Balıkesir Edremit Satılık Dubleks Daire - 469.697 TL

nde yer almaktadır. Taşınmazlar tarif olarak İzmir-Çanakkale karayolu üzerinde İzmir istikametine doğru giderken Çamlıbel Köy yolunu geçtikten yaklaşık 250 metre sonra sağa sapılır. 120 Metre sonra sağda kalan parsel söz konusu taşınmazların bulunduğu parseldir. Taşınmazların bulunduğu bölge daha çok sezonluk olarak kullanılmaktadır. Siteye en yakın yaklaşık 120 metre mesafeden toplu ulaşım araçları geçmektedir. Söz konusu bölge genellikle bahçeli nizamda 2-3 katlı binalardan oluşan bir yapı düzeninin hakim olduğu konut alanında bulunmaktadır. Genelde yerli kesimin ve orta gelir grubunun tercih ettiği bölgenin, belediye hizmetlerinden istifadesi tam, kamu hizmetleri bakımından ilçe merkezine bağımlı konumda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabileceği düzeyde alışveriş yerleri mevcuttur. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ : Kıymet takdirine konu taşınmazların yer aldığı 289 ada 1 nolu parselde, 6.294,55 m2 arsa üzerinde, betonarme karkas yapı cinsinde 3 A yapı sınıfında betonarme karkas yapı tarzında, blok nizamda, Zemin Kat + 1 Normal Kat + Çatı katlı olmak üzere 3 katlı olarak, 17 adet 2li blok ve 34 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Düz arazi üzerinde bulunan parsel düzgün olmayan geometrik şekle sahip olup bütün yönlerde yola cephelidir. Kıymet takdirine konu taşınmazlardan F Blok 2 numaralı dubleks mesken parselin kuzey cephesinden bakıldığında sağdan 2. 2li bloğun güney cephesinde, M Blok 1 numaralı dubleks mesken parselin kuzey cephesinden bakıldığında sağdan 3. 2li bloğun batı cephesinde yer almaktadır. 2 numaralı taşınmaz bloğun güney cephesinde yer almaktadır. Taşınmazların dış cephesi sıvalı ve dış cephe boyalı çatıları teraslar hariç kiremit kaplı oturtma çatıdır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ : M BLOK ZEMİN BİRİNCİ KAT 1 NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ :Kıymet takdirine konu 110/3740 arsa paylı M Blok 1 numaralı dubleks mesken onaylı mimari projesine göre zemin katta salon, mutfak, wc, antre,1 balkon, birinci katta 3 oda, banyo, antre, 2 balkon, çatı katında 1 oda, banyo, antre hacimlerinden oluşmaktadır. Zemin kat 48 m2, birinci kat 57 m2, çatı kat 30 m2 olmak üzere toplam 135 m2 kullanım alanına sahiptir. Ayrıca zemin katta 22 m2, çatı katında 17 m2 teras hacmi olup toplam m2 ye dahil edilmemiş değerlemede göz önünde bulundurulmuştur. TAŞINMAZLARIN İMAR DURUMU VE RESMİ EVRAKLAR : Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 12.05.2025 tarih 15398 sayılı yazısına göre Çamlıbel Mahallesi 289 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında blok nizam 2 kat, yoldan 5 m, komşu parsellerden 3 m yapı yaklaşma mesafeli Taks:0,25- Kaks: 0,50 konut alanında kalmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmalara ait 20.10.1994 tarih 2/5 sayılı yapı ruhsatı, 18.03.1997 tarih 1/5 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Taşınmazların eski parsel numarası 2738 parsel olduğu için resmi evraklarda eski parsel numarası yazmaktadır. Dosya içinde bulunan tapu kayıtlarına göre Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Çamlıbel Mahallesi 289 Ada 1 Parsel , M Blok 110/3740 arsa paylı M Blok 1 numaralı Mesken - Dubleks vasıflı taşınmazın 1/33 hissesiBORÇLUadına kayıtlıdır.Taşınmazınkeşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. DEĞERLEME : Bölge yapılan araştırmalara göre söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer özelliklere sahip meskenlerinm2 fiyatının ortalama 114.000 TL/ m2 - 116.000 TL/ m2 civarında el değiştireceği bilgisi alınmıştır. SONUÇ VE KANAATİM : 289 Ada 1 parsel M Blok 1 numaralı mesken-dubleks vasıflı taşınmazın değeri 135,00 m2 x 114.814,8 TL/ m2 = 15.500.000 TL. (ONBEŞMİLYONBEŞYÜZBİN TL), M Blok 1 numaralı bağımsız bölümün borçlu hissesine düşen 1/33 oranındaki değerinin 469.697TL( DÖRTYÜZATMIŞDOKUZBİNALTIYÜZDOKSANYEDİ TL olabileceği kanaatine varılmıştır." denilmektedir. Adresi : Güre Cumhuriyet Mahallesi 12043 Sokak No:2/13A Edremit/Balıkesir