İstanbul Arnavutköy Satılık Arsa - 11,79 m² - 140.000.000 TL

) Yassıören Mahallesi Bayındır Cd. No: 15 Arnavutköy / İstanbul Değerleme konusu taşınmaz İstanbul ili, Arnavutköy İlçesi, Yassıören Mahallesi 107 ada 20 parselde kayıtlı, 10.011,79 m2 büyüklüğündeki arsa üzerinde inşa edilmiş, 50/360 arsa paylı 5 nolu Bağımsız Bölüm olup yaklaşık 12 yıllık binada bulunan İmalathaneler, Yassıören Mahallesi Bayındır Cd. No: 15 Arnavutköy/İstanbul adresinde bulunan taşınmazdır. Taşınmazın bünyesinde bulunduğu,Beş katlı betonarme imalathane ve arsası nitelikli 12 yıllık İmalathanenin kendine ait herhangi bir sosyal tesisi bulunmamaktadır. Taşınmazın zemini PVC Beton, dış cephesi PVC Camla kapatılmıştır. Mimari projeye göre 2. Bodrum katta 1 B. Bölüm, 1. Bodrum Katta 3 B. Bölüm Zemin Katta 2 B.Bölüm, 1 ve 2. Katta tek B. B. Bölüm toplam 8 B. Bölümlü İmalathane bulunmaktadır. Yapıda asansör bulunmakta olup ısınma sistemi doğalgaz yakıtlı kombili kalorifer tesisatıdır. Bölgede 3-4 katlı, Sanayi nitelikli yapılaşma yaygın olup kamu hizmetlerinden tam olarak istifade edilmektedir.Değerleme konusu taşınmaz zemin katta konumlu olan 5 nolu bağımsız bölümdür. Taşınmaz mimari projeye göre yapının arka cephesinde konum olup girişleri 6 nolu bağımsız bölümden sağlanmaktadır. Taşınmaz kullanıcıları tarafından kendi imalat sistemlerine göre dizayn edilmiş olup 5 ve 6 nolu bağımsız bölümler birlikte kullanılmaktadır. Değerleme konusu 5 nolu bağımsız bölümde depolama ve imalat bölümleri bulunmaktadır.Taşınmazlardan 5 nolu bağımsız bölümün nolu İmalathanenin Net Kullanım alanı 3140,75 m2 yükseklik 12,5 m dir.ğerlendirme:Fiili durumu yukarıda açıklanan ve üzerinde yaklaşık 12 yıl önce yapılmış olan ve tapuda kat Mülkiyetine çevrildiği anlaşılan bina bulunan taşınmazın değerine etki eden tüm faktörler incelendiğinde;- Bölgenin elektrik, su, telefon gibi tüm alt yapı hizmetlerine sahip olduğu, çevresindeki cadde ve bağlantılı sokakların temizlik hizmetleri gibi belediyenin verdiği diğer tüm kentsel hizmetlerden de yararlandığı hususları tespit edilmiştir.Taşınmazın konum açısından bölgenin Sanayi olarak cazibe merkezlerinden olan Akpınar Sanayinde bulunmakta olup, Yassıören Merkeze 5600 m, Hadımköy Ömerli Sanayi Bölgesine 6200 m, Kuzey Marmara otoyoluna 3250 m, takribi yatay uzaklıkta, her türlü ulaşım, alışveriş, eğitim, Arnavutköy-Merkez ile toplu ulaşım imkânlarına sahip olduğu gözlemlenmiştir. İstanbul ili, Arnavutköy ilçesi, Yassıören Mah. 107 ada 20 parsel de kayıtlı, 5 bağımsız bölüm numaralı 50/360 arsa paylı, İmalathane vasıflı (idari Adresi) Yassıören Mahallesi Bayındır Cd. No: 15E Arnavutköy / İstanbul adresindeki 3145,00 m2 net kullanım alanlı taşınmazın değeri; 140.000.000,00-TL olmak üzere:Efe Cam Sanayi Ticaret A.Ş. adına kayıtlı olan 1/1 payının değeri; 140.000.000,00 x 1/1=140.000.000,00,-TL (Yüzkırkmilyontürklirası)olarak rapor tanzim tarihi itibariyle tespit ve takdir edilmiştir. Adresi : Yassıören Mahallesi BayındırCd. No: 15E Arnavutköy / İstanbulArnavutköy/ İSTANBUL