İzmir Torbalı Satılık Dubleks Daire - 3.300.000 TL

nde,mahalle merkezine 250,-mt, Pancar Semt Pazarına250,-mt, Nezihe ?airoğlu Ortaokuluna 300,-mt,Muzaffer Hanım ?lkokuluna 350,-mt, İzban İstasyonuna 100,-mtmesafede bulunmakta, zemini düz, dikdörtgen geometrik şekle sahip, altyapılarımevcut, Belediye Hizmetlerinden istifade etmekte,ulaşımı kolaydır. -Binanın yapısal özelikleri: ?stasyon caddesine cepheli bina, betonarme in?aat tarzında yapılmış, dışı sıvalı ve badanalı, bodrum+zemin+3 normal kat ve çatı katından ibaret, bodrum katta otopark, zemin kat dükkan, normal katlarda 4'er daire bulunmakta, 3. katta bulunan 9,10 ve 12 no'lu daireler çatı katında bulunan bölümleri ile birlikte dubleks mesken niteliğindedirler. Binanın giriş kapısı, bina cadde cephesinin sağ köşesinde bulunan geçidin iç kısmında, biri küçük diğeri büyük iki kanattan müteşekkil çelik kapıdır. Bina henüz bitmiş bir yapı olup binadaki daireler ve zeminde bulunan dükkan da boşdurumdadırlar. -Dubleks dairenin özellikleri:Binaya ve daireye girilememiş olup dışından ve Belediye Arşivi'nden temin edilen Mimari Proje'den istifade edilerek; Binanın 3. katında bulunan kısmında, dairenin giriş kapısı çelik kapı, antre, ışıklığa bakan oda, salon, mutfak, banyo, merdiven ve balkon bölümleri, çatı katında bulunan kısmında ise; merdiven holü, 2 oda, banyo ve teras bölümleri bulunmakta, salon ve odaların zeminleri laminant parke, mutfak, banyolar ve antre-hol zeminleri seramik, duvar ve tavanlar saten alçı sıvalı ve badanalı, iç kapılar ah?ap hazır panel kapı, pencereler Pvc doğrama, mutfak tezgahı alt ve üst dolapları hazır ah?ap dolap, henüz boş ve kullanılmamış durumda olan daire brüt 121.28m2, net 90,80m2 alanındadır. DEĞERLENDİRME: T.C. İzmir Gayrimenkul Satış ?cra Dairesi 15/04/2025 tarihli yazısı ile; 2025/443 E. sayılı dosya konusu ?zmir ili, Torbalı ilçesi, Pancar mahallesi, 399 ada, 11 parsel, 3.+çatı kat, 10 no'lu Dubleks Mesken nitelikli gayrimenkulün satışını ve kıymet takdirinin yapılmasını talebi üzerine, re'sen seçilen heyetimizin mahallinde yaptığı incelemeler sonunda;-Adres:Kazım Karabekir Mahallesi istasyon Caddesi No:41, Kat:3.+çatı, Daire No:10 Torbalı/İZMİR, -Yapı Ruhsatı: 25.04.2016 tarih 364 sayılı olduğu, -Yapı Sınıfı ve Grubu:Çevre, ?ehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliğindeki 3.Sınıf/A Grup yapılara dahil olduğu, -Bina sınıfı: Maliye Bakanlığı tarafından yayınlanan tebliğde bulunan ''Bina ?n?aat Sınıflarının Tespitine Dair Cetvel''deki kriterler dikkate alınarak, bağımsız bölümün yapımında kullanılan malzemelerin ve işçiliğin kalitesinin değerlendirilmesi neticesinde Cetveldeki '1'nci Sınıf inşaat'' Grubuna dahil olduğu, -Taşınmazın Net Alanı: Dubleks Mesken'in Net 90,80m2 alanında olduğu,-Arsa Rayiç Değeri: Torbalı Belediyesi'nde 2025 yılı için 139,98TL/m2 olduğutespit edilen dubleks dairenin ve binanın mevcut yapısal durumu, çevredeki yapılaşma durumu, konumu, parselin ?ekli ve topoğrafik yapısı,