Gayrimenkul
Arsa/Arazi / Arsa/Arazi
Bursa Osmangazi Satılık Arsa - 628,65 m² - 25.323.875 TL
BURSA / OSMANGAZİ
ndeki incelemede taşınmaz üzerinde taban alanı 515,00 m2 olan 4 katlı 3A sınıflı betonarme yapı olduğu görülmüş yapının Vadi sokağa cepheli olduğu ve toplam inşaat alanı 2.100,00 m2 ölçülmüştür. İşyeri olarak kullanılan taşınmazın lüks olmadığı ve etrafında benzer nitelikte işyeri vasıflı bitişik nizam yapılaşma olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumunda benzer nitelikte bitişik nizam yapılaşma mevcut olup konumuyla okul, market, cami, eczane, hastane, sağlık ocağı, durak, park gibi benzeri konumlara/tesislere yakın olduğu görülmüş ve belediye hizmetlerinden faydalandığı anlaşılmıştır. KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN YAKLAŞIK DEĞERİ VE SONUÇ: Bursa ili Osmangazi ilçesi Veysel Karani mahallesi kain tapunun 2989 ada 10 parselde 628,55 m2 iki katlı betonarme dükkan vasıflı taşınmazın konumu, il-ilçe merkezlerine mesafesi çevresinin yapılaşma durumu taşınmazın yüzölçümü-geometrik şekli muhitinin şeref-ehemmiyeti, ana cadde çarşı pazarla irtibatı konumundaki diğer taşınmazların halihazır değerleri muhitindeki alıcı potansiyeli, kıymetini yükseltici-düşürücü müspet-menfi faktörlerle niteliği çerçevesinde emlak piyasası alım satım rayicine göre arsa m2 değeri 10.000,00 TL belirlenmiştir. Taşınmazın Arsa Değeri: 628,55 m2 x 10.000,00 TL/m2= 6.285.500,00 TL Taşınmazdaki Yapının Yıpranma Payı Dahil Değeri: 2.025,00 m2 x 12.400,00 TL/m2 x (1-0,25)= 18.832.500,00 TL, 75,00 m2 x 3.050,00 TL/m2 x (1-0,10)= 205.875,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri: 6.285.500,00 TL + 18.832.500,00 TL + 205.875,00 TL =25.323.875,00 TL hesaplanmıştır. Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Veysel Karani Mahallesi 2989 Ada 10 Parsel Osmangazi / BURSA
25.323.875 TL
Fiyat
25.323.875 TL
Konum
BURSA / OSMANGAZİ
İhale Başlangıç
09.06.2026 10:16
İhale Bitiş
16.06.2026 10:16
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
BURSA Osmangazi̇ 628,65 m² taşınmaz. Kıymeti 25.323.875 TL. 1. artırma 09/06/2026 10:16 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16692521885 |
| İlanı Yayınlayan | Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| Yayın Tarihi | 2026-03-31T13:51:09.39Z |
| Dosya No | 2025/394 ESAS |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | BURSA |
| İlçe | OSMANGAZİ |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | BURSA |
| İlçe | OSMANGAZİ |
| Adres | ndeki incelemede taşınmaz üzerinde taban alanı 515,00 m2 olan 4 katlı 3A sınıflı betonarme yapı olduğu görülmüş yapının Vadi sokağa cepheli olduğu ve toplam inşaat alanı 2.100,00 m2 ölçülmüştür. İşyeri olarak kullanılan taşınmazın lüks olmadığı ve etrafında benzer nitelikte işyeri vasıflı bitişik nizam yapılaşma olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumunda benzer nitelikte bitişik nizam yapılaşma mevcut olup konumuyla okul, market, cami, eczane, hastane, sağlık ocağı, durak, park gibi benzeri konumlara/tesislere yakın olduğu görülmüş ve belediye hizmetlerinden faydalandığı anlaşılmıştır. KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN YAKLAŞIK DEĞERİ VE SONUÇ: Bursa ili Osmangazi ilçesi Veysel Karani mahallesi kain tapunun 2989 ada 10 parselde 628,55 m2 iki katlı betonarme dükkan vasıflı taşınmazın konumu, il-ilçe merkezlerine mesafesi çevresinin yapılaşma durumu taşınmazın yüzölçümü-geometrik şekli muhitinin şeref-ehemmiyeti, ana cadde çarşı pazarla irtibatı konumundaki diğer taşınmazların halihazır değerleri muhitindeki alıcı potansiyeli, kıymetini yükseltici-düşürücü müspet-menfi faktörlerle niteliği çerçevesinde emlak piyasası alım satım rayicine göre arsa m2 değeri 10.000,00 TL belirlenmiştir. Taşınmazın Arsa Değeri: 628,55 m2 x 10.000,00 TL/m2= 6.285.500,00 TL Taşınmazdaki Yapının Yıpranma Payı Dahil Değeri: 2.025,00 m2 x 12.400,00 TL/m2 x (1-0,25)= 18.832.500,00 TL, 75,00 m2 x 3.050,00 TL/m2 x (1-0,10)= 205.875,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri: 6.285.500,00 TL + 18.832.500,00 TL + 205.875,00 TL =25.323.875,00 TL hesaplanmıştır. Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu: Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi: Veysel Karani Mahallesi 2989 Ada 10 Parsel Osmangazi / BURSA |
| Yüzölçümü | 628.65 m2 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 25.323.875 TL |
| KDV Oranı | %20 |
| Kıymeti | 25.323.875 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 09/06/2026 10:16 |
| 1. Artırma Bitiş | 16/06/2026 10:16 |
| 2. Artırma Başlangıç | 02/07/2026 10:16 |
| 2. Artırma Bitiş | 09/07/2026 10:16 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Arsa |
| İl | BURSA |
| İlçe | OSMANGAZİ |
| Yüzölçümü | 628,65 m2 |
| Arsa Payı | Tam |
| İmar Durumu | nu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. |
| Adres | ndeki incelemede taşınmaz üzerinde taban alanı 515,00 m2 olan 4 katlı 3A sınıflı betonarme yapı olduğu görülmüş yapının Vadi sokağa cepheli olduğu ve toplam inşaat alanı 2.100,00 m2 ölçülmüştür. İşyeri olarak kullanılan taşınmazın lüks olmadığı ve etrafında benzer nitelikte işyeri vasıflı bitişik nizam yapılaşma olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumunda benzer nitelikte bitişik nizam yapılaşma mevcut olup konumuyla okul, market, cami, eczane, hastane, sağlık ocağı, durak, park gibi benzeri konumlara/tesislere yakın olduğu görülmüş ve belediye hizmetlerinden faydalandığı anlaşılmıştır. KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN YAKLAŞIK DEĞERİ VE SONUÇ: Bursa ili Osmangazi ilçesi Veysel Karani mahallesi kain tapunun 2989 ada 10 parselde 628,55 m2 iki katlı betonarme dükkan vasıflı taşınmazın konumu, il-ilçe merkezlerine mesafesi çevresinin yapılaşma durumu taşınmazın yüzölçümü-geometrik şekli muhitinin şeref-ehemmiyeti, ana cadde çarşı pazarla irtibatı konumundaki diğer taşınmazların halihazır değerleri muhitindeki alıcı potansiyeli, kıymetini yükseltici-düşürücü müspet-menfi faktörlerle niteliği çerçevesinde emlak piyasası alım satım rayicine göre arsa m2 değeri 10.000,00 TL belirlenmiştir. Taşınmazın Arsa Değeri: 628,55 m2 x 10.000,00 TL/m2= 6.285.500,00 TL Taşınmazdaki Yapının Yıpranma Payı Dahil Değeri: 2.025,00 m2 x 12.400,00 TL/m2 x (1-0,25)= 18.832.500,00 TL, 75,00 m2 x 3.050,00 TL/m2 x (1-0,10)= 205.875,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri: 6.285.500,00 TL + 18.832.500,00 TL + 205.875,00 TL =25.323.875,00 TL hesaplanmıştır. Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu: Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi: Veysel Karani Mahallesi 2989 Ada 10 Parsel Osmangazi / BURSA |
| Şerhler | Tapu kaydındaki gibidir. |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 09/06/2026 10:16 |
| 1. Artırma Bitiş | 16/06/2026 10:16 |
| 2. Artırma Başlangıç | 02/07/2026 10:16 |
| 2. Artırma Bitiş | 09/07/2026 10:16 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2025/394 ESAS |
| Satış Memurluğu | Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| İlan No | 16692521885 |
İcradan işyeri alırken nelere dikkat edilmeli?
BURSA OSMANGAZİ konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Kullanım durumu, kira veya tahliye riski var mı? Kullanım durumu, kiracı, işgal veya tahliye riski varsa gelir ve teslim beklentisi buna göre değerlendirilmelidir.
- İmar ve ruhsat bilgileri neden önemlidir? İmar, ruhsat ve kullanım amacı bilgileri işyerinin faaliyete uygunluğunu anlamak için resmi kayıtlardan kontrol edilmelidir.
- Konum ve ticari kullanım durumu kontrol edildi mi? Konum, cephe, ulaşım ve ticari kullanım koşulları fiyat değerlendirmesinde ayrı ayrı ele alınmalıdır.
- Toplam maliyet nasıl hesaplanmalı? KDV, tapu harcı, aidat, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
İşyeri alırken kullanım durumu, kira/tahliye riski, imar ve ruhsat bilgileri, KDV, harçlar ve teslim şartları kontrol edilmelidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
Arsa veya arazi almadan önce nelere dikkat edilmeli?
Arsa ve arazi ilanlarında ada/parsel, imar durumu, yüzölçümü, hisse oranı, tapu şerhleri ve kullanım durumu dikkatle incelenmelidir. İhale veya satın alma öncesinde ilgili resmi kaynak, tapu kayıtları ve kurum açıklamaları kontrol edilmelidir.
İcradan arsa alırken tapu kontrolü nasıl yapılır?
Tapu kaydı, malik/hisse durumu, şerhler ve satışa konu taşınmaz bilgileri resmi kayıtlarla karşılaştırılmalıdır.
Ada/parsel bilgisi neden önemlidir?
Doğru taşınmazı bulmak, imar durumunu sorgulamak ve konumu teyit etmek için ada/parsel bilgisi temel referanstır.
İmar durumu nasıl kontrol edilir?
Belediye, il özel idaresi veya ilgili resmi kurum kayıtlarından yapılaşma koşulları ve kullanım amacı sorgulanmalıdır.
Hisse, şerh veya kısıtlama var mı?
Hisseli satış, takyidat, şerh ve kullanım kısıtları ihale öncesinde resmi belgelerden kontrol edilmelidir.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.