Tokat Merkez Satılık Konut - 5.044.570 TL

; Perakende Mah.Neşe Sokak No: 10 Tokat/Merkez dir.Batısından ve güneyinden Kemer Caddesine, Doğusundan Mehmet Aksu 8.Sokak'a cephedir. Kuş uçuşu, Tokat Adalet Sarayına 0,62 km, Şehrin en işlek caddesi olan GaziosmanpaşaBulvarına 0,21 km, Çevreyoluna 0,6 km, Tokat Valiliğine 2,0 km, Tokat Belediye Başkanlığı Hizmet Binasına 2,1 km, Tokat Gaziosmanpaşa Şehir Stadyumuna 3,52 km, Tokat Şehirlerarası OtobüsTerminaline 3,63 km, Tokat Devlet Hastanesine 3,55 km, Tokat Sanayii Sitesine 3,85 km mesafededir. Belediye ve diğer altyapı hizmetlerinin tamamından faydalanmakta olup Şehrin güney kısmında yer alır. 13 Nolu Bağımsız bölüm; 13 Nolu Bağımsız bölüm, Bodrum+zemin+4 Normal Katlı ana yapının Dördüncü+Çatı katında bulunmaktadır. Betonarme kargir yapı tarzında inşaa edilmiştir. Dördüncü kat 2 oda, 1 mutfak, 1 banyo+wc ve 2 balkondan, çatı katı; 2 yatak odası, 1 mutfak, 1 wc, 1 banyodan oluşmaktadır.Dördüncü ve Çatı katı girişleri ayrı katlardan ve ayrıdır. Mesken amaçlı kullanılmaktadır. Pencerelerin pvc doğramalı olduğu, dış kapı çelik kapı, iç kapılar panel kapı, zemin kaplamalarının yapılı olduğu, Islak zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Asansörlüdür. Isınma sistemi doğalgaz kombilidir. Eksik imalatı bulunmamakta ana yapının dış kısmı yalıtımlı sıvalı boyalıdır. 13 NBB brüt kullanım alanı 213,99 m2, Net Kullanım Alanı 181,90 m ² dir. Bağımsız Bölümün Keşif Tarihi (21.072025) itibari ile Piyasa Rayiç Değerlemesi;Bağımsız bir bölümün piyasa fiyatını etkileyen birçok faktör vardır. Bunlar genelde konum, fiziksel özellikler, hukuki durum, ekonomik koşullar ve arz-talep dengesi gibi başlıklarda toplanabilir.Bağımsız Bölümün piyasa rayiç zemin değerlendirmeleri yapılırken; Bölge halkının yakınzamandaki emsal taşınmaz alış satış bedelleri, taşınmazın şekli, boyutu, yüzölçümü eğimi, toprak yapısı, toprak derinliği, topoğrafyası, jeolojik durumu, ulaşımının kolay veya zor oluşu, bölge halkının arsa-araziye düşkünlüğü, alıcı ve satıcının istekliliği, taşınmazın sorunları, Taşınmazın, ilçe ve il yerleşkelerine ve karayoluna mesafesi, durumu, konumu, etrafındaki yerleşim yoğunluğu, elektrik ve su şebeke ağ durumu, altyapı durumu, gayrimenkulün kullanım amacı, çevresel özellikler, hukuki kısıtlamaları vs. yerinde çok yönlü ve titiz bir araştırma yapılarak bu değerlemelere ulaşılmıştır.Yine Bağımsız Bölümün değerlemesi yapılırken; Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)tarafından kabul edilen Uluslararası Değerleme Standartları (UDS), tanımlı değerlerinden, Piyasa(Pazar) Değeri tanımlı değerlemesi esas alınmıştır. Bağımsız Bölümün, yapı tekniği ve özellikleri dikkate alınarak, Çevre Ve Şehircilik Bakanlığının her yıl güncelleyerek yayınladığı yapı yaklaşık birim maliyetleri listesinden, Sınıfı ve Gurubu ile birim yapı maliyeti belirlenerek ve yapının genel durumu, yaşı ve 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösterir cetvel dikkate alınarak yapının keşif tarihindeki yapı yıpranma payı ve belirlenen eksik imalat oranı belirlenerek aşağıdaki tabloda, taşınmazın keşif tarihindeki yapı değeri hesaplanmıştır.Yapının mevut durumu ve yapı tekniği dikkate alındığında, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren “Yıpranma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetveline” göreyapının yapı yıpranma payı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu, 13 Nolu Bağımsız Bölümün tapu kayıtlarındaki hisseleri dikkate alınarak,borçlu Ö*** ****T (1/1) hissesine düşen miktar 5,044,570.50 TL dir. Adresi : Tokat Merkez Topçubağı Mah. 2388/8 A Blük Dördüncü+Çatı Katı13 Bb Tokat Merkez / TOKAT