Mersin Erdemli Satılık Konut - 2.000.000 TL

; Alata Mahallesi, 3014 Sokak, No:39 K:3 No:15 Erdemli – Mersin ‘ dir. Belediyenin tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu arsanın imar durumu; 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Konut Alanı ve 5 kata imarlı, E=1.50 olarak belirtilmiştir. Binaların kullanılış tarzlarına göre yapılan ayrımda söz konusu bu bağımsız bölüm,Konut sınıfına girmektedir. Binaların inşaat nevilerine göre yapılan ayrımda ise; Binaların taşıyıcı sistemleri esas alınmak suretiyle belirlenen inşaat nevi lerine ve yapım tekniğine göre söz konusu yapı, Betonarme karkas bina sınıfına girmektedir. Mevcut kullanım şekli apartman dairesi olan yapıda bulunan söz konusu mesken; bodrum+zemin+4 katlı apartman içerisinde bulunmaktadır. Mesken, zemin+4 katlı binanın zemin üzeri üçüncü katında bulunmaktadır. Bina konum olarak mahalle merkezine yakın konumda bulunmaktadır. İçerisinde bulunduğu yapının bodrum katında sığınak, hidrofor ve binaya ait ortak alan depo bulunmaktadır. Zemin katında bina girişi, enerji odası ve 4 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Yapının normal katlarında 4'er adet bağımsız bölüm olmak üzere toplam 20 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. İlgili yapı için 12.03.2018 tarih ve 118 sayı numaralı inşaat yapı ruhsatı alınmıştır. İcra Dairesi tarafından ilgili Belediye ile yapılan yazışma sonucu 15/06/2022 tarihli tadilat ruhsatı düzenlendiği bildirilmiştir. Ruhsat tarihindeki yapı sınıfı ve grubu 3B'dir. Asansör bulunmaktadır. Önemli: Konum olarak fiiliyatta kuzey-doğu cephelidir. Fakat kat irtifak projesinde güney-batı cepheli olarak görünmektedir; kuzey oku yanlış gösterilmiş olduğu kabul edilmiştir. Çevreye baktığımızda yapılaşmanın büyük oranda tamamlandığı görülmektedir. Meskenin iç fiziki özellikleri olarak; brüt toplam inşaat oturum alanı 97 m2, net 74,38 m2 alan oturumunda olup, 1 adet açık mutfaklı salon, 2 adet oda, 1 adet banyo+wc ve balkondan oluşmaktadır. Holde zemin döşemesi seramik olup, odalarda laminant parke kaplamadır. Duvar ve tavanları alçı sıva üzeri saten boyalıdır. İç kapı kasa ve kanatları press amerikan panel doğramadır, pencereleri ise pvc doğramadır. Islak hacimlerin zemin döşemesi seramik olup, duvarları fayans kaplıdır. Giriş kapısı çelik kapıdır. Mutfak dolabı ve vitrifiye imalatları yapılmış durumdadır. Söz konusu yapı orta sınıf kalite ve özellikte malzeme ve işçiliğe sahiptir. Binanın yapılış tarzı, işçiliği, çeşitli kısımlarında kullanılan malzemenin cinsi, kalitesi ve benzeri hususlar nazara alınarak yapılan Bina Sınıflandırmasına göre bu yapı, ikinci sınıf inşaat sınıfına girmektedir. Borçlu söz konusu bağımsız bölümün TAM Hissesine sahip olup, gözlem ve değerlendirmelerim sonucunda Kıymet Takdirine konu Mesken vasıflı taşınmazlarda kullanılış tarzı, inşaatın nevi, sınıfı ve grubu, inşaat yapı tekniğine uygun malzeme+işçilik maliyetleri ile kullanılan malzemenin cins ve kalitesi, piyasa rayiçleri, yapının yapıldığı yerin çevre konumu ve önemi, büyüklüğü, mevkii, çevredeki gayrimenkullerin halihazır değerleri, arsa payı dahil, yapının yıpranma payı, bulunduğu arsanın ulaşım imkanları, alt yapı hizmetlerinden yararlanma imkanı, büyüklüğü, mevcut imar durumu da gözetilerek, cephe ve manzara görme durumu, müştemilatı, üzerinde bulunduğu arsanın alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, tesisat alt yapısı bakımından kullanışlık maksadına göre, kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü olumlu olumsuz tüm faktörler düşünülerek, günümüz ekonomik koşullarında ve bu bağımsız bölümleri bir alıcının bakış açısını göz önüne aldığımda keşif tarihi olan 03/12/2025 itibari ile takdire değer kıymetleri Taşınmazın değeri ïƒ 2.000.000,00 TL olarak bilirkişilerce hesaplanmıştır. Adresi : Alata Mahallesi, 3014 Sokak, No:39 K:3 No:15 Erdemli – Mersin ‘ dir. İmar Durumu: Var