Gayrimenkul
Konut / Mesken
İzmir Buca Satılık Konut - 1.072.828 TL
İZMİR / BUCA / BELENBAŞI
, tapu kaydı, imar durumu belirtilen ve mahallinde resimleri çekilen fotoğrafı sunulan parsel üzerinde bir yapı bulunmaktadır. Killi tınlı, toprak derinliği 20-50 cm olan, taşlı, kuru, eğimli ulaşımı kolay bir tarla olduğu tespit edilmiştir. Keşif günü itibariyle, taşınmaz üzerinde halihazırda karışık meyve ağaçları bulunduğu görülmüştür. Çevre parselleri de tarım arazisi olarak kullanılmakta olduğu mahallen yapılan incelemelerde gözlenmiştir. Buca Belenbaşı köyünün ortalama verim ve maliyetleri doğrultusunda; toprak yapısına, arazinin son beş yıldır kullanım durumuna ve parselden elde edilebilecek yıllık net geliri dikkate alındığında; etrafta oluşan serbest piyasa rayiçlerine ve günün koşullarına göre çıplak olarak metrekaresinin üzerindeki zirai muhdesat (karışık meyve ağaçları + tel örgüler) ile birlikte makul bir pazarlık payı dahil 3.100 TL/m2 bandında alınıp-satılabileceği görüş ve kanısına ulaşılmıştır. Keşif anında yerinde yapılan incelemede parsel üzerinde taşınabilir prefabrik 35.00m2 taban alanlı ve mesken olarak kullanılan bir yapısal eleman bulunmaktadır. Mesken 1 oda 1 salon, açık mutfak ve banyodan oluşmaktadır. Meskenin hemen yanında ayaklı plastik su deposu yer almaktadır. Parselin etrafı tel çit ile çevrilmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın açıkladığı 2025 yılı Yapı Birim Maliyet Cetveli'ne göre 3. Sınıf C grubu yapılar için m2 birim değeri 12.400 TL/m2 olarak alınmıştır. PARSEL İÇERİSİNDEKİ YAPISAL ELEMANIN DEĞERİ: 35.00 m2 X 12.400 TL/m2 = 434.000.00 TL olarak hesaplanmıştır.İzmir ili Buca İlçesi Tapu sicil müdürlüğü kayıtlarından; İzmir ili Buca İlçesi Belenbaşı Köyü,Manastır Mevki 240 ada 17 parselde, 1.936.42m2 yüzölçümlü Tarla nitelikli taşınmazın tampayı değeri serbest piyasada oluşan alım satım rayiçlerine göre 6.436.902.00 TL (ALTI MİLYONDÖRT YÜZ OTUZ ALTI BİN DOKUZ YÜZ İKİ TÜRK LİRASI) olup, Muhdesat Bilgisi: Agac, bu parsel 2004 yılından beri Ali oğlu Faruk İLHAN'nın kullanımında olup, zeytin ağaçları kendisine aittir. 20-25 yaşlarında 1 adet zeytin ağacı değeri “ 4.300,00 TL'dir. BORÇLU ADINA KAYITLI 16137/96821 HİSSE PAYI DEĞERİ: 1.072.828.00 TL (BİR MİLYON YETMİŞ İKİ BİN SEKİZ YÜZ YİRMİ SEKİZ TÜRK LİRASI) olarak hesaplanmıştır. Adresi : İzmir İli Buca İlçesi Belenbaşı Köyü Manastır Mevki 240 Ada 17 Parsel 3018/5 Sokak No: 74/10 TarlaBuca / İZMİR
1.072.828 TL
Fiyat
1.072.828 TL
Konum
İZMİR / BUCA
İhale Başlangıç
29.06.2026 15:00
İhale Bitiş
06.07.2026 15:00
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
İZMİR Buca Belenbaşi 35 m² taşınmaz. Kıymeti 1.072.828 TL. 1. artırma 29/06/2026 15:00 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16700959032 |
| İlanı Yayınlayan | İzmir Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| Yayın Tarihi | 2026-04-02T10:51:09Z |
| Dosya No | 2025/291 ESAS |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | İZMİR |
| İlçe | BUCA |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | İZMİR |
| İlçe | BUCA |
| Adres | , tapu kaydı, imar durumu belirtilen ve mahallinde resimleri çekilen fotoğrafı sunulan parsel üzerinde bir yapı bulunmaktadır. Killi tınlı, toprak derinliği 20-50 cm olan, taşlı, kuru, eğimli ulaşımı kolay bir tarla olduğu tespit edilmiştir. Keşif günü itibariyle, taşınmaz üzerinde halihazırda karışık meyve ağaçları bulunduğu görülmüştür. Çevre parselleri de tarım arazisi olarak kullanılmakta olduğu mahallen yapılan incelemelerde gözlenmiştir. Buca Belenbaşı köyünün ortalama verim ve maliyetleri doğrultusunda; toprak yapısına, arazinin son beş yıldır kullanım durumuna ve parselden elde edilebilecek yıllık net geliri dikkate alındığında; etrafta oluşan serbest piyasa rayiçlerine ve günün koşullarına göre çıplak olarak metrekaresinin üzerindeki zirai muhdesat (karışık meyve ağaçları + tel örgüler) ile birlikte makul bir pazarlık payı dahil 3.100 TL/m2 bandında alınıp-satılabileceği görüş ve kanısına ulaşılmıştır. Keşif anında yerinde yapılan incelemede parsel üzerinde taşınabilir prefabrik 35.00m2 taban alanlı ve mesken olarak kullanılan bir yapısal eleman bulunmaktadır. Mesken 1 oda 1 salon, açık mutfak ve banyodan oluşmaktadır. Meskenin hemen yanında ayaklı plastik su deposu yer almaktadır. Parselin etrafı tel çit ile çevrilmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın açıkladığı 2025 yılı Yapı Birim Maliyet Cetveli'ne göre 3. Sınıf C grubu yapılar için m2 birim değeri 12.400 TL/m2 olarak alınmıştır. PARSEL İÇERİSİNDEKİ YAPISAL ELEMANIN DEĞERİ: 35.00 m2 X 12.400 TL/m2 = 434.000.00 TL olarak hesaplanmıştır.İzmir ili Buca İlçesi Tapu sicil müdürlüğü kayıtlarından; İzmir ili Buca İlçesi Belenbaşı Köyü,Manastır Mevki 240 ada 17 parselde, 1.936.42m2 yüzölçümlü Tarla nitelikli taşınmazın tampayı değeri serbest piyasada oluşan alım satım rayiçlerine göre 6.436.902.00 TL (ALTI MİLYONDÖRT YÜZ OTUZ ALTI BİN DOKUZ YÜZ İKİ TÜRK LİRASI) olup, Muhdesat Bilgisi: Agac, bu parsel 2004 yılından beri Ali oğlu Faruk İLHAN'nın kullanımında olup, zeytin ağaçları kendisine aittir. 20-25 yaşlarında 1 adet zeytin ağacı değeri “ 4.300,00 TL'dir. BORÇLU ADINA KAYITLI 16137/96821 HİSSE PAYI DEĞERİ: 1.072.828.00 TL (BİR MİLYON YETMİŞ İKİ BİN SEKİZ YÜZ YİRMİ SEKİZ TÜRK LİRASI) olarak hesaplanmıştır. Adresi: İzmir İli Buca İlçesi Belenbaşı Köyü Manastır Mevki 240 Ada 17 Parsel 3018/5 Sokak No: 74/10 TarlaBuca / İZMİR |
| Nitelik | İzmir İl, Buca İlçe, BELENBAŞI Mahalle/Köy, Manastır Mevkii, 240 Ada, 17 Parselde kayıtlı taşınmazın borçluya ait olan 16137/96821 Hissesi Satışa Konudur. Yukarıda |
| Yüzölçümü | 35 m2 |
| Ada | 240 |
| Parsel | 17 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 1.072.828 TL |
| KDV Oranı | %10 |
| Kıymeti | 1.072.828 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 29/06/2026 15:00 |
| 1. Artırma Bitiş | 06/07/2026 15:00 |
| 2. Artırma Başlangıç | 22/07/2026 15:00 |
| 2. Artırma Bitiş | 29/07/2026 15:00 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | İzmir İl, Buca İlçe, BELENBAŞI Mahalle/Köy, Manastır Mevkii, 240 Ada, 17 Parselde kayıtlı taşınmazın borçluya ait olan 16137/96821 Hissesi Satışa Konudur. Yukarıda |
| İl | İZMİR |
| İlçe | BUCA |
| Mahalle/Köy | BELENBAŞI |
| Yüzölçümü | 35.00 m2 |
| Adres | , tapu kaydı, imar durumu belirtilen ve mahallinde resimleri çekilen fotoğrafı sunulan parsel üzerinde bir yapı bulunmaktadır. Killi tınlı, toprak derinliği 20-50 cm olan, taşlı, kuru, eğimli ulaşımı kolay bir tarla olduğu tespit edilmiştir. Keşif günü itibariyle, taşınmaz üzerinde halihazırda karışık meyve ağaçları bulunduğu görülmüştür. Çevre parselleri de tarım arazisi olarak kullanılmakta olduğu mahallen yapılan incelemelerde gözlenmiştir. Buca Belenbaşı köyünün ortalama verim ve maliyetleri doğrultusunda; toprak yapısına, arazinin son beş yıldır kullanım durumuna ve parselden elde edilebilecek yıllık net geliri dikkate alındığında; etrafta oluşan serbest piyasa rayiçlerine ve günün koşullarına göre çıplak olarak metrekaresinin üzerindeki zirai muhdesat (karışık meyve ağaçları + tel örgüler) ile birlikte makul bir pazarlık payı dahil 3.100 TL/m2 bandında alınıp-satılabileceği görüş ve kanısına ulaşılmıştır. Keşif anında yerinde yapılan incelemede parsel üzerinde taşınabilir prefabrik 35.00m2 taban alanlı ve mesken olarak kullanılan bir yapısal eleman bulunmaktadır. Mesken 1 oda 1 salon, açık mutfak ve banyodan oluşmaktadır. Meskenin hemen yanında ayaklı plastik su deposu yer almaktadır. Parselin etrafı tel çit ile çevrilmiştir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın açıkladığı 2025 yılı Yapı Birim Maliyet Cetveli'ne göre 3. Sınıf C grubu yapılar için m2 birim değeri 12.400 TL/m2 olarak alınmıştır. PARSEL İÇERİSİNDEKİ YAPISAL ELEMANIN DEĞERİ: 35.00 m2 X 12.400 TL/m2 = 434.000.00 TL olarak hesaplanmıştır.İzmir ili Buca İlçesi Tapu sicil müdürlüğü kayıtlarından; İzmir ili Buca İlçesi Belenbaşı Köyü,Manastır Mevki 240 ada 17 parselde, 1.936.42m2 yüzölçümlü Tarla nitelikli taşınmazın tampayı değeri serbest piyasada oluşan alım satım rayiçlerine göre 6.436.902.00 TL (ALTI MİLYONDÖRT YÜZ OTUZ ALTI BİN DOKUZ YÜZ İKİ TÜRK LİRASI) olup, Muhdesat Bilgisi: Agac, bu parsel 2004 yılından beri Ali oğlu Faruk İLHAN'nın kullanımında olup, zeytin ağaçları kendisine aittir. 20-25 yaşlarında 1 adet zeytin ağacı değeri “ 4.300,00 TL'dir. BORÇLU ADINA KAYITLI 16137/96821 HİSSE PAYI DEĞERİ: 1.072.828.00 TL (BİR MİLYON YETMİŞ İKİ BİN SEKİZ YÜZ YİRMİ SEKİZ TÜRK LİRASI) olarak hesaplanmıştır. Adresi: İzmir İli Buca İlçesi Belenbaşı Köyü Manastır Mevki 240 Ada 17 Parsel 3018/5 Sokak No: 74/10 TarlaBuca / İZMİR |
| Şerhler | 1- Beyan (Hisse üzerinde) "Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir." Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerin de taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde, belirtme. 2- - Muhtesat: Ağaç, BU PARSEL 2004 YILINDAN BERİ ALİ OĞLU FARUK İLHAN ( T.C NO:48295314624) NIN KULLANIMINDA OLUP ZEYTİN AĞAÇLARI KENDİSİNE AİTTİR. 3 |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 29/06/2026 15:00 |
| 1. Artırma Bitiş | 06/07/2026 15:00 |
| 2. Artırma Başlangıç | 22/07/2026 15:00 |
| 2. Artırma Bitiş | 29/07/2026 15:00 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2025/291 ESAS |
| Satış Memurluğu | İzmir Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| İlan No | 16700959032 |
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
İZMİR BUCA konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir? Tapu şerhi, ipotek, haciz veya benzeri kayıtlar satış dosyası ve resmi tapu bilgileriyle kontrol edilmelidir.
- Tahliye veya kullanım riski var mı? Taşınmazda kiracı, kullanıcı veya tahliye riski bulunup bulunmadığı teslim sürecini etkileyebilir.
- KDV, tapu harcı ve diğer masraflar nelerdir? KDV, tapu harcı, teslim giderleri ve diğer masraflar satış fiyatından ayrı hesaplanmalıdır.
- Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkün mü? Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkünse fiziki durum, çevre ve kullanım hali ayrıca değerlendirilmelidir.
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve diğer ek masraflar da önemlidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.
Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?
Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.
Tahliye veya kullanım riski var mı?
Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.
KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?
Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
Daireyi yerinde görmek mümkün mü?
Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.