |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 16/06/2026 13:50 |
| 1. Artırma Bitiş | 23/06/2026 13:50 |
| 2. Artırma Başlangıç | 09/07/2026 13:50 |
| 2. Artırma Bitiş | 16/07/2026 13:50 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2025/16445 ESAS |
| Satış Memurluğu | Kocaeli İcra Dairesi |
| İlan No | 16713751122 |
İcradan arsa veya arazi alırken nelere dikkat edilmeli?
KOCAELİ MERKEZ konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Tapu kaydı ve ada/parsel bilgisi nasıl kontrol edilir? Tapu kaydı, ada/parsel ve yüzölçümü bilgileri resmi kayıtlarla karşılaştırılarak taşınmazın kapsamı netleştirilmelidir.
- İmar durumu ve kullanım izni var mı? İmar durumu, yapılaşma koşulları, kullanım amacı ve varsa kısıtlar belediye veya ilgili kurum kayıtlarından kontrol edilmelidir.
- Hisse, şerh veya ipotek var mı? Hisse, şerh, ipotek veya kullanım kısıtı varsa satışın kapsamı ve olası riskler resmi dosyada ayrıntılı incelenmelidir.
- Yüzölçümü ve konum bilgileri resmi kayıtlarda uyumlu mu? Konum, parsel sınırı ve yüzölçümü bilgileri harita veya fotoğrafla değil resmi kayıtlarla doğrulanmalıdır.
Arsa ve arazi ilanlarında ada/parsel, imar durumu, hisse oranı, tapu şerhleri, yüzölçümü ve kullanım durumu dikkatle incelenmelidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
Arsa veya arazi almadan önce nelere dikkat edilmeli?
Arsa ve arazi ilanlarında ada/parsel, imar durumu, yüzölçümü, hisse oranı, tapu şerhleri ve kullanım durumu dikkatle incelenmelidir. İhale veya satın alma öncesinde ilgili resmi kaynak, tapu kayıtları ve kurum açıklamaları kontrol edilmelidir.
İcradan arsa alırken tapu kontrolü nasıl yapılır?
Tapu kaydı, malik/hisse durumu, şerhler ve satışa konu taşınmaz bilgileri resmi kayıtlarla karşılaştırılmalıdır.
Ada/parsel bilgisi neden önemlidir?
Doğru taşınmazı bulmak, imar durumunu sorgulamak ve konumu teyit etmek için ada/parsel bilgisi temel referanstır.
İmar durumu nasıl kontrol edilir?
Belediye, il özel idaresi veya ilgili resmi kurum kayıtlarından yapılaşma koşulları ve kullanım amacı sorgulanmalıdır.
Hisse, şerh veya kısıtlama var mı?
Hisseli satış, takyidat, şerh ve kullanım kısıtları ihale öncesinde resmi belgelerden kontrol edilmelidir.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.