Arsa/arazi - Muğla Dalaman - 276,12 m²

Karaçalı Mahallesi Karakuş Sokak No:13İç Kapı No:7 Dalaman Muğla'dır. Dükkan taşınmazı batı cephesindeki Karakuş Sokak'a cepheli durumdadır. Tapuda Merkez Mahallesi, Pazaryeri Mevkiindeki taşınmaz adres olarak Karaçalı Mahallesinde olup Belediye binasına 270 m, Merkez Camisine 125 m, sebze ve giyim Pazaryerine 50 m, ilköğretim okuluna 270 m, çarşı merkezi olana Atatürk caddesine 240 m, alışveriş mağazalarına 50-100 m mesafelerde ve Dalaman Havaalanına 6 km mesafededir. Yakın çevresinde benzer özelliklerde ticaret ve konut alanları bulunmaktadır. Tamamlanmış alt yapıya sahiptir. Taşınmaz, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş, 3/A yapı sınıfı özelliğinde olan toplam 4 katlı apartmanın zemin katında konumlu 7 bağımsız bölüm nolu dükkan nitelikli taşınmazdır. Dükkanın camekanları alüminyum, iç cephe duvarları düz sıva, plastik boya, zemini seramik kaplamalı, tavanı alçıpan asma tavan spot ışıklı, tek odalı dükkan bölümü, mutfak ve tuvalet hacimlerine sahiptir. Toplam kullanım alanı 250,00 m2dir. Taşınmazların değerlemesinde, Emsal Karşılaştırma Yöntemi'nden yararlanılmıştır. Bu yöntemde benzer mülkler incelenerek ve bu mülkler konu mülkle karşılaştırılarak bir değer takdir edilir. Diğer bir anlatımla, konu taşınmaz ile benzer özelliklerdeki, yakın amanda satılmış, teklif verilmiş, depozito ödenmiş veya satışa arz edilmiş mülkler karşılaştırılmak suretiyle gerekli parasal ve yüzdesel düzeltmeler de yapılarak konu mülkün değeri belirlenmektedir.Piyasada yeterli ve güvenilir veri bulunması durumunda her çeşit gayrimenkule uygulanabilen bir yöntemdir. Geçmiş veriler değerlendirilirken, verinin gerçekleştiği dönemden güncel değerleme gününe kadar piyasada yaşanan gelişmeler dikkate alınmaktadır. Konumuz gayrimenkulün değerlendirilmesinde, civardaki alım satım rayiç değerleri ve günümüz ekonomik koşulları, taşınmazın konumu, nitelikleri, fiziki özellikleri, emsallerdeki pazarlık payları arz/talep dengesi gibi dışsal etkenler dikkate alınmıştır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal taşınmazların değerlerinin, taşınmazın konumuna, büyüklüğüne, yol durumuna, imar durumuna, çevresel özelliklerine, altyapı hizmetlerinden yararlanıp yararlanmadığına vb., bağlı olarak farklılıklar gösterdiği tespit edilmiştir. Buna göre keşif tarihi itibari ile birim değer 64.718,75/m2 X 325/300 =70.11,98 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Kıymet takdir tarihi-Ağustos 2025 itibariyle birim değer ise bu değerin Yİ-ÜFE ile uyarlanmasına göre 68.386,76 TL / m2 olarak belirlenmiştir. Bunlara göre sonuç olarak; Muğla ili Dalaman ilçesi Merkez Mahallesi Pazaryeri Mevkiinde kain “arsa” nitelikli 3009 ada, 35 parsel numaralı ana taşınmazın üzerinde zemin katta konumlu, 275/1148 arsa paylı, bağımsız bölüm no 7 olan “dükkan” nitelikli taşınmazın, kıymet takdiri tarihi olan 15/08/2025 itibariyle değeri 250,00 m2 X 68.386,76 TL/m2 = 17.096.690,00 TL olarak belirlenmiştir. Adresi : Karaçalı Mahallesi Karakuş Sokak No:13 İç Kapı No:7Dalaman / MUĞLA