Hatay Payasa Satılık Konut - 2.585.000 TL

ne kayıtlıdır. TAŞINMAZIN ÇEVRE ÖZELLİKLERİ : Ana taşınmaza ulaşım toplu taşıma ve özel araçlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın yer aldığı parseleulaşmak için Şht. Karaoğlanoğlu Caddesi ile 409. Sokak kesişiminden doğu istikametinde (409.Sokak boyunca) yaklaşık 180 m ilerlendikten sonra söz konusu taşınmaz sol tarafta konumludur.Bölgede yoğun olarak 3-4 katlı binalar bulunmaktadır. HASAR TESPİT: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Il Müdürlüğü?nün bila tarih ve E-77044028-622.03-14199217 sayılı yazısı ekinde yer alan tespite göre; Hatay İli, Payas İlçesi, Karacami Mahallesi,409. Cadde/Sokak No: 7 adresinde kayıtlı (Sistemimizde; 499 Ada/ 4 Sayılı Parsel ), MAKS yapıkimlik numarası 341221646 olan taşınmaza "AAEPA" askı bina koduyla nihai hasar tespitsonucunun ''Az Hasarlı'' olarak veri girişinin yapıldığı görüntülenmektedir. Kesin ve itiraz tespitçalışmalarının bitirilmesine müteakip askıya çıkılmak suretiyle hasar tespit süreci tamamlanmıştır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ : Ana gayrimenkul, 1.458,24 m2 yüz ölçümüne sahip, 499 ada 4 parsel üzerinde betonarme tarzda 3Blok olarak inşa edilmiştir. Taşınmaz A Blokta konumludur. A Blokta toplam 10 bağımsız bölümbulunmaktadır. Binanın dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Binanın giriş kapısı camlı demirdoğrama, iç zeminleri giriş ve sahanlıklarda mermer, merdiven korkulukları ise alüminyumdoğramadır. Çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Bölge alt yapısını tamamlamış olup kamuhizmetlerinden istifadesi tamdır ve toplu taşıma araçları ile ulaşım imkanı bulunmaktadır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ:Mesken nitelikli A Blokta konumlu 10 no.lu bağımsız bölüm, ana taşınmazda 4. katta yeralmaktadır.Projesinde yaklaşık brüt 115 m2, net 105 m2 mesken; antre, hol, 3 oda, salon, mutfak,banyo, duş, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Ana giriş kapısı çeliktir.Keşif günüitibariyle taşınmazın içi görülememiştir. Dışarıdan yapılan incelemeler neticesinde, taşınmazın kat,konum, alan ve mimari yapı olarak projesine uygun olduğu kabulüyle değer takdir edilmiştir. SONUÇ:Kıymet takdirine konu taşınmazlar ile pazarlanmakta olan gayrimenkullerin benzer özelliklere sahipolmaları dolayısıyla `Emsal Karşılaştırma Yöntemi? kullanılmıştır. Taşınmazlarındeğerlendirmesinde civardaki alım-satım rayiç değerler ve günümüz ekonomik koşulları, kullanım alanı büyüklüğü, yapı kalitesi, yapının sınıfı, yapının niteliği, mimari özellikleri, mevcut durumu,bulunduğu semt, mevkii, ulaşım, altyapı durumu, çevre özellikleri, konumu, katı, cephesi, Belediyehizmetlerinden yararlanma durumu civardaki yapılaşma, inşai yapım tarzı, yıpranma oranı, Çevreve Şehircilik Bakanlığının inşaat maliyet bedelleri, tasdikli mimari projesindeki metraj esas alınmak suretiyle emsallerinin alım-satım serbest piyasa rayiçleri, günümüz ekonomik koşulları doğrultusunda ve değerine etki edebilecek olumlu olumsuz tüm etkenler dikkate alınmıştır. . Yukarıda özellikleri belirtilen; Hatay İli, Payas İlçesi, Yakacık Mahallesinde kain, 1.458,24 m2yüzölçümlü arsa üzerine kurulu 499 ada 4 parselinde kayıtlı Arsa nitelikli ana taşınmazın A Blok 4. Kat 10 Nolu bağımsız bölümün; 10 No.lu Bağımsız Bölüm Değeri: 2.585.000,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir." 499 ada 4 parselinde kayıtlı Arsa nitelikli ana taşınmazın A Blok 4. Kat 10 Nolu bağımsız bölümün satışa esas değeri : 2.585.000,00 TL'dir. Adresi : Karacami Mahallesi, 409. Cadde/Sokak No: 7? Payas/Hatay Payas / HATAY