Konya Karatay Satılık Konut - 10.953.000 TL

ndeki tek katlı evin 225m kuzeyinde kalmaktadır.3 İMAR DURUMUBu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu kapsamında E-İMZA ile imzalanmıştırKonya Büyükşehir Belediyesi WEB sitesi Kent Bilgi Sisteminde yapılan incelemede; Konya ili, Karatay ilçesi, Yenikent Mahallesi, 211 ada, 1 parsel, 1/1000 Ölçekli İmar Uygulama Planı dışında 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında TARIM ALANINDA kalmaktadır.3083 Sayılı yasaya göre tescil olan Arazi Toplulaştırma parselidir.4 TAŞINMAZIN KONUMUVE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ, Konya İli, Karatay İlçesi Yenikent Mahallesi 211 ada 1 parselin batı, kuzeyi ve kısmen güneyiolmak üzere kadastro paftasında ve zeminde mevcut olan Yollara cephelidir. Doğu mücavirinde zirai kullanımdan oluşmuş aralarında ağaçla belirgin sınırları olan taşınmazla çevrilidir. Parsel, tarımsal amaçlı kullanılmakta, hububat anızı bulunmakta, üzerinde yapı olmadığı, kuyu mevcuttur. Parselin yakın mücavirinde yayla meskun alanlar ile tarımsal amaçlı kullanılan taşınmazlar bulunmaktadır. Ulaşımı cepheli olduğu yolu takiben Meskun alanlara ve Konya-Aksaray ve Konya-Ereğli Karayolu ile meskun sahalara kolayca yapılmaktadır.Parselin güneyinde Çukuryayla Meskun Sahası, 6km kuzeybatısında Eğrikuyu Yaylası Meskun Sahası, 2.6 km Güneybatısında Uzuncakuyu Yaylası Meskun sahası, 3.1km kuzeybatısında Akören Kışla Mahallesi Hüyüklü Yaylası Meskun Sahası, 5 km kuzeyinde Şirinler Yaylası Mesken Sahası, 2km güneyinde Yenikent Meskun sahası bulunmaktadır. Taşınmaz Konya-Aksaray Karayoluna 21km, Konya Ereğli Karayoluna 30.5km, Konya Şehir Merkezi olan Valilik Binasına 73.3 km uzaklıktadır.5 ZİRAİ ÖZELLİKLERİHalihazırda dane mısır ekili taşınmaz, % 0-1 meyilli, derin profilli (+90 cm ve üzeri), taşsız, tarımsal mekanizasyona uygun, parseldeki kuyudan sulama imkanı bulunan, mısır-şekerpancarı-yağlık ayçiçeği,buğday yetiştirilebilen, yüksek verimli bir parseldir. Mahalle yerleşim alanına yakın olması, kuyulu olması değerini olumlu yönde etkilemektedir. DEĞERLEME;Değerin bulunmasında `?Emsal Karşılaştırma Yöntemi?? kullanılmıştır. Bu yöntemde; bölgedeyakın dönemde pazara çıkarılmış, satılmış/kiraya verilmiş benzer taşınmazlar dikkate alınmıştır. Taşınmazın değerini etkileyebileyecek imar durumu, çevre şartları ve taşınmazın halihazır durumu dagözönünde bulundurulmuştur. Emsal alınması suretiyle belirlenen değer icra kıymet takdirinin yapıldığı tarih olan (03.06.2025) tarihine Yİ_ÜFE ile götürülmüştür.EMSAL:parselin bulunduğu yakın konumda Yağlıbayat Mahallesinde, sulu, düz, derin profilli, kuyudan sulama imkânı bulunan verimli, yeşil mahsul ekilebilen, 117.842 m2yüzölçümlü parselin 14.250.000 TL ye satılık ilanı bulunmakta olup birim değeri 121 TL/m2ye gelmektedir. Pazarlık payı ile birlikte 115 TL/m2 den işlem görebilir. Taşınmazın güncel birim değeri Yİ-ÜFE ile İcra Rapor tarihine götürüldüğünde birim değer (4334,94/4708,20) x 115,00 TL/m2= 105,88 TL/m2 ~ 106,00 TL/m2olmaktadır.Diğer bir anlatımla konusu taşınmazın İcra Raporunun verildiği tarih (03.06.2025) itibariyle birim değeri 106,00 TL/m2 olmaktadır. Taşınmazın büyük alanlı olması satışını % 15 olumsuz etkileyebilirken,Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu kapsamında E-İMZA ile imzalanmıştırkuyulu olması da değerini % 10 olumlu etkiler. % 5 lik olumsuz etki ile hesaplama yapıldığında birim değer (106 TL/m2x (1-%5)) = 100,7 TL/m2 ~101,00 TL/m2 olmaktadır. Bu değer dava konusu taşınmazın birim değeri olarak alınmıştır.Buna göre dava konusu taşınmazın İcra Kıymet Takdiri Raporunun verildiği tarih (03.06.2025) itibariyle toplam (101,00 TL/m2x 108.444,28 m2)= 10.952.872,00 TL ~ 10.953.000 TLolabileceği hesaplanmıştır. Adresi : Yenikent Mahallesi 21671 Sokak No:97 Karatay/Konya Karatay / KONYA