Konut - Batman Merkez - 560 m²

nde olduğu, söz konusu parselin tapu kaydında 560,00 m2 alanlı ve arsa vasfında olduğu, her ne kadar tapuda arsa niteliğinde ise de yerinde yapılan incelemede üzerinde iki adet 2 katlı, üç addet depo yapısının bulunduğu, taşınmazın genellikle bir-iki katlı yapıların yoğunlukta olduğu şehir merkezinde ve eski çarşıya yakın olmasına rağmen artık pek rağbet görmeyen bir mevkide bulunduğu, bölgenin orta ve alt düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölgede olup Yeni Mahalle İlkokuluna 110 m, Batman Belediyesine 600 m messafede olduğu, değerleme konusu parselin 1/1000 ölçekli, uygulama imar planı kapsamında Bitişik Nizamm 2 Katlı konut imarlı olduğu, parsel içerisinde bulunan iki adet 2 katlı ve üç adet depo yapısının yapılarının tamamının iskansız ve ruhsatsız olduğu, Bilirkişi raporunda A harfi ile gösterilen yapının alt katının yaklaşık 45 yıllık, üst katının ise yakllaşık 30 yıllık olduğu, bina oturma alanının 96,79 m2 olduğu ve üstü eksik imalatlı iki katlı konut olduğu, alt katı yalıtım ve benzeri eksikliklerden dolayı %10 eksik imalatlı olduğu, üst katında ise ilave kısımların sıvasız boyasız olduğu, bu hali ile %40 eksik imalatlı olduğu, B harfi ile gösterilen yapının altı dükkan üstü konut olan iki katlı olduğu, zemin kat oturma alanının 93,51 m2 olarak ölçüldüğü, alt katının iki farklı dükkan şeklinde ayrıldığı, üst katın ise konut olarak kullanıldığı, alt katın yaklaşık 25 yıllık üsst katın ise yaklaşık 10 yıllık olduğu, alt katta %45, üst katta ise %20 eksik imalat olduğu, Depo 1 olarak belirtilen yapının sokak cepheli dükkan şeklinde tasarlandığı, yaklaşık 41-45yıllık olduğu ve 18,35 m2 olduğu, yapının I.sınıf C grubu olarak değerlendirildiği, yol cephesi olması nedeniyle %300 şerefiye takdir edildiği, Depo 2 olarak belirtilen yapının sokak cephheli olan Depo 1 sayılı yapının arka tarafında kaldığı ve dükkan şeklinde tasarlandığı, yaklaşık 41-45 yıllık olduğu ve 14,14 m2 olarak ölçüldüğü, yapının I.sınıf C grubu olarak değerlendirildiği, Depo 3 olarak belirtilen yapının bahçe tarafına baktığı ve depo/giriş olarak tasarlandığı, yaklaşık 441-45 yıllık olduğu ve 16,98 m2 olarak ölçüldüğü, yapının I.sınıf C grubu olarak değerlendirildiği, taşınmazın bahçesini sınırlayan briketten yapılmış ihata duvarının 41-45 yıllık olduğu ve alanının 55,65 m2 olarak ölçüldüğü, sıva eksiğinden dolayı %20 eksik olduğu, I.sınıf A olarak değerlendirildiği belirtilmiştir. Adresi : Yeni Mahalle 1010. Sk. No:37 Merkez/Batman