Gayrimenkul
Konut / Mesken
Balıkesir Edremit Satılık Konut - 5.015.000 TL
BALIKESİR / EDREMİT / ZEYTİNLİ
İkizçay Mahallesi 18087 Sokak No:6 İç Kapı No:7 Edremit/Balıkesir olarak tespit edilmiştir. İlçemiz Zeytinli Mahallesi, 1902 ada 1 numaralı parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında Ayrık Nizam 4(dört) kat, Taks:0.40 inşaat yoğunluklu, yollardan 5 metre komşudan 3 metre yapı yaklaşma mesafeli olup konut alanında kalmaktadır. İlgi sayılı yazıda bahse konu Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Zeytinli Mahallesi, 1902 ada 1 parsel, 7 no.lu taşınmaz birinci sınıf inşaat olup, ruhsat yılı 1993'tür. Ayrıca; ilgili taşınmazın 1993 yılı arsa metre kare birim değeri 7,00 TL ve 2026 yılı arsa metre kare birim değeri 2.351,49 TL'dir. KONU TAŞINMAZIN KEŞFİN YAPILMIŞ OLDUĞU 03.02.2026 TARİHİ İTİBARİ İLE DEĞERLEMESİ : Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir.KIYMET TAKDİRİNE KONU MÜLKÜN DEĞERİ : 150 / 884 ( 85,83 m2 ) arsa paylı 3. Kat, 7 numaralı mülk : 149 m2 x 33.641 TL/m2 = 5.012.509 TL = Düzeltilmiş Değer: 5.015.000 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Konu mülk; Taşınmazın 16/05/2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde olmadığı bilgisi alınmıştır.Lüks ve birinci sınıf olarak yapılan ve ruhsatında sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi halinde dahil olmak üzere, Taşınmazın Yapı Ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Kanunun 29.maddesine istinaden tespit edilen : “1993 yılı arsa metre kare birim değeri 7,00 TL ve 2026 yılı arsa metre kare birim değeri 2.351,49 TL'dir.Taşınmaz üzerindeki yapının mevcutta 149 m2 brüt ve 134 m2 net kullanım alanlı olduğu, ; taşınmazın üzerindeki yapının 1.sınıf veya lüks konut olmadığı tespit edilmiştir." denilmektedir. Adresi : İkizçay Mah. 18087 Sokak No:6 İç Kapı No:7 Edremit/Balıkesir
5.015.000 TL
Fiyat
5.015.000 TL
Konum
BALIKESİR / EDREMİT
İhale Başlangıç
01.06.2026 13:50
İhale Bitiş
08.06.2026 13:50
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
BALIKESİR Edremi̇t Zeyti̇nli̇ 1902 ada 1 parselde 753 m² taşınmaz. Kıymeti 5.015.000 TL. 1. artırma 01/06/2026 13:50 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16677250279 |
| İlanı Yayınlayan | Edremit İcra Dairesi |
| Yayın Tarihi | 2026-03-27T16:21:17.273Z |
| Dosya No | 2026/23 TLMT. |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | BALIKESİR |
| İlçe | EDREMİT |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | BALIKESİR |
| İlçe | EDREMİT |
| Adres | İkizçay Mahallesi 18087 Sokak No:6 İç Kapı No:7 Edremit/Balıkesir olarak tespit edilmiştir. İlçemiz Zeytinli Mahallesi, 1902 ada 1 numaralı parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında Ayrık Nizam 4(dört) kat, Taks:0.40 inşaat yoğunluklu, yollardan 5 metre komşudan 3 metre yapı yaklaşma mesafeli olup konut alanında kalmaktadır. İlgi sayılı yazıda bahse konu Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Zeytinli Mahallesi, 1902 ada 1 parsel, 7 no.lu taşınmaz birinci sınıf inşaat olup, ruhsat yılı 1993'tür. Ayrıca; ilgili taşınmazın 1993 yılı arsa metre kare birim değeri 7,00 TL ve 2026 yılı arsa metre kare birim değeri 2.351,49 TL'dir. KONU TAŞINMAZIN KEŞFİN YAPILMIŞ OLDUĞU 03.02.2026 TARİHİ İTİBARİ İLE DEĞERLEMESİ: Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir.KIYMET TAKDİRİNE KONU MÜLKÜN DEĞERİ: 150 / 884 ( 85,83 m2 ) arsa paylı 3. Kat, 7 numaralı mülk: 149 m2 x 33.641 TL/m2 = 5.012.509 TL = Düzeltilmiş Değer: 5.015.000 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Konu mülk; Taşınmazın 16/05/2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde olmadığı bilgisi alınmıştır.Lüks ve birinci sınıf olarak yapılan ve ruhsatında sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi halinde dahil olmak üzere, Taşınmazın Yapı Ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Kanunun 29.maddesine istinaden tespit edilen: “1993 yılı arsa metre kare birim değeri 7,00 TL ve 2026 yılı arsa metre kare birim değeri 2.351,49 TL'dir.Taşınmaz üzerindeki yapının mevcutta 149 m2 brüt ve 134 m2 net kullanım alanlı olduğu,; taşınmazın üzerindeki yapının 1.sınıf veya lüks konut olmadığı tespit edilmiştir." denilmektedir. Adresi: İkizçay Mah. 18087 Sokak No:6 İç Kapı No:7 Edremit/Balıkesir |
| Yüzölçümü | 753 m2 |
| Ada | 1902 |
| Parsel | 1 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 5.015.000 TL |
| KDV Oranı | %1 |
| Kıymeti | 5.015.000 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 01/06/2026 13:50 |
| 1. Artırma Bitiş | 08/06/2026 13:50 |
| 2. Artırma Başlangıç | 29/06/2026 13:50 |
| 2. Artırma Bitiş | 06/07/2026 13:50 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Mesken |
| İl | BALIKESİR |
| İlçe | EDREMİT |
| Mahalle/Köy | ZEYTİNLİ |
| Ada | 1902 |
| Parsel | 1 |
| Yüzölçümü | 753 m2 |
| Arsa Payı | Tam |
| İmar Durumu | İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden 26/01/2026 tarihinde gelen cevabi yazıda" 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; Ayrık Nizam 4(dört) kat, |
| Adres | İkizçay Mahallesi 18087 Sokak No:6 İç Kapı No:7 Edremit/Balıkesir olarak tespit edilmiştir. İlçemiz Zeytinli Mahallesi, 1902 ada 1 numaralı parsel, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında Ayrık Nizam 4(dört) kat, Taks:0.40 inşaat yoğunluklu, yollardan 5 metre komşudan 3 metre yapı yaklaşma mesafeli olup konut alanında kalmaktadır. İlgi sayılı yazıda bahse konu Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Zeytinli Mahallesi, 1902 ada 1 parsel, 7 no.lu taşınmaz birinci sınıf inşaat olup, ruhsat yılı 1993'tür. Ayrıca; ilgili taşınmazın 1993 yılı arsa metre kare birim değeri 7,00 TL ve 2026 yılı arsa metre kare birim değeri 2.351,49 TL'dir. KONU TAŞINMAZIN KEŞFİN YAPILMIŞ OLDUĞU 03.02.2026 TARİHİ İTİBARİ İLE DEĞERLEMESİ: Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir.KIYMET TAKDİRİNE KONU MÜLKÜN DEĞERİ: 150 / 884 ( 85,83 m2 ) arsa paylı 3. Kat, 7 numaralı mülk: 149 m2 x 33.641 TL/m2 = 5.012.509 TL = Düzeltilmiş Değer: 5.015.000 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Konu mülk; Taşınmazın 16/05/2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde olmadığı bilgisi alınmıştır.Lüks ve birinci sınıf olarak yapılan ve ruhsatında sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi halinde dahil olmak üzere, Taşınmazın Yapı Ruhsatının alındığı tarihte üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Kanunun 29.maddesine istinaden tespit edilen: “1993 yılı arsa metre kare birim değeri 7,00 TL ve 2026 yılı arsa metre kare birim değeri 2.351,49 TL'dir.Taşınmaz üzerindeki yapının mevcutta 149 m2 brüt ve 134 m2 net kullanım alanlı olduğu,; taşınmazın üzerindeki yapının 1.sınıf veya lüks konut olmadığı tespit edilmiştir." denilmektedir. Adresi: İkizçay Mah. 18087 Sokak No:6 İç Kapı No:7 Edremit/Balıkesir |
| Şerhler | Tapu kaydındaki gibidir. |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 01/06/2026 13:50 |
| 1. Artırma Bitiş | 08/06/2026 13:50 |
| 2. Artırma Başlangıç | 29/06/2026 13:50 |
| 2. Artırma Bitiş | 06/07/2026 13:50 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2026/23 TLMT. |
| Satış Memurluğu | Edremit İcra Dairesi |
| İlan No | 16677250279 |
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
BALIKESİR EDREMİT konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir? Tapu şerhi, ipotek, haciz veya benzeri kayıtlar satış dosyası ve resmi tapu bilgileriyle kontrol edilmelidir.
- Tahliye veya kullanım riski var mı? Taşınmazda kiracı, kullanıcı veya tahliye riski bulunup bulunmadığı teslim sürecini etkileyebilir.
- KDV, tapu harcı ve diğer masraflar nelerdir? KDV, tapu harcı, teslim giderleri ve diğer masraflar satış fiyatından ayrı hesaplanmalıdır.
- Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkün mü? Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkünse fiziki durum, çevre ve kullanım hali ayrıca değerlendirilmelidir.
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve diğer ek masraflar da önemlidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.
Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?
Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.
Tahliye veya kullanım riski var mı?
Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.
KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?
Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
Daireyi yerinde görmek mümkün mü?
Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.