Balıkesir Edremit Satılık Konut - 6.500.000 TL

nde bulunmaktadır. Söz konusu taşınmaza ulaşım; Özel Edremit Körfez Hastanesi önünden Novada AVM istikametinde Yaşar Kemal Caddesi üzerinde 340 m devam edilerek ulaşılan ve sol kolda kalan köşe konumlu, 9050 Sokak girişli yapı gayrimenkulün yeridir. Konu mülk; Novada AVM ile Körfez Hastanesi arasında kalmakta olup; yakın çevresinde Belediye Konutları, Ziraat Bankası, sağlık kurumları, Anadolu lisesi, teknik lise, SGK Binası, park gibi yapılar yer almaktadır. Yakın çevresi, 4-9 katlı yapılaşmaların olduğu, ilçenin yeni yerleşim yerinde almaktadır. Bölge orta-üst gelir grubuna hitap etmektedir. Altyapı hizmetlerinden istifadesi tamdır. RUHSAT, MİMARİ PROJE VE YASAL İZİNLER : İmar DurumuEdremit Belediyesi İmar Müdürlüğü; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftasında, TİCARET + KONUT alanı olarak gösterilen bölge içerisinde kaldığı ve kadastral konumunun doğru olduğu belirlenmiş olup plan notlarına göre güncel yapılaşma koşullarının, BİTİŞİK nizam, 8 kat, Hmax: 24,50 m yapılaşma koşullarına sahip olduğu bilgisi alınmıştır.Proje, Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin BelgesiEdremit Tapu Sicil Müdürlüğünde ve Belediyesinde yapılmış olan incelemede, bila onaylı kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiş olup, taşınmazın kat, kattaki konum ve alan olarak mimari projesi ile genel hatları ile uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Edremit Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinde incelenen dosyasında, taşınmazın bulunduğu yapıya ait; 12.11.2013 tarih ve 1/90 nolu yeni yapı ruhsatı, 30.05.2014 tarih, 3/50 yeniden yapı ruhsatı, 06.08.2014 tarih, 4/45 nolu yeniden yapı ruhsatı, 29.03.2022 tarih, 1/86 nolu yeniden yapı ruhsatı, 13.06.2022 tarih, 1/151 nolu yeniden yapı ruhsatı, 16.07.2022 tarih, 1/172 isim değişikliği yapı ruhsatı ve 03.10.2023 tarih ve 8/44 nolu yapı kullanım izin belgesi ( 15 Mesken + 9 İş Yeri = 24 Adet BB, 2.466,42 m2, IV/A Yapı Sınıfı, B+8=9 Kat) incelenmiştir. Değerleme konusu taşınmazın İmar Müdürlüğü Arşivindeki yapılan incelemede herhangi bir yapı tatil zaptı, encümen kararı, v. b. ulaşılmamıştır. Enerji Kimlik Belgesi C Sınıfı,Konu mülk projesine göre yaklaşık olarak; 420,37 m2 brüt kullanım alanlıdır. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı parsel 207,60 m2 yüz ölçümlü, 2986 Parsel üzerinde, bitişik nizamda, betonarme karkas yapı tarzında, B+Z+A+7NK+ÇK olarak inşa edilmiştir. Konu yapıda bodrum katta sığınak, 2 wc, 22 ve 24 nolu işyerleri eklentileri, zemin katta bina girişi ve 22, 23, 24 nolu dükkan girişleri, asma katta 22 ve 24 nolu bölüm eklentileri, 1. Katta 1, 2 ve 3 nolu ofisler, 2. Katta 4, 5 ve 6 nolu ofisler, 3, 4, 5, 6. Katlarda 3 er adet mesken, 7. Katta 21 nolu mesken ile çatı katı eklentili 19 ve 20 nolu Çatı Piyesli Meskenler olmak üzere toplamda 24 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Konu parsel; kuzeyden Çanakkale İzmir Karayoluna paralel olan Yaşar Kemal Caddesine, batı ve güney cepheden 9050 Sokak, doğu cepheden ise isimsiz sokak olmak üzere ada konumlu parseldir. Bina girişi zemin kattan ve güney cepheden 9050 Sokak üzerinden yer almaktadır. Bina dış cephesi yalıtımlı ve boyalıdır. Giriş kapısı cam bölmeli çelik doğramadır. Kat holü ve merdivenler mermer kaplama, korkulukları krom olup, ana yapı doğalgazlı ve asansörlüdür.DEĞERLENDİRİLEN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ : 24200/246652 arsa paylı ( 20,37 m2 ), Yedinci-Çatı Kat, 20 nolu Çatı Piyesli Mesken, 7. Katta merdiven çıkışında sağ kolda yer alan meskenlerden sağ kolda kalanıdır. Projesinden farklı olarak 7. Katta yatak odası olarak işli mahal projesinde mutfak olarak işli olmasına karşın oda olarak kullanılmaktadır. Mutfak mahali ise salon bölümünde birleşik salon-mutfak olarak kullanımdadır. Çatı katında 2 duş mahali ise yerinde ardiyeye çevrilmiştir. Açık teraslarda görünen bacalar yerinde görülememiştir. Projesine göre; 7. Kat 2 oda, 1 salon, 1 banyo, hol ve 1 balkon, Çatı Katı 2 oda, 1 banyo, 2 duş alanı ve 2 teras olarak projelendirilmiştir. Yerinde ise 7. Kat 1 birleşik salon-mutfak, 2 oda, 1 banyo, hol ve 1 balkon, Çatı Katı 2 oda, 1 banyo, 2 ardiye, hol ve 2 teras kullanımlı 4+1 tipi kat dubleksidir. Konu mülk projesine göre yaklaşık olarak; 7. Kat 78 m2, çatı katı 67 m2 brüt ve 70 m2 açık teras ile toplamda 145 m2 brüt ve 70 m2 açık teras kullanım alanlıdır. Konu mülkte giriş kapısı çelik, iç kapılar lake, pencere ve balkon kapıları ise renkli pvc doğramadır. Mesken zeminden ısıtmalı olup, zemin granit seramik kaplama, kuru hacim olan mahallerde duvarlar saten boya, ıslak hacim olan mahallerde fayans kaplama, tavanlar kartonpiyer süslemelidir. Mutfak bölümünde dolaplar ve tezgah monte edilmiş ancak ankastre ürünler ev içinde olup, monte edilmemiştir. Banyo mahalinde dolaplı lavabo, gömme rezervuar ve duşakabin yer almaktadır. Üst kata çıkış merdiveni mermer korkulukları alüminyumdur. Üst kat ebeveyn banyosunda dolaplı lavabo, gömme rezervuar ve duşluk yer almaktadır. Meskenin açık manzarası olup, Kaz Dağları, kapalı Pazar yeri, Avm, okul, cami, park ve ilçe manzarası bulunmaktadır. KONU TAŞINMAZIN KEŞFİN YAPILMIŞ OLDUĞU 03.02.2026 TARİHİ İTİBARİ İLE DEĞERLEMESİ : Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. KIYMET TAKDİRİNE KONU MÜLKÜN DEĞERİ :YEDİNCİ-ÇATI. Kat, 20 numaralı mülk : 145 m2 x 43.963 TL/m2 = 6.374.635 TL + Açık Teras Şerefiyesi = 6.500.000 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Konu mülk; Taşınmazın 16/05/2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde olmadığı bilgisi alınmıştır. Lüks ve birinci sınıf olarak yapılan ve ruhsatında sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi halinde dahil olmak üzere, Taşınmazın Yapı Ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Kanunun 29.maddesine istinaden tespit edilen : “2013 yılı arsa metre kare birim değeri 32,09 TL ve 2026 yılı arsa metre kare birim değeri 668,37 TL'dir. Taşınmaz üzerindeki yapının mevcutta 145 m2 brüt ve 70 m2 açık teras kullanım alanlı olduğu, ; taşınmazın üzerindeki yapının 1.sınıf veya lüks konut olmadığı tespit edilmiştir." denilmektedir. Adresi : Eroğlan Mahallesi 9050 Sokak No: 3 İç Kapı No: 20 Edremit/Balıkesir