İstanbul Bahçelievler Satılık Konut - 36.500.000 TL

Dava konusu taşınmazlar adres olarak; Çobançeşme Mahallesi, Tepecik Sokak, No:12 (2733 parsel) Bahçelievler /İSTANBUL adresinde yer almaktadır. B- Yakın Çevre Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu olan taşınmazlar Çobançeşme Mahallesinde yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu çevrede bitişik ve ikiz nizam inşa edilmiş konut olarak kullanılan benzer nitelikte yapılar, sanayi ve ticari amaçlı kullanılan yapılar, Akşemsettin Camisi, Şehit Sedat Mekan Anadolu Lisesi, Bahçelievler Belediyesi Park ve Bahçeler Müdürlüğü vardır. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. C- Parsel Özellikleri: İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, 2733 parsel Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın parsel geometrik olarak dikdörtgene benzer şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Düz bir topoğrafik yapıya sahiptir. Parselin Tepecik Sokak cephesi yaklaşık 11,10 m, derinliği ise en fazla olduğu yerde 21,50 m'dir. Parselin güney ve batı cephesi imar yolu ile, diğer cepheleri komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmaz parseli 252 m2 yüzölçümlü olup, parsel üzerinde betonarme karkas tarzda inşa edilmiş, taşınmazın bulunduğu bina bulunmaktadır. D- Bina Özellikleri: Dava konusu taşınmazlar keşif günü açık olmadıkları için içlerine girilememiştir. Mahallinde dışarıdan yapılan inceleme ve ölçümler, mimari proje alanları ve icra müdürlüğü raporundaki iç mahal tespitleri göz önünde bulundurularak değerlendirme yapılmıştır. İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi, 2733 parsel Taşınmaz parseli üzerinde bitişik yapı düzeninde, betonarme karkas yapı tarzında, bodrum, zemin, 3 normal kat olmak üzere toplam 5 katlı olarak projelendirilmiş, mahallinde 4. Normal kat ve çatı kat ile birlikte toplam 7 katlı olarak inşa edilmiş bina vardır. Binada elektrik, su ve doğalgaz tesisatı vardır. Bina dış cephesi ön cephede giydirme cam cephe, yan ve arka cephede sıva üzeri akrilik boya kaplıdır. Bina zemin katta metal kepenk sistemi mevcuttur. Yapı ruhsatı tarihine göre binanın yaklaşık 43 yaşında olduğu kanaatine varılmıştır. Dışarıdan yapılan incelemelerde binanın bakımlı ve iyi durumda olduğu görülmüştür. Bina mimari projesine göre toplam brüt 912 m2 inşaat alanlı iken, mahallinde projeye aykırı inşa edilen 4. Normal kat ve çatı kat ile birlikte toplam yaklaşık brüt 1.272 m2 inşaat alanlı olduğu anlaşılmıştır. Bahçelievler Belediyesi imar arşivinde yapılan incelemelerde 09.02.1981 tarih ile Temel Ruhsatı tanzim edildiği bilgisi edinilmiştir. 08.10.2014 tarih 112 sayılı Yapı Tatail Tutanağı'nda proje eklerine aykırı tadilat yapıldığı ve çekme kat inşa edildiği, yapının mühürlenerek inşai faaliyetten men edildiği, 16.10.2014 tarih 42 sayılı Encümen Kararında proje harici uygulamalar için İmar Kanunu 42. Maddesi kapsamında para cezası uygulanmasına, 11.11.2014 tarih 1802 sayılı Encümen Kararında ise İmar Kanunu 32. Maddesi kapsamında proje harici uygulamalarının yıkımına karar verilmiştir. Dosyada bina için alınmış 30.06.2019 tarih PHMN12RN sayılı Yapı Kayıt Belgesi(arsa alanı: 252 m2,bina alanı: 1200 m2) mevcut olduğu görülmüştür. G- Taşınmazın Değerine Etki Eden Unsurların Değerlendirilmesi: Dosyasında ve keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde, dava konusu taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu / olumsuz etkenlerin aşağıda özetlendiği şekilde olacağı değerlendirilmiştir. Olumlu Faktörler: - Merkezi konumda olmaları - Ulaşım imkanlarının iyi olması - Ticaret imarlı olmaları Olumsuz Faktörler: - Bulundukları sokağın, imar yollarının henüz açılmamış olması nedeniyle çıkmazsokak durumunda olması - 2733 parsel numaralı taşınmaz parseli üzerindeki binanın yaşlı olması -Gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk" denilmektedir. İMAR DURUMU : İcra Müdürlüğü dosyasında yer alan Bahçelievler Belediye Başkanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü'nün 20.08.2024 tarihli imar durumu yazısına göre; Dava konusu taşınmaz parselleri; 1/1000 ölçekli 21.06.2009 tasdik tarihli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı'nda KAKS: 1,50 yapılaşma koşullarında TİCARET+HİZMET alanında kalmaktadır.