Aydın Söke Satılık Arsa - 371,86 m² - 3.243.988 TL

nde bulunmaktadır. Taşınmaz tapuda "Tarla" niteliğinde olup 12.371,86 m2 yüzölçümüne sahiptir. Taşınmazın bulunduğu Bağarası Mahallesine Söke - Bağarası ovası içinde mahalle merkezine yaklaşık Bağarası Merkezine kuş uçuşu 4.000 m, Söke Merkezine kuş uçuşu 9.700m, Söke Devlet Hastanesine kuş uçuşu 10.100 m uzaklıktadır. Taşınmaz, Sökenin ticari ve sosyal merkezlerine araçla 30 dakika mesafededir. Dava konusu taşınmaz Bağarası Mahallesi yerleşim alanı dışında ovada bulunduğu ve tarım arazisi olduğu için Tarla olarak değerlendirilecektir. Üzerinde herhangi bir yapı tesis bulunmamaktadır. Tapu kaydında tarla vasfında olduğu belirtilen taşınmazın, kurulumuzca keşif esnasında Zeminde parsel üzerinde ürün ekilişinin olmadığı fakat toprak hazırlığının yapılıp ürün ekmeye hazır olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmaz tarla olarak tasarruf edilmekte olup, ulaşımı mevcuttur. Taşınmaz toprak yapısı tarıma uygun 1. Sınıf tarım arazisi niteliğinde ve ovada DSİ sulama sistemi içerisinde bulunduğundan Sulu tarım arazisi niteliğindedir. Taşınmazların bulunduğu bölgenin yıllık ortalama yağış miktarı 700 mm, nispi nem %70 ve ortalama sıcaklık 18*C dir. Parsel tarla tarımı yapılan pamuk, ayçiçeği, Buğday vs yetiştirilen arazi konumunda olup, bir yılda 2 ürün alınabilmekte ve ağırlıklı Pamuk tarımı yapılan arazilerdendir.Ana Taşınmaz, Söke ilçesinde, İlçe Merkezi ile Bağarası Mahallesi arasının orta bölgesinde, Bağarası tarafına daha yakın bölgede yer almaktadır. Bağarası Merkezine kuş uçuşu 4.000 m, Söke Merkezine kuş uçuşu 9.700 m, Söke Devlet Hastanesine kuş uçuşu 10.100 m uzaklıktadır. Taşınmaz, Sökenin ticari ve sosyal merkezlerine araçla 30 dakika mesafededir. Ana taşınmaz, çap belgesi ile görsel olarak uyumludur. Dava konusu parsel, site niteliği arz edebilecek parsel veya yapı grupları içinde değildir. Tapu kaydında TARLA olarak geçmekte olan taşınmaz, fiilen de Tarla olarak kullanılmaktadır.İçinde yapı bulunmamaktadır.Taşınmaz TARLA vasfında; toprak yapısı tarıma oldukça uygun ve ovada DSİ sulama sistemi içerisinde yer aldığından; sulu tarım arazisi niteliğinde olup, münavebeli olarak pamuk, buğday, ayçiçeği ve mısır tarımını imkân kılabilecek şartları içeren sulu tarım arazisi niteliğindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki yağış miktarı, ekolojik şartlar, su tutma kapasitesi, sulanabilirik durumu ve topografik yapısı dikkate alınarak seçilen tarım teknikleri uygulandığında yılda iki ürün almanın mümkün olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinde üretim girdilerinin karşılanmasında ve ürünlerin pazarlanmasında sorun bulunmamaktadır. Söz konusu taşınmaz; Menderes Grabeni içerisindedir. Yani Menderes (Söke) ovasındadır. Dava konusu yer kuvaterner yaşlı Alüvyon birimleri ile kaplıdır. Alüvyon birimler kil, silt, kum şeklinde alüviyal ana materyalden oluşmuş taban arazi konumunda olup, milli-tınlı yapıda ve derin toprak profiline sahip olan taşınmazların tuzluluk, alkalilik ve drenaj gibi bitki gelişimini olumsuz etkileyecek yapısal problemleri bulunmamaktadır. Parsele ulaşım, batı sınırına kadar toprak yol ile sağlanmaktadır. Parselin üzerinde keşif esnasında, ürün ekilişinin olmadığı fakat toprak hazırlığının yapılıp ürün ekmeye hazır olduğu görülmüştür. Taşınmazın bulunduğu bölgede yakınında su, elektrik, telefon vb. altyapı hizmetleri yoktur. Gayrimenkulün hâlihazır kullanım şekli, tarımsaldır. Fiilen kullanılmaktadır. Aydın ilinin tamamı 1.derece deprem bölgesinde olduğu için yapılar 1. derece deprem riski icerir. Taşınmazın toprak, sulama, iklim şartları ve arazi durumu ile yörede yetiştirilen geleneksel tarım ürünlerinin çeşitleri ve üretici alışkanlıklarını da göz önüne alarak, söz konusu parselin bir yılda iki ürün alınabilecek yerlerden olduğundan 1. Ürün Buğday II. Ürün olarak da Pamuk tarımını uygun görmüştür'' şeklinde belirtilmiştir. Adresi : Aydın İl, Söke İlçe, Bağarası Mahalle, 358 Ada, 5 Parsel, Ana Taşınmaz Yüzölçümü : 12.371,86 m2 Hisse Pay/Payda: 12001/12372 İmar Durumu: Söke Belediye Başkanlığının E-89359420-730.10-219304 sayılı yazısında: -Parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı sınırları dışında kalmakta olup, 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planında, “Tarım Arazisi” ve “Sulama Alanı” tanımlı alanlarda kalmaktadır. Parsel 3083 sayılı kanunun 65. Maddesi kısıtlaması ile bölge ortalamasından ve kanunda belirtilen ekonomik bütünlük değerlerinden daha küçük parsellere ayrılamaz. Parsel Aydın ovası koruma bölgesi şerhi nedeniyle köy yerleşik alanında kalmadığı için sadece tarımsal amaç dışında kullanılamaz. Şeklinde belirtilmiştir.