Şanlıurfa Viranşehir Satılık Konut - 2.798.250 TL

nde olduğu tespit edilmiştir. Değerlemesi yapılan parsel güney cephesinde Fahri İnan Caddesine konumlu, doğu cephesinde yola konumlu olup diğer cephelerde boş parsel mevcuttur.Değerleme konusu parselin iki cephesi yola konumludur. Taşınmazın bulunduğu bölgede genellikle zemin katları işyeri diğer mevcut katlarda konut amaçlı olarak kullanılan 2-4 normal kattan oluşan yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın sıkça olduğu bu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar yakın mesafelerde karşılanabilmektedir. Yakınlarında ilk ve ortaöğretim, lise kurumları, çocuk parkları, ibadethaneler yer almaktadır. Bölge orta ve iyi düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini sahip olup, Karacadağ Caddesine yaklaşık 40m mesafede, Demirci Yoluna yaklaşık 694m mesafede, Şanlıurfa Mardin Yoluna yaklaşık 895m mesafede, Göl Ortaokulu ve Göl Camiye yaklaşık 384m mesafede, Viranşehir Kültür ve Sanat Merkezine yaklaşık 785m mesafede, Viranşehir Belediyesine yaklaşık 1,08km mesafede, Mehmet Akif Ersoy İlkokuluna yaklaşık 744m mesafede, Dumlupınar İlkokuluna yaklaşık 389m mesafede olup Fahri İnan Caddesine konumlu olması ve Karacadağ Caddesine yakın mesafede olması ulaşımda kolaylık sağlamaktadır. Çevrede bulunan sokak ve caddeler tamamen asfalt kaplı olup elektrik, su, atık su,telefon gibi alt yapı hizmetlerinin yanı sıra,ulaşım hizmeti ile temizlik hizmetleri gibi kentsel olanaklardan da yararlandığı anlaşılmıştır. Değerleme konusu taşınmaz için yerinde yapılan incelemede parselin üzerindeki yapı zemin+1 kattan oluşan betonarme karkas yapı tarzında bitişik nizam olarak yapıldığı gözlemlenmiştir.Zemin kattaki yapının alanı 86,12m2 olup birinci kattaki yapı alanı 95,69m2'dir. Zemin+1 kattan oluşan yapının toplam alanı 181,81m2'dir. Değerleme konusu taşınmaz için yerinde yapılan inceleme zemin+1 kattan oluşan yapının dış cephesi silikonlu dış cephe boyası ile boyalı olup ana giriş kapısı demir doğramalıdır. Taşınmaz için yerinde yapılan incelemede birinci kattaki yapı 2 Adet oda, Salon, Mutfak, Banyo, Lvb-wc hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın tüm zeminleri seramik döşemelidir.Duvarlar ıslak hacimlerde seramik kaplamalı, diğer hacimlerde plastik boyalıdır. Tavan kısımları; alçı kaplama ve plastik boyalı olup mutfak hacminde mermer tezgah ve ahşap mutfak dolabı mevcuttur.Taşınmazın ana giriş kapısı çelik doğramalıdır.Dahili oda kapılarıahşap oluppencereler ve Banyo, Lvb-wc kapıları pvc doğramalıdır.Şanlıurfa İl, Viranşehir İlçe, ATATÜRK Mahalle/Köy, YOL Mevkii, 2549 Ada, 12 Parsel, Avlulu Kargir Ev Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın değeri belirlenir iken de taşınmazın bulunduğu bölgenin genel durumu,yola cepheli olması,parselin imar durumu ve kamu hizmetlerinden yararlanma durumu, Şehir merkezine yakınlık ve uzaklık durumu,emlakçı piyasasındaki değerler, internet üzerinden yaptığımız emsal olabilecek kıstaslar ve yakın bölgeler de daha önce yaptığımız raporlarda ki değerler üzerinden emsal karşılaştırma yöntemi baz alınarak değerleme yapılmıştır. Şanlıurfa İli, Viranşehir İlçesi, Atatürk Mahallesi, Yol Mevkii, 2549 ada, 12 nolu parsel, avlulu kargir ev vasıflı taşınmazın arsa bedeli günümüz piyasa şartlarında metrekare fiyatının 6.500,00 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri tebliğine göre sınıflandırılarak değerlendirilecektir. Yapı III. sınıf A grubu yapı sınıfına girmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre,III. Sınıf A grubu 17.100,00TL/m2?dir. Yapının yaşına göre yıpranma oranı düşülecektir. Değerleme konusu 2549 ada 12 nolu parselin keşif tarihine (04.08.2025) göredeğeri: Arsa değeri: Arsa alanı*arsa birim değeri Arsa değeri: 95,69m2 *6.500,00 TL/m2=621.985,00TL Yapı alanı*Yapı birim değeri*Yıpranma oranı Yapı değeri: 181,81m2* 17.100,00TL/m2*(1-0,30)=2.176.265,70TL Toplam arsa + yapı değeri: 621.985,00TL + 2.176.265,70TL = 2.798.250,70TL Adresi : Atatürk Mahallesi Fahri İnan Caddesi No: 5 Viranşehir / ŞANLIURFA