Konut - Kocaeli Karamürsel - 500 m²

nde konumludur. 1/1000 Ölçekli İmar Planı sınırı içindeki taşınmaz KONUT alanında kalmaktadır. Taşınmazın yapılaşma koşulları; EMSAL= 0,50, YENÇOK= 2 Kattır. Taşınmazın yakın çevresinde 1-2 katlı müstakil yapı tarzı konutlar, boş tarlalar, ormanlık alanlar ve Oluklu Köyü Camii bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile rahatlıkla sağlanabilmektedir. Taşınmazın arsası 500,00 m2 alanlı olup, İlayda Demir Caddesine 22 m cephesi bulunmakta olup diğer taraflardan komşu parsellere cephelidir. Çok eğimli bir arazi yapısına sahip olan arsa, bilinen geometrik şekil formlarından dikdörtgene benzemektedir. Arsanın üzerinde, bodrum+zemin+ 1 normal katlı betonarme/karkas yapı tarzında inşa edilmiş tripleks ikiz villa nitelikli yapı bulunmaktadır. Taşınmaz, yol, su, elektrik, haberleşme gibi altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. 2 Bağımsız Bölüm Numaralı Tripleks villa toplamda ~ 184 m2 alanda bodrum+zemin+1 normal katlı olmak üzere 3 katlı olarak inşa edilmiştir. Taşınmaz 5 oda 2 salon, mutfak, 3 antre hol kısımlarından, banyo ve 2 balkon kısımlarından oluşmaktadır. Yapının dış cepheleri, normal dış cephe boyası ile boyalıdır. Meskenin girişinde çelik kapı bulunmakta olup,İç kapıları ahşap panel doğramadır.Meskenin Pencereleri PVC doğrama ve çift camlıdır. Mutfak, banyo, wc ve balkon zeminleri seramik kaplama; salon, oda ve antre/hol zemini laminat parke kaplıdır. Islak hacimler hariç tüm mahallerin duvarları alçı sıva üzeri saten boya ile boyanmıştır. Tavanlarda ince sıva tavan boyasıdır. Mutfakta lamine dolap grubu ve mermerit tezgah bulunmaktadır. Banyoda dolaplı lavabo, duşakabin ve klozet yer almaktadır. Semt merkezine yakın olması, imar parseli olması, ulaşım imkanlarının iyi olması, deniz manzaralı olması, yapılaşma hakkına sahip olması değerine olumlu etki etmektedir. Taşınmaz arsa üzerindeki yapının bakımsız olması, bölgede yapılaşmanın seyrek olması değerini olumsuz etkilemektedir. Tapu kaydında 09/04/2025 tarih ve 4379yevmiye numaralı 'AT 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır.' beyanı bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu konum, büyüklüğü imar durumu, şekli, çevre parsellerin kullanım durumu, parselde kullanım alternatifleri, çevresinde yakın zamanda satılmış ve halen satılık olan emsaller ile konu taşınmazın üstün ve eksik yönleri kıyaslanmış bu kriterlere göre değerinin 6.060.400,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Oluklu Mahallesi, İlayda Demir Caddesi No:123/2 Karamürsel / KOCAELİ