Bursa Osmangazi Satılık Daire - 2.499.330 TL

nde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazda borçlunun 1/7 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet yedi katlı kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Heyetimizce keşif günü yapılan inceleme ve Osmangazi Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan borçluya ait emlak beyanı dikkate alınarak taşınmazın değerlemesi yapılacaktır. Borçlunun hissesine isabet eden binanın giriş kısmı parselin doğu yönünde 2.Çengel Sokağa cepheli olup üç katlı kargir yapının zemin ve 1. katı 187,59'ar m2, 2. 3. 4. 5. ve 6.kat alanı 114,94'er m2'dir. Yapının toplam inşaat alanı (2x187,59)+(5x114,94)=949,88 m2'dir. Binanın zemin katında ticari, normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Yapının dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binada yer alan daireler teknik ve fiziki özellikleri birbirlerine benzer olduğundan dolayı 1.kattaki daire heyetimizce incelenmiştir. Daire antre, 3 oda, salon, mutfak, banyo, lvb+wc, balkon ve terastan müteşekkildir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapılı, duvarları sıvalı ve saten boyalı olup hol ve mutfağın zemini seramik, salon ve odaların zeminiparke kaplıdır. Oda kapıları ahşap panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst suntalem dolap mevcut olup tezgah mermerittir. Balkon ve terasın zemini ile ıslak hacimlerin (banyo, lvb+wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyoda dolap, klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Taşınmazın ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve kalorifer peteklidir. Genellikle giriş katları ticari, normal katları mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 2.Çengel Sokağa cephe, Dikkaldırım Caddesine 30 m, Yeni Stadyum Caddesine 470 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 5.40 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese ederek taşınmazın m2 birim bedelini 30.000,00 TL/m2 olarak tespit ve takdir etmiştir. Hüdavendigar Mahallesi4599 Ada, 11 No'lu parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/7'şer oranındadır. Arsa = 191,32 m2 × 30.000,00 TL/m2 = 5.739.600,00 TL Yapı Bedeli Yedi Katlı Kargir Bina Zemin Kat = 187,59 m2 x 18.200,00 TL/m2 x (1-0,32) = 2.321.613,84 TL 1. Kat = 187,59 m2 x 18.200,00 TL/m2 x (1-0,32) = 2.321.613,84 TL 2. Kat = 114,94 m2 x 18.200,00 TL/m2 x (1-0,32) = 1.422.497,44 TL 3. Kat = 114,94 m2 x 18.200,00 TL/m2 x (1-0,32) = 1.422.497,44 TL 4. Kat = 114,94 m2 x 18.200,00 TL/m2 x (1-0,32) = 1.422.497,44 TL 5. Kat = 114,94 m2 x 18.200,00 TL/m2 x (1-0,32) = 1.422.497,44 TL 6. Kat = 114,94 m2 x 18.200,00 TL/m2 x (1-0,32) = 1.422.497,44 TL TOPLAM = 11.755.714,88 TL Bina bedeli hesaplanırken yapı sınıfı belirlendikten sonra halihazır durumu ve Osmangazi Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan emlak beyanı da gözönüne alınarak yıpranmaya maruz kalmış yapı değeri nedeniyle değer azalışı dikkate alınmıştır. Taşınmazın Toplam Bedeli = 5.739.600,00 + 11.755.714,88 = 17.495.314,88 TL HİSSE MİKTARLARI: Nu... EL...'in Hissesine İsabet Eden Miktar = 17.495.314,88 TL × 1/7 = 2.499.330,70 TL (Yalnız; İki Milyon Dört Yüz Doksan Dokuz Bin Üç Yüz Otuz Türk Lirası, Yetmiş Kuruştur.) Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Malik bizzat gelmeden tasarrufi işlem yapılamazbeyanları mevcuttur Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Hüdavendigar Mahallesi, Harmanlar Mevkii, 4599 Ada, 11 Parsel, Arsa Nitelikli Taşınmaz Osmangazi / BURSA