Kayseri Yahyalı Satılık Müstakil Ev - 1.266.600 TL

Kavacık Mahallesi, 285. Sokak, Yahyalı / KAYSERİ İmar Durumu: Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Emsal:1.00 Yençok:12.50 olan konut alanı ve imar yolu üzerinde yer alan kadastro parselidir. Ana Taşınmazın Özellikleri Değerlemeye konu olan 309 ada 16 nolu parsel 1.006,00 m2 alana sahip 'Elma Bahçesi' nitelikli taşınmazdır. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Kuzeyde 43 nolu, güneyde 12 nolu, doğuda 7 nolu ve batıda 17 nolu parseller ile komşu olup kuzeyde kadastro yoluna cephesi mevcuttur. Parselin tek başına yapılaşması ve yapı ruhsatı alması mümkündür. Parsel üzerinde ayrıca 13 adet 10-15 yaş aralığında elma ağaçları yer almaktadır. Emlak vergisine esas arsa rayiç değeri: Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı 285. Sokak 2025 yılı vergi rayiç değeri 95,43 TL/m2 dir. Yukarıda açıklama ve değerlendirme, dosyada ve eklerinde mevcut bilgi ve belgelerde yapılan incelemeler neticesinde; Kayseri ili Yahyalı ilçesi Kavacık mahallesi 309 ada 16 parsel 'Elma Bahçesi' nitelikli taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım-satım rayiçleri, yüzölçümü, kent ve iş merkezlerine olan mesafesi, bölgedeki konumu, değerine etkileyen tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da göz önüne alındığı, hak ve nesafet kurallarına göre hali hazır durumu itibari ile kıymeti aşağıdaki tabloda verilmiştir. Taşınmazın zemin değeri için 1.250,00 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Parsel üzerinde yer alan ağaçlara da serbest piyasa araştırması yapılarak ortalama 700 TL/adet takdir edilerek bedeli belirlenmiştir. Adresi : Kavacık Mahallesi 285. Sokak Yahyalı / KAYSERİ