Mardin Derik Satılık Konut - 2.961.813 TL

Cevizpınar Mah. 410. Sokak No:30 Derik/MARDİN (Adres Kodu: 3071804961) PARSELLERİN KONUMU, ULAŞIMI VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Gayrimenkulün bulunduğu muhitte 1-3 katlı binalar yer almaktadır. Gayrimenkullerin yer aldığı muhitte ticari hareketliliğinin düşük derecede olduğu görülmüş ve gayrimenkul elektrik, su, yol, kanalizasyon gibi alt yapı olanaklarından yararlanabilir konumdadır. Şehir merkezinde konumlu olup ulaşım imkanları iyidir. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Taşınmazda 1 adet mesken bulunmaktadır. Giriş kapısı demir doğramadır. Yapının dış cephesi kısmen boyalıdır. Yapı yaklaşık olarak 21-30 yıllıktır. DEĞERLEME: Konu mülklerin değerlemesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi kullanılmıştır. Konu taşınmazın değerlendirmesinde civardaki alım satım rayiç değerleri ve günümüz ekonomik koşulları, taşınmazın konumu, fiziki özellikleri, emsal pazarlık payları, arz/talep dengesi gibi dışsal etkenler dikkate alınmıştır. Çevrede yapılan piyasa araştırması, emsallerin yüksek ve düşük şerefiyeleri dikkate alınarak yapılan karşılaştırma sonucu konu parselin ARSA metrekare birim değerinin 3000 TL olacağı kanaatine varılmıştır.Yapının değerini belirlerken keşif tarihi (23.12.2025) itibarı ile, dava konusu taşınmazın yapı değerlemesi yapılırken yapının Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Hakkında Tebliğ'de yapıların IlI. Sınıf A Grubu yapılarda konutlar kısmında bir yapı olduğu tespit edilmiş ve tebliğde 17.100 TL olarak belirlenmiştir. Ancak dava konusu taşınmazın üzerindeki yapıda kullanılan malzeme , işçilik kalitesi ,yapılan araştırma ,çevresel faktörler,emlak piyasasının durumu, fen ve sanat kurallarına uygunluğu gibi nedenlerde dolayı evin yapı birim fiyatı 12.250 TL/m2 olması gerektiği kanaatine varılmıştır. Ayrıca, yapılarda aşınma ve yıpranma payı hesaplanması için 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan bina aşınma payı indirim oranları tablosundan yararlanılacaktır . Bina aşınma payı indirim oranları tablosunda görüldüğü gibi yapının kargir yapılarda 21-30 yaş arası binalar için aşınma payı indirim oranı %32 tır., 204,14 m2 Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Tapu takyidatındaki gibidir. Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu takyidatındaki gibidir. Takdir Olunan Değer : 2.961.813,20 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 296.181,32 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : Var, İnşaat tarzı Söz konusu parsel mevcut 1/1000 ölçekli Derik Revizyon Uygulama İmar planı sınırları kalmaktadır. Onaylı İmar planına göre parsel "Meskun Konut Alanı" nda kalmaktadır. Yapılaşma koşulları ayrık nizam 2 kat olarak planlanmış olup parselin 8.3 m2 yola terki ve 23.7 m2 yoldan ihdası mevcuttur.