Bursa Nilüfer Satılık Dubleks Daire - 2.831.850 TL

ndeyer almaktadır. Taşınmaza sokağa doğusundan cephedir. Taşınmazın yakın çevresinde Tuna Caddesi, Kanuni Caddesive benzer yapılar yer almaktadır. Özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım imkanları kolaydır. Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz; 909,51 m2arsa üzerinde A, B ve C blok olmak üzere toplamda 3 bloklu olarak inşa edilmiştir.Taşınmazın dahilinde bulunduğu B blok, bodrum+ zemin + 4 normal kat+ çatı katından oluşmaktadır.Betonarme tarzında, 3/B yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir.Bina girişi zemin katseviyesinden sağlanmaktadır.Mimari projesine göre bodrum katında sığınak ve ortak alanlar; zemin ve3 normal katının her birinde ikişer adet mesken, 4+çatı katında 2 adet dubleks meskenolmak üzere binada toplamda 10bağımsız bölüm bulunmaktadır.Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır.Ana giriş kapısı demir doğramadır. Binada ısınma kombi ile sağlanmaktadır. Binada asansör veotopark bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı binanın 2006 yılında inşaatına başlanmış olup yaklaşık 19 yaşındadır. Binaya aitEnerji Kimlik Belgesi bulunmamaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz mimari projesine göre salon, mutfak, 3 adet oda, banyo, duş,wc, 2 adet balkon ve antre-hol bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz doğu ve batı cephelidir.Projesine göre; 85 m2 net alanlı olup 2 adet balkon dahil (3,70 m2+3,36 m2)106 m2 brüt kullanım alanına sahiptir İç mekan özellikleri; Taşınmazın salon ve oda zeminleri laminant parke kaplı, mutfak ve hol zeminleri seramik kaplı, duvarlarve tavanlar saten boyalıdır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap doğrama ve pencereleri PVC doğramadır. Islak hacimleri seramik kaplıdır. Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kombidir. Fiili durumu meskendir. Mevcut kullanım durumu: Dolu (Kiracı) Konu taşınmazın içinde bulunduğu, FSM Bulvarına 580 m., Mudanya Yoluna (Sanayi Caddesi) 800m., Mediamerkt AVM'ye 1,15 km., Suryapı AVM'ye 1,75 Km., Özel Medicana Hastahanesine 1,5 Km. ve Bursa Spor Stadyumuna 2,25 Km. bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik)8,15 km uzaklıkta bulunmaktadır. İmar Durumu: Nilüfer Belediyesi İmar Biriminden edinilen bilgiye göre; taşınmazın konumlu olduğu parsel 1/1000 Ölçekli Fethiye İhsaniye Revizyonu Uygulama İmar Planında kapsamında bitişik nizam, Hmax:15.50 m konut alanında kalmaktadır. Parselin herhangi bir terki veya kısıtlaması bulunmamaktadır. Yapı Ruhsatı – Yeni Yapı ( -- tarih 367/11 belge nolu) – yol kotu altı; 1 kat, yol kotu üstü 5 kat,betonarme tarzda, 3B yapı sınıfında, 10 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Ruhsatı – Tadilat ( 06.07.2006 tarih 495/19 belge nolu) – yol kotu altı; 1 kat, yol kotu üstü 5 kat,betonarme tarzda, 3B yapı sınıfında, 10 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi: Bılunmamaktadır. Mimari Proje : TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait 06.07.2006 tarihli tadilat projesi incelenmiştir. Taşınmazınkatı, kattaki konumu ve alanı açısından her iki proje birbiri ile uyumludur.