Yalova Merkez Satılık Konut - 1.076.031 TL

nde bulunan taşınmazın 1/1000 ölçekli Yalova Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamı dışında, Köy Yerleşik alanında kalmakta olduğu ancak yola cephesi bulunmadığından yapılaşma izni bulunmadığı bildirilmiştir. Belediye arşiv dosyasında herhangi bir tutanak, ceza ve yıkım kararı bulunmamaktadır.İncelenen Diğer Belgeler ve Yapılan Araştırmalar; Yalova Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşiv kayıtlarına göre; Yalova İli, Merkez İlçesi, Safran Köyü, Köyiçi Mevkii, 157 Ada, 9 Parsel klulopjkıopğüzerindeki yapılar için herhangi bir ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi düzenlenmediği tespit edilmiştir.Değerleme konusu taşınmaz Yalova İli, Merkez İlçesi, Safran Köyü, Köyiçi Mevkü, 157 Ada, 9 parsel sayılı, 1.001,85 m2 yüz ölçümlü Bahçeli Ev vasıflı gayrimenkuldür. Taşınmazın topoğrafik yapısı kuzey yönde %0-20 eğimlidir. Taşınmaz geometrik olarak amorf formdadır. Konu taşınmaz, il merkezinin yaklaşık 6.600 m güney batısında yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşma orta seviyede olup, yakın çevresinde mesken vasıflı yapılar ile üzeri boş imar parselleri ile tarım amaçlı imarsız parseller yer almaktadır.Bölgede yapılaşma devam etmektedir. Taşınmaz, toplu taşıma araçlarına yürüme Mesafesinde iken özel araç ile ulaşım mümkündür. Taşınmaz köy merkezine, okul, park gibi donatılara yakın konumdadır.Taşınmazın belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazın 40 metre doğusunda Safran İlk ve Orta Okulu, 150 metre güneyinde Safran köy cami ve 550 m kuzey batısında Yalova Güzel Sanatlar Lisesi gibi röper noktalar bulunmaktadır.Yalova İli, Merkez İlçesi, Safran Köyü, Köyiçi Mevkü, 157 Ada, 9 Parsel üzerinde proje, ruhsat ve iskanı bulunmayan 2 adet yapı bulunmaktadır.A) Kuzey cephesinde bulunan (A yapısı) için: Yapıya ait mimari proje, ruhsat ve yapı kullanma izin belgesine rastlanmamıştır. Yapı yerinde incelendiğinde, 3A yapı sınıfında, mesken olarak kullanılan, zemin+2 kat olmak üzere toplam 3 kattan ibaret, her bir katı 112,59 m2 olmak üzere ve toplam yaklaşık brüt: 337,77 m2 alanlı yapı olduğu görülmüştür. Yapının tamamlanma oranı yaklaşık %100 dür. Taşınmaz yaklaşık 30-50 yaş arasında olup, eski yapılı olduğu, dış cephesinin genel olarak sıvalı ve boyalı olduğu, bazı kısımlarında sıva ve boya imalatlarının yapılı olmadığı görülmüştür. Belediye arşiv dosyası incelendiğinde, konu yapıya ait tatil zaptı ve yıkım kararı bulunmaktadır. Tapu kayıtları ve kadastro paftası incelendiğinde konu parsel üzerinde bulunan yapının kuzey yönden 8 numaralı parsele zeminde 49,92 m2 alanda tecavüzlü olduğu tespit edilmiştir. B) Güney cephesinde bulunan (B yapısı) için: Yapı yerinde incelendiğinde, 3A yapı sınıfında, mesken kullanımına uygun inşasına başlanan, zemin+1 kat olmak üzere toplam 2 olacak şekilde planlanmış ancak zemin katı kismen tamamlanmış, natamam durumda olan ve zeminde toplam yaklaşık brüt: 115 m2 alanlı yapı olduğu görülmüştür. (Not: 1. Kat imalatının büyük oranda yapılı olmaması sebebi ile yalnızca zemin kat alanı ve seviyesi dikkate alınarak yapıya değer takdir edilecektir). Yapının tamamlanma oranı yaklaşık %40 tır. Belediye arşiv dosyası incelendiğinde, konu yapıya ait tatil zaptı ve yıkım kararı bulunmaktadır. Detaylar Bilirkişi Raporunda Mevcuttur. Adresi : Safran Köyü, Köyiçi Mevkii Yalova Merkez / YALOVA