İzmir Kemalpaşa Satılık Daire - 4.538.681 TL

, Bağyurdu 29 Ekim Mah. Namık Kemal Sok. No:16, No:16/A Kemalpaşa/ İZMİR'dir. Kemalpaşa Belediyesi tarafından dosyaya gönderilen E-38564308- 804.01-30541683 sayılı yazıda; taşınmazın; Mülga Bağyurdu Belediye Meclisi tarafından onaylanan Bağyurdu Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Mevcut Konut Alanı ve Taşıt Yolu" kapsamında kalmakta olduğu, Kadastral parsel niteliğinde olup 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. Madde hükümlerine istinaden imar uygulamasına tabii olduğu, açıklamaları yapılmıştır.Parsel 1/1000 ölçekli İmar Planı içerisinde kaldığı, İmar Uygulamasının ise mevcutta yapılmadığı anlaşılmakta olup, parselin kadastral arsa niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Parselin İmar Uygulamasında en fazla %45 oranına kadar DOP (Düzenleme ve Ortaklık Payı) kesintisi yapılabilecektir. Parsel üzerinde yeni inşaat yapılabilmesi için 18. Madde imar uygulamasının yapılması gerekmektedir. Parsel üzerinde mevcut yapıların kullanılmasında ise engel bulunmamaktadır. Yine, Kemalpaşa Belediyesi tarafından dosyaya gönderilen E-68188188-804.01-30542512sayılı yazıda; taşınmaz ile ilgili herhangi bir ruhsat ve yapı kullanım belgesi bulunmadığı belirtilmiştir.Taşınmaz üzerinde betonarme sistemle yapılmış kısmi bodrum kat, zemin kat ve 1. Kattan oluşan Bodrum+2 katlı yapı bulunmaktadır. Yapının bodrum katı 2 m yüksekliğinde olup, 2 göz bölüm şeklinde, ardiye olarak, yapıdaki dairelerin eklentisi şeklindedir. Yapı bodrum katı 82 m2 alanlıdır. Yapının zemin katında 1 adet daire ve 1 adet depo-dükkan bulunmaktadır. Bu katta bulunan daire 2 oda, salon, mutfak, hol, bir kullanımlı wc-banyodan oluşmaktadır. Daire 82 m2 brüt, 71 m2 net (kolon ve duvar alanları hariç iç net alanı) alanlıdır. Dairenin giriş kapısı ahşap, pencere doğramaları demir, iç kapıları ahşap kapılıdır. Oda zeminleri ahşap rabıta, hol ve mutfak, Wc-banyo zemini karo kaplanmıştır. Yine wc-banyo duvarları 1,6 m civarındaki yükseklikte fayans kaplıdır. Yapının zemin katında bulunan depo-dükkân daireye bitişik olup, tek katlıdır. Dükkânın üstü, yapının Katındaki dairenin terası olarak düzenlenmiştir. Depo-dükkân sıvalı olup, dış doğramaları demir doğramalı ve kısmen camlı çoğunluğu camsız haldedir. Depo-dükkân 26 m2 brüt, 23 m2 net alanlıdır.Yapının 1. Katında ise 1 adet daire bulunmaktadır. Daire 3 oda, salon, koridor, mutfak, wc, banyodan oluşmaktadır. Yapının depo-dükkân üstü bu daireden ulaşılan teras şeklinde düzenlenmiştir. 1. Katta bulunan daire teras alanı dâhil brüt 124 m2 alanlı, kolon, duvar ve teras alanı hariç 85 m2 net alanlıdır. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, pencere doğramaları PVC iç kapıları ahşap doğramalı olarak yapılmıştır. Dairede ıslak hacim alan zeminleri seramik, mutfak hol zemini laminat parke, oda zeminleri ahşap rabıta kaplamalıdır. Parsel üzerindeki yapı bodrum kat dâhil toplamda 314 m2 inşaat alanlı olup, 2 daire toplam net alanı 156 m, depo-dükkân net alanı 23 m2?dir. Net alanda bodrum kat müştemilat eklentileri, kolon ve duvar alanları, teras alanı hariç hesaplanan alandır.Taşınmaz üzerinde bulunan yapının çatısı ahşap üzeri kiremit kaplamalı olup, sobalı ısıtma sistemlidir. Bakım ve tadilat ihtiyacı bulunan yapının 40 yaş ve üstü yaşa sahip olduğu değerlendirilmiş olup, mevcut durumu değerlendirildiğinde %40 aşınması olduğu kanaatine varılmıştır. Yapı 3-A sınıfı yapılardandır.Taşınmaz ticaretin teşekkül ettiği toplu taşıma güzergâhı olan Turgutlu Cad. 55 m mesafede olup, çevresi meskûn mahal şeklindedir. Parsel yol, su, elektrik, çöp, sokak aydınlatması, kanalizasyon, toplu taşıma gibi belediye ve kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Adresi : Bağyurdu 29 Ekim Mah. Namık Kemal Sok. No:16 No:16/AKemalpaşa /İzmir Kemalpaşa / İZMİR