Şanlıurfa Karaköprü Satılık Daire - 5.800.000 TL

Akpiyar Mahallesi, Gap Bulvarı,4053 sokak Dış kapı No:10 İç kapı No:4 adresinde bulunmaktadır. YAPI RUHSAT TARİHİ :Yapı ruhsat tarihi : 03.12.2012 Yapı iskan tarihi : 26.06.2013 Taşınmazın 6306 sayılı afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapılardan değildir EMLAK RAYİÇ DEĞERİ : Karaköprü Belediye Başkanlığı GelirlerMüdürlüğünün 04.12.2025 tarihli yazılarına göre,taşınmazın 2013 yılı arsa rayiç değeri49,37 TL/m2'dir. TAŞINMAZIN YERİ VE NİTELİKLERİ Taşınmaz, Karaköprü İlçesi, Akpiyar Mahallesinde, Gap Bulvarı üzerindedir. Bu bulvar üzerindeki binaların alt katları dükkandır. Taşınmazın çevresinde benzer özellikte 6-12 katlı binalar bulunmaktadır. Bulvar üzerindeki binaların alt katları dükkandır. Taşınmazda ulaşım kolaylığı mevcuttur. Taşınmazın doğusunda Gap Bulvarı, Opet Akaryakıt İstasyonu, batısında Cumartesi Pazar Yeri, güneyinde Milli İrade İmam Hatip Lisesi, Fatih Sultan Mehmet Cami bulunmaktadır. Taşınmazın olduğu bina, 1006,87m2 yüzölçümlü alan üzerinde bulunan, betonarme karkas yapı tarzında inşaedilen, bodrum+zemin kat+asma kat+10 normal kattan oluşan bir yapıdır. Binanınzemin katında 2 adet asma katlı dükkan, üst katlarda her katta tekdaire olmak üzere toplam 13 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina merdivenleri ve sahanlık granitkaplamalı, alüminyum korkulukludur. Bina girişi bodrum kattan, batı cephesinden verilmiştir.Bina asansörlü, doğalgazlıdır. Bina yaklaşık 12 yıllıktır. Konu mesken, 4.kattadır.Daire,4 oda, 1 salon, mutfak, antre, hol, banyo, Wc ve 3 balkondanoluşmaktadır. Dairede odalar laminant parke, mutfak, antre, koridor ve ıslak hacimler seramik kaplama, duvarlar kağıt, tavan alçı dekorasyonlu, pencereler Pvc doğrama, kapılar ahşap lake, mutfak granit tezgahlı, alt ve üst dolaplıdır.Daire çelik dış kapılı,doğalgazlı,215,00 m2 net alanlıdır. Hasar Durumu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Hasar Sorgulama resmi internet sitesinde yapılan sorgulamada dava konusu taşınmazın6.02.2023 tarihinde Kahramanmaraş İli Pazarcık ve Elbistan İlçesinde meydana gelen deprem nedeniyle Akpiyar Mahallesi, 4053 Sokak No:10 adresinde bulunan binanın yapılan incelemede, kesinleşmiş sonuçlara göre (Barkot No MTE38 ) =AZ HASARLIolduğu belirtilmiştir. Dava konusu taşınmaza kıymet takdiri yapılırken hasar durumu ve hasar durumuna göre satış kabiliyeti, değerleme oranı, hasar durumuna göre masrafı, hasar durumuna göre tercih edilip edilmediği gibi özellikleri dikkate alınarak kıymet takdiri yapılmaktadır. TAŞINMAZIN DEĞERİ Taşınmazın yeri,konumu, alanı, cephesi, katı, bina yaşı,iç mekân özellikleri, yapının hazırdaki durumu,yapı kalitesi, kamu kurumlarına, merkeze, ana arterlere olan uzaklığı, ulaşım ve altyapı özellikleri ile çevresel koşulları ve çevresindeki emsal satışlar da değerlendirilerek konu taşınmazın değerinin 5.800.000,00 TL. (Beşmilyonsekizyüzbin Türk Lirası) olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Akpiyar Mahallesi, Gap Bulvarı,4053 Sokak Dış Kapı No:10 İç Kapı No:4 Adresinde Bulunmaktadır. Karaköprü / ŞANLIURFA