İzmir Kemalpaşa Satılık Konut - 3.917.218 TL

, Bağyurdu 29 Ekim Mah., Kemal Atatürk Sok. No:1, No:26 ve No:27 Kemalpaşa/İzmir'dir. Parselde 3 kapı numarası bulunmaktadır. Kemalpaşa Belediyesi tarafından dosyaya gönderilen E-38564308- 804.01-30541683 sayılı yazıda; taşınmazın Mülga Bağyurdu Belediye Meclisi tarafından onaylanan Bağyurdu Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Mevcut Konut Alanı ve Taşıt Yolu" kapsamında kalmakta olduğu, Kadastral parsel niteliğinde olup 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. Madde hükümlerine istinaden imar uygulamasına tabii olduğu, açıklamaları yapılmıştır. İmar durumu ile ilgili yazı ve eki plan örneği incelemesinden, parselin 1/1000 ölçekli İmar Planı içerisinde kaldığı, İmar Uygulamasının ise mevcutta yapılmadığı anlaşılmakta olup, parselin kadastral arsa niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Parselin İmar Uygulamasında en fazla %45 oranına kadar DOP (Düzenleme ve Ortaklık Payı) kesintisi yapılabilecektir. Parsel üzerinde yeni inşaat yapılabilmesi için 18. Madde imar uygulamasının yapılması gerekmektedir. Parsel üzerinde mevcut yapıların kullanılmasında ise engel bulunmamaktadır. Yine, Kemalpaşa Belediyesi tarafından dosyaya gönderilen E-68188188-804.01-30542512 sayılı yazıda; taşınmazlar ile ilgili müdürlüğümüzde herhangi bir ruhsat ve yapı kullanım izin belgesi bulunmadığı belirtilmiştir. Taşınmaz üzerinde yığma sistemle tek kat olarak yapılmış 28 m2 ve 22 m2 toplamda 50 m2 brüt, 46 m2 net alanlı 2 adet işyeri ve müştemilat yapısı ile 325 m2 brüt, 306 m2 net alanlı, duvarları tuğla ve saç karma şekilde kapatılan, çatısı demir profil ve saç çatı kaplamalı sundurma tarzda yapılmış işyeri amaçlı kullanılan yapı bulunmaktadır. Yapının Kemal Atatürk Caddesine bakan cephesi açık şekildedir. Parsel üzerindeki tek katlı yığma sistemle yapılan yapılar Il-A sınıfı yapılardan olup, mevcut durumları değerlendirildiğinde %30 aşınması olduğu, Sundurma tarzda yapılan yapı I-B sınıfı yapılardan olup, mevcut durumu değerlendirildiğinde %25 aşınması olduğu değerlendirilmiştir. Konu 122 ada 14 parsel, ticaretin teşekkül ettiği, aynı zamanda toplu taşıma güzergâhı olan Turgutlu Caddesine 210 m mesafede olup, çevresi meskûn mahal şeklindedir. Parsel yol, su, elektrik, çöp, sokak aydınlatması, kanalizasyon, toplu taşıma gibi belediye ve kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Adresi : Bağyurdu 29 Ekim Mah. Kemal Atatürk Sok. No:1 No:26 Ve No:27 Kemalpaşa/İzmirKemalpaşa / İZMİR