Van Başkale Satılık Konut - 1.542.082 TL

Yenimahalle Mah. İspiriz 613.Sok. 168 ada 136 nolu parselBaşkale/VAN Tapu Kaydı: Van İli Başkale İlçesi Yenimahalle Mahallesi 168 ada 136 nolu parsel üzerinde yapı vardır, tapu kaydında dava konusu parselin toplam alanı 1.188,11m2 olduğu görülmektedir. Tapu kaydında ev ve arsa olarak geçmektedir. İkamet Durumu: Halihazırda ev boştur, hiç kimse oturmamaktadır. İmar Durumu: Dava konusu parselin 1/1000 uygulama imar planı içinde olduğu tespit edilmiştir. Dava Konusu Taşınmazın Hâlihazır Durumu ve Özellikleri: Dava konusu taşınmaz, Van İli Başkale İlçesi Yenimahalle Mahallesi 168 ada 136 nolu parsel üzerinde tek katlı yığma yapı olup, mesken vasfındadır. Yapının yaşı 21-25 yıl arasında olup, yapının toplam brüt alanı yaklaşık 105,00m2 ve net alanı ise yaklaşık 90,00m2dir. Dava konusu yapının yapı ruhsatının olmadığı tespit edilmiştir. Dava konusu yapının tavanı mertekler ile yapılmıştır, yapının üzerinde ahşap oturtma çatı olup üzeri galvanizli sac örtü ile kaplıdır. Ev soba ile ısınmaktadır.Dava konusu taşınmaz, çarşı merkezindedir, yola cephesi vardır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel belediyenin su, kanalizasyon, temizlik, yol ve altyapı hizmetleri ile elektrik ve telekomünikasyon hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın yakınında konutlar olup, yoğun bir yapılaşma alanında bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazın yapı sınıfı 2.sınıf C grubu olup 2025 yılı m2 birim değeri 12.400,00TL/m2 olarak belirlenmiştir. Binanın yaşı 21-25 yıl arası olup, yıpranma payı %30 dur. Yapının deprem öncesi olması ve onarıma ihtiyaç duymasından dolayı %20 değer düşüklüğü uygulanmıştır. Dava Konusu Taşınmazın Olumlu Özellikleri: Çarşı merkezinde olması, Yerleşim yerinde olması, Belediye hizmetlerinin olması, Okul, sağlık ocağı gibi resmi kurumlara yakın olması, Geometrik şeklinin yapılaşmaya uygun olması. Dava Konusu Taşınmazın Olumsuz Özellikleri: Dava konusu taşınmaz üzerindeki yapının eski ve ruhsatsız olması. Adresi : Yenimahalle Mahallesi 168 Ada 136 Parsel Başkale / VAN