Karaman Merkez Satılık Arsa - 485,25 m² - 47.655 TL

nde konumludur. Taşınmaz yeni çevre yolu inşaatının güney bitişiğinde, yerleşim alanının dış çeperinde konumludur. Yakın çevresinde benzer nitelikte kırsal karakterli yapılaşmalar, güneyinde tarımsal endüstri yapıları ve tarımsal araziler bulunmaktadır. Taşınmaz kent merkezine ~3 km mesafede olup imar sınırının bitiminde konumludur. Okul, cami, park, resmi kurum gibi donatılara ve ana ulaşım akslarına orta mesafededir.İMAR DURUMU: Dosyasına Karaman Belediyesi tarafından sunulan imar durum belgesine göre, taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde BHA (Belediye Hizmet Alanı) lejantında ve bir kısmı Tarım Alanı lejantında kalmaktadır. Aynı ada 33, 41 nolu parseller ve kadastral yolla şuyuludur. Herhangi bir ruhsat, proje kaydı bulunmadığı belirtilmiştir.TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirinde konu parsel geometrik olarak yamuk formda, topografik olarak %0-2 meyilli bir arazi üzerinde konumludur. Parsel toplamda 4.485,25 m2 alana sahip olup üzerinde keşif tarihi itibariyle yonca ekili olduğu görülmüştür.Taşlılık ve çakıllılık problemi olmayan, toprak derinliği +50 cm olan, killi-tın toprak yapısına sahip kooperatif sulama sahasında yer alan ve üzerinde spring sulama sistemi döşeli olan sulu tarım arazisi niteliğindedir. Her ne kadar tapu kayıtlarında elmalık vasfında olsa da mahallinde tarla vasfındadır. Etrafında; doğusunda yol ve tarım arazileri, kuzeyinde ise yeni yapılan Karman çevre yolu yer almaktadır.Arsa Değeri: Taşınmazın bir kısmı her ne kadar 1/1000 ölçekli imar sahası içerisinde belediye hizmet alanı ljenatında kalıyor olsa da, bölgedeki yapılaşma oranı, taşınmazın fiiliyatta tarım arazisi olarak kullanılıyor olması, parsel büyüklük ve şekil açısından kullanım kabiliyeti,bölgenin altyapı olanaklarından istifade oranı gibi unsurlar dikkate alınarak yapılan araştırmalar neticesindemevcut piyasa koşullarında zemin birim değeri aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.Taşınmazın değeri 762.492,50 TL Satışa Konu 1/16 hisse değeri : 47.655,78 TL olarak takdir edilmiştir. Adresi : Yenişehir Mahallesi 2194 Sokak Karaman Merkez / KARAMAN