Konut - Karaman Merkez - 295,96 m²

nde konumludur. Taşınmaz kent merkezine yakın mesafede, kent içi ana akslardan olanMolla Fenari Caddesi' üzerinde konumludur. Karşı cephesinde Kemal Kaynaş Stadyumu bulunmaktadır. Altyapı ve ulaşım olanaklarından istifadesi tam, doluluk oranı %90-95 oranında olan bir bölgede konumlu olup, pazar yeri,park, cami, resmi kurum, okul vb donatılara rahatlıkla erişebilir konumdadır. Yakın çevresinde 4-5 katlı apartmanlar bulunmaktadır. İMAR DURUMU : Dosyasına Karaman Belediyesi tarafından sunulan yazıya göre taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde, Bitişik Nizam 5 Kat yapılaşma koşullarında Konut Alanında kalmaktadır. Yola terki bulunmaktadır. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm Ahiosman Mahallesi 120 ada 8 nolu parsel üzerinde bulunan ve betonarme olarak inşa edilmiş olan Bodrum Kat + Zemin Kat + 4 Normal Kat + Teras Kattan ibaret olan binada yer almaktadır. Dosya içeriğinde bulunan belgelerden; kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina için 20.06.1978 tarihinde Yapı Ruhsatı alınarak inşaata başlandığı anlaşılmış olup, Karaman Belediyesi tarafından gönderilen yazı ekinde yer alan CD içerisinde yer alan “İskan Açıklama” adlı dosya içerisinde “Arşivlerimizde yapı kullanma izin belgesi (iskan belgesi) bulunmamaktadır.” denildiği görülmüştür. Mimari projesine göre binanın bodrum katının tek mahalden oluştuğu ve müşterek kömürlük vasfında olduğu, zemin katında bir adet dükkan vasıflı bağımsız bölüm ve müşterek otopark yer aldığı, diğer katlarında ise her katta birer adet mesken vasıflı bağımsız bölüm bulunmakta olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina asansörsüz olup, merdiven kaplaması mozaik beton kaplama, merdiven korkulukları demir doğramadır. Merdiven ve kat hollerinde duvar ve tavanlar sıva üzeri boyalıdır. Bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Binanın dış cephesi siding kaplama, binanın üzeri çatı ve kiremitle kaplıdır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: 4. Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm: Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm binanın 4. katında yer almakta olup mesken vasfındadır. Mimari projesine göre mesken; 3 oda, salon, antre, mutfak, banyo, tuvalet, balkon ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmakta olup 124,00 m2 alana sahiptir. Halihazırdaki kullanımında salon ve bir oda arasındaki bölüme duvarı kaldırılmış ve birlikte kullanılmakta olduğu, mutfak balkonu mutfağa dahil edilerek mutfağın genişletildiği görülmüştür. Banyo, tuvalet ve balkonun döşemesi seramik kaplama, diğer mahallerin döşemesi laminant parke kaplamadır. Banyo ve tuvaletin duvarları seramik kaplama, tavanda PVC asma tavan kaplaması mevcuttur. Diğer mahallerin duvarları saten alçı üzeri boyalıdır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap doğrama, balkon kapısı ve pencereler PVC doğramadır. Mutfakta suni mermer tezgah ve alt-üst dolapları mevcuttur. Meskenin ısınması kombili kalorifer sistemiyle sağlanmaktadır. DEĞERLEME YÖNTEMİ VE HESAPLAMALAR: Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın yapım şekli, kullanılan malzemelerin özellikleri, kullanım şekli ve bağımsız bölümün özellikleri dikkate alındığında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listelerine göre III. Sınıf A Grubu yapılar sınıfına girdiği kanaatine varılmıştır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu bina yaklaşık olarak 45-50 yıllık bir yapı olup, binanın yaşı ve kıymet takdirine konu bağımsız bölümün mevcut durumuna göre aşınma payının %20 olabileceği kanaatine varılmıştır. SONUÇ VE KANAAT : Kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihi itibariyle toplam değeri 2.497.242,68 ₺ olarak tahmin ve takdir edilmiştir. Adresi : Valide Sultan Mah. Molla Fenari Caddesi No:101 S.Tatlı Apt. Kat:4 D:4 Merkez/Karaman Karaman Merkez / KARAMAN