Aydın İncirliova Satılık Arsa - 276 m² - 3.588.000 TL

üzerinde konumludur. Taşınmaz; Aydın İli, İncirliova İlçesi, İncirliova Mahallesi, 3203 parsel üzerinde yer almakta olup, tapu kayıtlarında 276,00 m2 yüzölçümlü, 'Avlulu Kargir Ev' nitelikli ana taşınmaz olarak kayıtlıdır. Taşınmaz Gürsel Cadde üzerinde, ilçe merkezine yakın konumda bulunmaktadır. Bölge; genel olarak 2'4 katlı, bitişik nizam yapılaşmanın hâkim olduğu, zemin katlarda kısmen ticari kullanımların da görülebildiği, ağırlıklı olarak konut fonksiyonlu bir yerleşim alanıdır. Ulaşım ilçe içi yollar üzerinden sağlanmakta olup, altyapı hizmetlerinden (elektrik, su, kanalizasyon, yol, telekom vb.) faydalanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu çevrede; benzer nitelikte eski yapı stokları ile birlikte yeni/yenilenmiş apartman tipi yapılar da yer almakta olup, bölge yerleşik ve gelişimini büyük ölçüde tamamlamış bir konumdadır. İlçe merkezi, kamu kurumları, küçük ölçekli ticari birimler ve günlük ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde/erişilebilir konumdadır. Cadde cephesine sahip olması sebebiyle görünürlüğü mevcut olup, bulunduğu sokak kilit parke taş kaplı ve araç trafiğine açıktır. Ancak çevredeki yapıların bir kısmının eski ve yıpranmış olması, bölgenin genel fiziki görünümünü kısmen olumsuz etkilemektedir.Konu taşınmazın bağlı bulunduğu ana gayrimenkul; 276 m2 alanlı, 3203 parsel tek katlı, kargir tarzda inşa edilmiş, yaklaşık 50 m2 kullanım alanına sahip eski nitelikli bir yapıdır. Yapı kadastro paftasında işli olup tapu niteliği 'Avlulu Kargir Ev' olarak kayıtlıdır. Yerinde yapılan gözlemlere göre; Yapı caddeye cepheli, bitişik nizam düzende konumlanmıştır. Dış cephe sıvalı ve boyalı olmakla birlikte yoğun yıpranma, sıva dökülmeleri ve bakım eksiklikleri mevcuttur. Pencereler demir parmaklıklı, doğramalar eski tiptir. Çatısı kiremit örtülü olup, eğimli çatı formundadır. Yapının cephe yüksekliği düşük olup, eski dönem yapım tekniği özelliklerini taşımaktadır. Genel fiziki durumu itibariyle uzun süredir esaslı bakım görmediği anlaşılmaktadır. Yapının mimari ve teknik özellikleri günümüz yapı standartlarının gerisinde kalmakta olup; taşıyıcı sistem, malzeme kalitesi ve genel kondisyonu dikkate alındığında ekonomik ömrünü büyük ölçüde tamamladığı kanaatine varılmıştır. Bu nedenle mevcut yapının taşınmaz değerine katkısı sınırlı olup, değer tespitinde taşınmazın esas itibariyle arsa niteliği ön planda değerlendirilmiştir. Taşınmazın avlulu kargir ev nitelikli olup, üzerindeki yapının kullanılamaz durumda olması nedeni ile arsa olarak değerlendirilmiştir. Satışa konu taşınmaz ara parsel konumundadüz topograf yapıya haizdir. Taşınmazın 17,6 m derinliğe sahip,doğu tarafında 11,2 myola cephesi bulunmaktadır. Parsel yapılaşmaya uygundur.Yapılan incelemede İncirliova Belediyesinde yapılan incelmede taşınmaza ait dosya bulunamamıştır. 05.02.2026 tarihli ve 76432700/(2026/2) / 654 sayılı yazısında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 5 katlı konut alanında kalmaktadır.Taşınmazın ada/parsel bazında konum tespiti, kadastro paftasından ve belediye imar çapından bilirkişice teyit edilmiştir. Adresi : Za fer Mah. Gürsel Cd. No: 66 İncirliova/Aydın İncirliova / AYDIN